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[财务贷款] 请教老妖和各位高人：自住转投资之前的refinance [复制链接]

tianlin

皮靴族

发表于 2009-12-3 22:05 |显示全部楼层

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第一套自住房，IO+Offset，贷款80%，没有还过任何款。如果又买第二套自住房，把第一套自住房转成投资房，在这之前对两套房子一起进行refinance，使得第一套房变成贷款100%。请问这种情况下，NG是按照原来的80%来计算，还是按照100%来计算？多谢！

sunrise

金靴族

发表于 2009-12-3 22:13 |显示全部楼层

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asmilesnail

皮靴族

发表于 2009-12-3 22:13 |显示全部楼层

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关注,帮顶

Mandy99

金靴族

发表于 2009-12-6 09:05 |显示全部楼层

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Brother

皮靴族

发表于 2009-12-6 10:19 |显示全部楼层

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NG=Negative Gearing?

Treadstone

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发表于 2009-12-6 10:28 |显示全部楼层

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NG基于投资房算。现在你refinance后只要变成100%的loan账户，就是按照100%算。

billwong999

铜靴族

发表于 2009-12-6 10:37 |显示全部楼层

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很简单，你把第一套房通过refinance变成100%贷款，那么你多得到20%的贷款，这20%被用于什么用途？根据你的case，实际上是用于第二套自住房的购买，那么你还只有80%可用于NG。

click

金靴族

发表于 2009-12-6 11:09 |显示全部楼层

如果是另一种情况呢？

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第一套自住房，IO+Offset，贷款80%，没有还过任何款。如果再买投资房，把第一套房子REFINANCE，增值部分付投资房的首付和其他费用。请问这种情况下，自住房新增贷款是不是也可以进行NG？

billwong999

铜靴族

发表于 2009-12-6 11:56 |显示全部楼层

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tianlin

皮靴族

发表于 2009-12-6 17:34 |显示全部楼层

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原帖由 billwong999 于 2009-12-6 10:37 发表
很简单，你把第一套房通过refinance变成100%贷款，那么你多得到20%的贷款，这20%被用于什么用途？根据你的case，实际上是用于第二套自住房的购买，那么你还只有80%可用于NG。

但是第一套房子在refinance之后才转成投资房的，而不是对投资房进行refinance。有人跟我说可以100% NG，不知道哪里可以查到这个规定？

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