买期房应该注意啥？

roo81

可能以前有同学问过。
比较懒，大家再给点建议和指点吧

roo81

cygrace

了解一下发展商的规模，内部所用的材料，有可能的话看一看这个发展商以前的PROJECT。

xpro

首先需要了解的是工程进度, 这个基础上规划自己的Finance计划, 比如10%交换后, 如果你的项目工期超过15个月settle, 那么最迟第15个月的时候需要交stamp duty, 类似问题需要有个把握, 这是自己的一方面.

发展商方面, 为了自己塌实, 可以去了解一下发展商背景, 这不难, 很容易解决, 但是需要有效途径, 传闻不可迷信, 而且要找到point...

所以发展商给出的条件, 一切都要在合同里体现, 包括楼上朋友提到的用材等问题, 这些必须要follow合同才算数, 具体可以参考一下display...

合同没有问题, 发展商没有问题, 自己也不必有太过多的顾虑, 畏首畏尾不是聪明的做法.

不知道楼主是在哪个城市, 如果在悉尼, 可以具体case by case 给你提供一些建议...

有需要可以站内消息

benbendan

怎么了解一下发展商背景？哪里找有效途径

cygrace

原帖由 benbendan 于 2010-3-27 13:06 发表
怎么了解一下发展商背景？哪里找有效途径

用GOOGLE搜一下, 大的发展商的PROJECT应该网上都查得到的.
还有就是时刻了解房产行情, 什么楼造到一半停工了, 什么楼出现质量问题了, 新闻都会报道的, 如果实在缺乏这类知识, 那只能听中介怎么说了, 自己再用脑子分析一下中介讲的是不是事实.

[ 本帖最后由 cygrace 于 2010-3-27 17:58 编辑 ]

xpro

楼上说得很中肯...

通常情况下, 这些都算是可以去运用的途径...

花生米

大家买房都看什么网站搜房呢？除了realestae.com.au.请大家介绍一些其他的。

澳洲老胖

go with the big developer & nice location~

lycans

记得有同学说过， 凡是要通过什么讲座来推介的期房， 最好都要小心点。
所以lz可以去听听那些讲座， 就知道有哪些楼盘值得“特别关注”了。  呵呵。

babymaqin

"peter byfield + associates pte ltd"  请大家看看这个开发商的project 怎么查？？

大鸣鼎鼎

MEL的新房是免印花税的  
其实最主要的是看开发商  最好要大开发商 可以做BANK GURANTEE的  这样至少你不会损失到钱
小开发商会有可能盖不起来
其他的就是看些位置啊什么的  材料什么的不用担心  澳洲都有统一标准的  开发商不达标准就SETTLE不了

whysolutions

赞同大家提的很多中肯注意事项。

买期房是一个风险相对比较高的购房方式，it might bring you big profit but it's also possible bite you a lot. 所以，我认为对市场的分析与了解以及预测都非常非常重要。你需要知道你将要买到楼花的“真正价值”，当然不一定是合同价格。多看看同区域可比的销售记录，成为这个区域房产的价值专家，再分析这个区域过去10-15年（一般我看两个周期）的同类型房产的Median Price走势，结合一下当前经济情况，尽可能的分析预计成交期的房价走势。

听说过几个买期房朋友的惨痛教训，比如买进的楼花，由于合同价格太高，两年半后成交，发现Valuation还差一截，再加上是Apartment，所以想借比较高的LVR很难。这样可能造成非常大的成交压力，以至于无力成交而赔上所有Deposit，更不用说赔上机会成本了。

建议第一次置业的朋友不要轻易选择买期房，原因有二：
1。经验尚缺，对市场分析与预测偏差的几率比较大
2. 资产可能累积还不够多，万一选错项目而且价格太高的话，到时候成交会很困难

仅供参考，Good Luck