财政部研究将资本利得税折扣降至33%

dootbear

澳洲金融时报：财政部研究将资本利得税折扣降至33%

联邦财政部正在为预算案制定方案，倾向把资本利得税（CGT）折扣从50%降到33%。但如果不追溯适用，这项调整带来的收入可能不足以支撑哪怕一项小规模税改。

阿尔巴尼斯政府已确认，会把这项税制变化作为5月12日“改革型预算”的考虑内容。

熟悉讨论的人士说，政府意向是只下调住房投资者的折扣，而股票及其它投资仍维持50%。

前财政部秘书长亨利（Ken Henry）说：“在澳洲税法下，投资出租房主要是一种把工资薪金收入‘藏起来’避税的工具。”

一位要求匿名的消息人士称，如果只针对住房投资者下调折扣，能增加的财政收入很少。但如果把折扣降至33%，并追溯适用于所有资产类别，预计每年可增加约50亿澳元收入，足以把已立法、将于7月1日开始实施的“每周5澳元”减税补贴大致翻倍，并在一年后提高到“每周10澳元”。

不过，政府目前的看法是：即便推进CGT折扣调整，也不会追溯适用，也不会扩展到住房之外的资产。

亨利回忆，他曾在1985年为前总理基廷工作，那一年工党引入资本利得税。2010年，他向陆克文政府建议把折扣降至40%，并且把同样的税率适用于所有资本收入，包括租金、利息和信托分红。

亨利在相关调查中表示，他并不排斥追溯适用，认为对存量资产“祖父条款”（grandfathering）会带来意想不到的后果。他谈到祖父条款时直言：“我讨厌它。”

亨利说，澳洲偏高的所得税税率，尤其是最高边际税率，推动人们把钱投向房产，因为房产享受更优惠的税务待遇。

他说，最高边际税率45%需要“前面带个3”，并且这还应包含2%的Medicare征费。

他再次强调：“在澳洲税法下，投资出租房主要是一种把工资薪金收入避税化的工具。”

亨利说，首次置业者（包括他自己的孩子）在拍卖中常常输给投资者。

“他们每次失败，都是输给投资者买入。否则，这套房本可以卖给自住者。”

他说：“尤其是年轻人，会非常非常感激国会能给予他们任何帮助，让他们在房市里站稳第一步。”

资产持有超过12个月即可享受50%CGT折扣的规则，是霍华德政府在1999年推出的。

它取代了此前更复杂、通常也更不慷慨的一套扣除办法：旧方法按资产持有期的通胀调整后，征税于真实增值部分。

财政部也在研究是否回到按通胀调整的旧模式。

e61 Institute首席执行官布伦南（Michael Brennan）说，旧模式能带来更多收入，因为把折扣改成25%或33%，对现行设置并不会形成“有意义的改进”。

他表示：“老实说，如果我们别无选择，只能采用统一的全市场折扣比例，也不太能确定50%就是错的数字。”

他补充说：“按某些指标，50%反而更接近我们（理想的）基准。”

布伦南还说，旧方法当年被认为过于复杂，但“在现代技术和记录保存手段下，为了简单而牺牲精确的理由，虽然仍重要，随着时间推移已经相对变弱。”

澳洲房地产协会主席凯恩（Jacob Caine）在调查中表示，在房源紧张的市场里下调折扣，可能抑制投资、减少租房供应，并进一步推高租金压力。

凯恩说：“我们承认从理论上确实有改革理由。但住房税制变化应当跟在、而不是走在结构性供给改革之前，包括规划限制、基础设施收费和建筑生产率。”

他说：“税收政策应保持中立且可预期。突然转向会削弱信心，而此刻我们需要的是建更多房子，不是更少。”

在反对党强烈反对任何改变资本利得税待遇的情况下，金融部长加拉格尔（Katy Gallagher）确认政府正在评估不同选项。

她说：“我们应该研究它。我们一直在努力确保年轻人能够买到自己的房子。”

加拉格尔还表示，政府也有其它增加住房供给的政策，必须“多管齐下”，把所有杠杆都用上。





来源：

https://www.afr.com/politics/fed ... ion-20260225-p5o58f

Phillip CooreyPolitical editor
Feb 25, 2026 – 8.00pm

dootbear

本文要点:

1. 财政部倾向把CGT折扣从50%降至33%，但若不追溯，增收或不足以支撑税改。

2. 政府意向仅针对住房投资者下调折扣，股票等其它资产仍维持50%，以减少阻力。

3. 若33%追溯适用于全部资产，估算每年可增收约50亿澳元，减税补贴或可翻倍。

4. 肯·亨利称房产税惠驱动“工资避税”，主张降低最高税率并警惕祖父条款副作用。

5. 布伦南称通胀调整旧法或更能增收；地产界警告先动税会压投资、减租供、推高租金。

粤式油鸡

要不把负扣税也一并砍了

perfectstock

按年份来啊，持有一年10%，2年20%,50%封顶

hammerbug

说白了就是羊毛少了，发钱的赤字要填

sun-shine

hammerbug 发表于 2026-2-27 08:49
说白了就是羊毛少了，发钱的赤字要填

没有迹象表明工党政府要填赤字。

更大的可能性是之前疫情发赤字的红利慢慢的减弱了。 而工党政府享受了4年通胀带来的财政宽裕要结束了。 无法抑制花钱的冲动，就只能再想办法多搞钱了。

如果资本利得税多收了， 个税能降。 尤其是税负门槛往上提， 这才是一个合理的税务变革。

凯瑟琳琳

加收自住房cgt板上钉钉，

一年能带来几百亿的收益

Ncwh

阿尔巴尼斯政府 TACO.

vch801

照片里的地方太狠了，一棵树都没有

zhongbingo

加GST吧， 然后把其他乱七八糟的税都砍掉。
取消资本利得税， 然后取消夫扣税， frank credit 等等。

Hillwang

投资出租房主要是一种把工资薪金收入‘藏起来’避税的工具。
扯淡。
工资薪金收入怎么避税？

Hillsroo

应该先砍付扣税

Hillwang

重申一下
房价问题其实就两点，
1，保证单元楼房的质量，狠罚无良商人
2，规范Strata，支出透明
年轻人尤其是新移民，哪有那么多人一定要住House，一开始有个稳定地方住就行

Hillwang

亨利说，首次置业者（包括他自己的孩子）在拍卖中常常输给投资者。

投资者在拍卖中常常输给首次置业者。

首次置业者在拍卖中常常输给首次置业者。

投资者在拍卖中常常输给投资者


说这话有意思吗？

destine

Ncwh 发表于 2026-2-27 08:04
阿尔巴尼斯政府 TACO.

T在哪里？？

kieren

perfectstock 发表于 2026-2-27 08:21
按年份来啊，持有一年10%，2年20%,50%封顶

由于交易成本的原因，投资房产的周期一般都会超过5年

波风鸣城

我觉得降到33还是太多了不如降到49吧

wtttt

hammerbug 发表于 2026-2-27 08:49
说白了就是羊毛少了，发钱的赤字要填

工党是工人的党，杀富济贫就是他的宗旨啊，好听点也可以叫公平平等。收资本利得，发钱或者减税，很符合他们的核心价值。华人经济上比较右，和自由党更贴合，奈何那帮人瞎折腾。

HungryJacks

Hillwang 发表于 2026-2-27 09:27
重申一下
房价问题其实就两点，
1，保证单元楼房的质量，狠罚无良商人

你这要求就有点高了，他们怎么可能断自己财路

hhse

凯瑟琳琳 发表于 2026-2-27 08:54
加收自住房cgt板上钉钉，

一年能带来几百亿的收益

房价会跌吗？

liuji1

Hillwang 发表于 2026-2-27 09:27
重申一下
房价问题其实就两点，
1，保证单元楼房的质量，狠罚无良商人

在理。但目前状况下无良商人处罚没有啥好办法。罚款大了宣布破产，另起炉灶就好。就算新房的warranty 也没办法执行，还要走冗长复杂昂贵的法律程序，还不一定成功。

Hillwang

liuji1 发表于 2026-2-27 10:14
在理。但目前状况下无良商人处罚没有啥好办法。罚款大了宣布破产，另起炉灶就好。就算新房的warranty 也 ...

可以要求强制买赔偿保险。

规范资质认证。

处罚除了罚款外可以考虑取消其业内资质。

如有人为故意非法操作，情节恶劣的可以要求个人负责连带清偿责任

benaus

labour还真不是搞经济的

Hillwang

但如果不追溯适用，这项调整带来的收入可能不足以支撑哪怕一项小规模税改。

这话说的好没道理。这个CGT变成33.33%不就是个税改吗？需要什么支撑？给这些所谓专家的废话费？

还是要告诉我们什么下调个人所得税率都别想了，因为这点CGT税改收入还不够我们分的呢！

fiony

vch801 发表于 2026-2-27 09:10
照片里的地方太狠了，一棵树都没有

第一眼看成了停车场

天涯浪客

这是要薅大地主的羊毛啊，楼主你四大华人区的house要被政府砍上一刀了。

交易人生

对于投资而言，还是统一税率比较好，所有的assets，房产，股票，基金等等都应当一样。

kidz821

Former RBA board member Warwick McKibbin said most of the nation’s economists would agree with Lowe’s assessment of the Albanese government’s economic management.

“They’re perfectly legitimate comments,” McKibbin said. “The government is hypersensitive to this criticism because it’s hit the nail on the head.

“You either need to cut government spending, cut private spending or increase productivity. If they don’t, it’s up to the Reserve Bank to raise interest rates.”

Asked about the prime minister’s and treasurer’s reaction to Lowe, McKibbin added: “That’s the defence when you have no defence. I doubt he has an axe to grind, he’s just making a statement that’s fairly obvious and economics 101.”

https://www.afr.com/politics/fed ... ing-20260218-p5o3el

胡须康

fiony 发表于 2026-2-27 09:38
第一眼看成了停车场

第一眼看成了光伏发电站

css2015

在人工智能将会带来大面积失业的背景下，政府将不可避免地大幅加税以维持福利保证社会稳定，各位房东们就不要心存侥幸了，躲得过初一躲不过十五