请问, 留学生买房的问题

iris-sasa

请问一下 现在留学生能买二手房么?
我知道现在已经取消了留学生只能买30万以下房子的要求.
但是今天询问中介 中介说 留学生如果买旧房 如果没拿身份 走的时候就一定要卖掉
但是如果买的是新房 就没有这方面的限制
是不是 这样? 谢谢
如果可以  加分等待!

iris-sasa

有人知道么??

linkbobo

有所了解，不对的地方请指出：

留学生可以买二手房，只限于一套用于自住，不能做投资用。自住房不需要向 Foreign Investment Review Board申报。
自住房在你离开澳洲visa结束之前必须卖掉，非resident不能在澳洲拥有自住房

买新房可以自住，可以投资。
买新房自住跟买二手房自住性质一样，不需要向 Foreign Investment Review Board申报，仅限一套。
做为投资的话，必须向Foreign Investment Review Board申报，理论上你可以买n套房子做为投资，且你visa到期不需要卖出。

详细可见Foreign Investment Review Board网站：
www.firb.gov.au

xpro

楼上说的没错, 是这样的

但是有一点补充, 就是在你贷款的时候, 如果条件不是特别Strong, 那么Broker可以有办法帮你贷到更多, 比如把这个房子做为Investment type来做, 这里就会就相关的束缚...

如果资金方面很OK的话, 那么也不需要担心这个...

不过既然是花钱买房, 那么其价值需要更多的考虑, 如果是APT, 不首推二手房...

双行者

iris你好，你的问题linkbobo的回答已经比较完善，我再总结一下，希望能有所帮助：
1。留学生可以买二手房，但是只限于自住用途，不能用作投资。所以，首先买二手房只能买一套，买多了就是投资用途了；其次，当你的学生签证发生转换的时候，也就是说你不再是学生VISA的时候你必须要把这一套房子卖掉。

2。若买新房，你可以任意决定出售时机。不会因为你的签证不是学生签证了就必须要卖出。

所以，从投资安全角度看，留学生买新房更合适。

pipiman

这个还真不知道

学生签证转换了要卖房子

如果人家由学生签证变PR或者入籍了呢？
难道先卖了房子再买回来？

双行者

回答PIPIMAN,
只要你在当学生的时候买的是二手房，你不是学生了就要卖掉。不管你的签证变成什么签证。如果你成了澳洲居民，你需要重新买房子。能不能买回来就不好说了。

pipiman

那很扯

不知道房子能不能像有些设备一样

签个租期到了买下的合同

iris-sasa

谢谢大家的回答 我已经基本的清楚了
已经加分了 不过因为权利有限 只能加2分 见谅

对了 还有个问题 就是
如果不是学生VISA比如 TR之类的 那买了二手房 如果拿不到身份 是不是可以KEEP 住呢
?
谢谢

小燕子888

原帖由 iris-sasa 于 2010-3-5 15:56 发表
谢谢大家的回答 我已经基本的清楚了
已经加分了 不过因为权利有限 只能加2分 见谅

对了 还有个问题 就是
如果不是学生VISA比如 TR之类的 那买了二手房 如果拿不到身份 是不是可以KEEP 住呢
?
谢谢

答：如果不是学生VISA比如 TR之类的 那买了二手房 如果拿不到身份 当你决定离开澳洲之前也要卖掉。如果继续在澳洲工作，有工作签证的，这个期间可选择卖掉或者不卖掉。

xpro

Any way, 无论是从签证角度, 还是投资角度, 我不建议买二手房...

APT 和 House 不一样, APT的增值点在房子本身, house在land上, 影响其增值的因素也会有类型的不同, APT越老, 无论是负扣税能力, 和valuation情况都会逐渐趋向于零, 也就是说APT在新房的时候前几年增值是相对最迅猛的时期, 物业越老, 需要考虑的不是持有, 而是卖掉...

supreme_cat

居然一定要卖啊。。 求政策网址看啊。

goodbaby999

肯定要卖啊，澳洲不允许非resident拥有自住房，而投资房则必须是一手房.....

cathytzy

碰到一类似情况，想请教一问题 ：
比如楼主买了二手房用来自住，但离学校比较远，为了学习方便，后来在学校附近租了房子。这种情况，他是否可以把自己的房子出租出去？

蓝马

偷偷出租，肯定没人管。当然如果被抓到了，后果自负，和我无关。

xuemeipi

不要这样做，惹了官司以后移民都有麻烦。

gentleboy

原帖由 supreme_cat 于 2010-9-17 11:42 发表
居然一定要卖啊。。 求政策网址看啊。

Q48. I have been living in Australia on a temporary resident visa for several years, but my current visa expires in less than 12 months. Am I eligible to buy an established (second hand) dwelling?
Yes, it does not matter how much time is remaining on your current visa, as long as it was valid for more than 12 months when it was issued. However, please note that approvals are subject to a condition that you must sell the dwelling when it ceases to be your principal place of residence.


和之前的政策相比，最主要的变化是非pr买房（无论是新房还是二手房）需要向FIRB申请；学生或者其他持临时签证者，如果买的是二手房，在离开澳大利亚必须卖掉这个政策之前就有，只是这次的措辞更为强烈，从you would be required to sell it when it was no longer used for this purpose变成you must sell the dwelling when it ceases to be your principal place of residence。 如果你的是新房则不受影响，非Pr买的新房（投资为目的），签证到期也不需要卖，因为买新房根本不需要澳洲签证。

如果你是留学生，预计在澳洲至少要住3年5年的，买个二手房住着，走的时候再卖掉也是个不错的选择。

有什么问题可以加入我的QQ群：28360008 讨论

南天

二手房是在不能合法居住在澳洲时才必须卖掉，从学生转成PR不用卖

cathytzy

不想偷偷地租，想做遵纪守法的人。自己在另外地方租房，要付租金，而自己的房子空关着，心疼money啊。

[ 本帖最后由 cathytzy 于 2012-3-12 19:33 编辑 ]

蓝马

请教ls从ato享受投资房退待遇？你让ato抵扣你学费吗？

另外ls的“逼良为娼”观点比较赞。

蓝马

原帖由 南天 于 2010-10-11 23:31 发表
二手房是在不能合法居住在澳洲时才必须卖掉，从学生转成PR不用卖

“you must sell the dwelling when it ceases to be your principal place of residence“

feiyu299

我觉得几点需要更正，1. 非PR买二手自住房也需要向FRIB申报（temporary residents can apply to purchase one established dwelling to use as their residence in Australia.）。 2. 非PR即使买新房也需要向FIRB申报，除非开发商已有相关批文 （You do not need to submit an application for approval to acquire real estate in Australia if: you are purchasing new dwelling(s) from the developer, where the developer has pre-approval to sell those dwellings to foreign persons）。以上两点只是说申报会被批准，而不是不用申报。 3. 个人觉得房子是不是要卖掉是跟学生签证，TR还是工作签证没有太大关系，临签变PR二手自住房更不用被卖掉，甚至都不用通知FIRB (You are not required to inform us if you become a permanent resident (unless this is specifically listed as a condition of your approval). You are still required to comply with any development conditions (for example, if you purchase vacant land or property for redevelopment).  只有不再是自住房或者模糊点的概念就是你签证过期离境之前必须卖掉。

蓝马

不要断章取义或者一厢情愿. 不是firb的人员，不要自作主张去解释什么情况下“it ceases to be your principal place of residence“。

如果担子购大,  就算你不申请就去买也没什么大不了的. 谁会发现啊。当然出了事和本人无关阿.

cathytzy

原帖由 蓝马 于 2010-10-13 12:27 发表
请教ls从ato享受投资房退待遇？你让ato抵扣你学费吗？

隔壁看到的：
一、退税收益      
投资房的可负扣税项目包括年短差、折旧报告表、贷款费用、会计师费用和交通费用。税局在你年收入（比如工资）的基础上，减去上述可负扣税项目后计算你的实际个人收入税（income tax）。相比你未减去可负扣税项目前，你的税收要减少一部分，这部分税局是要退给你的。这部分退税是你购买投资房而减少的税收，因此，可计算为你购买投资房所产生的收益之一。
年短差就是在你购买的投资房上，年度总支出（年利息、政府收费、物业费、出租中介费、房东保险等）减去年度总收入（年租金）之差。
以上这些都是针对投资房的。我的意思是我不要税局退这些负扣税项目，我买的房子是用来自住的，不是以投资为目的。所有投资房的好处我都不要，这样也不行吗？

gentleboy

原帖由 蓝马 于 2010-10-13 15:03 发表
不要断章取义或者一厢情愿. 不是firb的人员，不要自作主张去解释什么情况下“it ceases to be your principal place of residence“。

如果担子购大,  就算你不申请就去买也没什么大不了的. 谁会发现啊。当然出了事和 ...

普及一下知识：不申请firb过不了户

gentleboy

看你这么胆小，帮你支个招儿，呵呵。。

留学生用父母的名义买新房，然后再租给自己的住，这样就可以放心大胆地分租了

如果你买的是二手房，你住里面，然后分租几间，这并不违反principal place of residence的原则，因为确实是你自己住里面。

[ 本帖最后由 gentleboy 于 2010-10-13 15:57 编辑 ]

cathytzy

谢谢楼上，但你的招不适合我。
1、我买得是二手房，不是新房。也不是以父母的名义买的。2、我不是分租，是因为离学校太远，要在外面另外租房。
继续等。。。。

蓝马

原帖由 cathytzy 于 2010-10-13 15:09 发表

隔壁看到的：
一、退税收益      
投资房的可负扣税项目包括年短差、折旧报告表、贷款费用、会计师费用和交通费用。税局在你年收入（比如工资）的基础上，减去上述可负扣税项目后计算你的实际个人收入税（income tax）。相比你 ...

试问你叫了多少个人收入税呢？

36015932

同问.这个是澳洲政府出的政策还是州?

36015932

如果父母探亲签证过来,以他们名义买的房子,属于留学生买房么?