国内房产卖了放这里吃银行利息的可行性？

nickymch

这里银行利息最高看到8％了，比国内收的房租要多很多了。

如果20w左右澳币寄过来吃银行利息，可行吗？
汇款手续费，税务等会有很大支出吗？

有经验的同志来讨论讨论

乘物以游心

那太亏了！

这边的收益只有6-8%的利息，国内除了房租外，还有房子的增值呢，现在国内房子涨得厉害！

而且，现在换澳币太不划算了。

kawara

利息收入和你的工资收入一起算所得税呢

nickymch

就是觉得房子增值的差不多了，到自己心理价位就抽身了。

汇率的问题的话，这就更复杂了。

只是想咨询下，这比钱汇过来8％一年收益里要扣除掉多少其他杂七杂八费用

qisiwole

原帖由 nickymch 于 2010-1-1 21:59 发表
就是觉得房子增值的差不多了，到自己心理价位就抽身了。

汇率的问题的话，这就更复杂了。

只是想咨询下，这比钱汇过来8％一年收益里要扣除掉多少其他杂七杂八费用

看你是不是人在澳洲还是中国呢

stumbby

定期存款的利率有8%？ 应该是5－6％左右吧， 另外利息要收税。 不过现在国内的房子收租的确没什么赚头， 主要是倒卖后的盈利。

[ 本帖最后由 stumbby 于 2010-1-1 22:04 编辑 ]

stumbby

每年的利息收入并入你的年收入， 最终被抽多少要看你的年收入。

alyssa

你在国内存澳币不是一样吗？
何苦汇过来，还多了收入税？

qisiwole

原帖由 alyssa 于 2010-1-1 22:09 发表
你在国内存澳币不是一样吗？
何苦汇过来，还多了收入税？

你知道国内澳币定期利率多少吗？

alyssa

不都一样吗？
好比HSBC在澳洲收存款和在中国收存款有什么区别？
现在各大银行不都有外汇产品服务吗？

kawara

不一样，中国会低很多很多的。

国内的银行要了你的澳元存款也不能放贷出去。国际结算这块我不是很熟悉。在保留一定头寸的情况下，估计要卖给总行，回头再买回来。

[ 本帖最后由 kawara 于 2010-1-1 22:24 编辑 ]

alyssa

最近没关注，不过前2年利息高的时候，我看是一样的。
不然就存香港户头好了，那个选择更多。

UMe

原帖由 alyssa 于 2010-1-1 22:15 发表
不都一样吗？
好比HSBC在澳洲收存款和在中国收存款有什么区别？
现在各大银行不都有外汇产品服务吗？

低太多了

doubleseven

原帖由 kawara 于 2010-1-1 22:18 发表
不一样，中国会低很多很多的。

国内的银行要了你的澳元存款也不能放贷出去。国际结算这块我不是很熟悉。在保留一定头寸的情况下，估计要卖给总行，回头再买回来。

应该可以贷，比如信用证项下。只是信用证极个别用澳币结算的。

nickymch

那如果以父母的名义存，而不是我的名义存，因为他们不在澳洲

会收取多少税呢

alyssa

原帖由 kawara 于 2010-1-1 22:18 发表
不一样，中国会低很多很多的。

国内的银行要了你的澳元存款也不能放贷出去。国际结算这块我不是很熟悉。在保留一定头寸的情况下，估计要卖给总行，回头再买回来。

可以存外资银行啊，以外汇形式存款，不和国内的管制有关。

alyssa

原帖由 nickymch 于 2010-1-2 09:14 发表
那如果以父母的名义存，而不是我的名义存，因为他们不在澳洲

会收取多少税呢

我记得是30%的利息税。

kawara

原帖由 alyssa 于 2010-1-2 10:12 发表

可以存外资银行啊，以外汇形式存款，不和国内的管制有关。

外资银行也得利用资金啊。澳元存款不好利用啊。

loushenghong

其他地方行情不太了解。我知道上海澳币存款利息，国内银行就不谈了，要存肯定是外资银行，上海澳币存款利息最高的要数荷兰银行澳币理财项目，我记得澳洲利息最高的时候大概8.X%的时候，我爸说荷兰银行5.5%。不过中国的利息税低。

LZ爸妈如果有澳洲身份，有TFN的话，如果就存20来万澳币，一年利息撑死Gross 1.6万，joint account，两个人分别8千收入，起征点6千，加上low income offset，基本不要缴税。

LZ爸妈如果没有TFN，就按照利息收入的46.5%最高起征点预缴税。（30%，还是10%，我忘记了-反正一个是利息收入，一个是股利收入，是实际税率，算是海外人士存款利息收入）

所以，感觉存款利息国与国之间的差异实际没有太多区别。

[ 本帖最后由 loushenghong 于 2010-1-2 10:23 编辑 ]

pengwang

原帖由 nickymch 于 2/1/2010 09:14 发表
那如果以父母的名义存，而不是我的名义存，因为他们不在澳洲

会收取多少税呢

10%

kawara

原帖由 loushenghong 于 2010-1-2 10:20 发表
其他地方行情不太了解。我知道上海澳币存款利息，国内银行就不谈了，要存肯定是外资银行，上海澳币存款利息最高的要数荷兰银行澳币理财项目，我记得澳洲利息最高的时候大概8.X%的时候，我爸说荷兰银行5.5%。不过中国 ...

理财产品不等同于普通存款，是有风险的

loushenghong

原帖由 kawara 于 2010-1-2 10:24 发表


理财产品不等同于普通存款，是有风险的

对啊。我想说的是：国内存款利息高不到哪里去...最高就是这个了，当年研究的结果。

kawara

利息税虽然不高，但是考虑到汇兑损失和汇率风险，这么做似乎没有特别大的意思

alyssa

原帖由 pengwang 于 2010-1-2 10:20 发表

10%

是统一的10%吗？

kawara

原帖由 alyssa 于 2010-1-2 10:29 发表

是统一的10%吗？

好象是的。你也准备把国内的房产们卖了，过来吃利息？

pengwang

原帖由 alyssa 于 2/1/2010 10:29 发表

是统一的10%吗？

是的，只要是使用海外居住地址开户并不提供税号就可以。

nickymch

10%好像也不少啊

那如果以我名义，然后算上我的年收入一起算税，是不是便宜点

kawara

10%很少了，super还要上15%呢

charmaine

如果不提供税号，银行会自动按最高的税率hold你的利息的

doubleseven

原帖由 alyssa 于 2010-1-2 10:12 发表

可以存外资银行啊，以外汇形式存款，不和国内的管制有关。

在国内的外资银行，所有受到的外汇管制，和中资银行是一模一样的。。。。。
外资银行又不是外国领馆，自己享有自治特权