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[行情讨论] 国内一线城市房价到2025年底跌幅40% [复制链接]

vivianvivian

发表于 2026-1-12 22:56 |显示全部楼层
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中国房价从21年峰值到25年深秋，累计下跌30–40%，四年蒸发了160万亿。25年底，银行集体下场卖房，代替房企成为超级房东，这意味着中国房地产， 已经彻底沦为“经济弃子”。那么房价，到底还要跌多久？
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vivianvivian

发表于 2026-1-12 22:58 |显示全部楼层
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本帖最后由 vivianvivian 于 2026-1-12 23:06 编辑

听懂习近平这句话的人，2026年都在卖房！



一年人口失蹤幾百萬，小孩20萬，真的吗？

很多视频说国内只有5亿人。

是不是国内， 港台明星都买年轻人器官变美， 变年轻呀？

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Isydney

发表于 2026-1-13 04:59 来自手机 |显示全部楼层
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通过明显的虚假信息来“支持”你的观点，然后通过其他人的反驳来推翻你的观点
他们很会的

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stanthefat

发表于 2026-1-13 09:28 |显示全部楼层
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一线核心的最高点腰斩再打个七折 我相信有人要的
其他2 3 4线城市 大部分价值归0 70年产权加维护成本导致资产基本没有价值  几十万一套应该是随便买 基本就是一个装修钱

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xq052b

发表于 2026-1-13 09:53 |显示全部楼层
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stanthefat 发表于 2026-1-13 09:28
一线核心的最高点腰斩再打个七折 我相信有人要的
其他2 3 4线城市 大部分价值归0 70年产权加维护成本导致资 ...

魔都已经跌到2018年了，个别已经跌到2015年了
"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

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clovedsm

发表于 2026-1-13 10:32 |显示全部楼层
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xq052b 发表于 2026-1-13 09:53
魔都已经跌到2018年了，个别已经跌到2015年了

15年投资宁德时代。现在已经财富自由了
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TOPHEAD

发表于 2026-1-13 10:39 |显示全部楼层
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北上深一线均价要回归到2-3万每平

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TGTG

发表于 2026-1-13 11:00 |显示全部楼层
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TOPHEAD 发表于 2026-1-13 10:39
北上深一线均价要回归到2-3万每平


深已经不需要和北上放一起了，未来深不再是一线，就是个副省级市了，类似大连吧，四位数完全不是没可能。
怎经得秋流到冬尽春流到夏

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TOPHEAD

发表于 2026-1-13 11:02 |显示全部楼层
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TGTG 发表于 2026-1-13 11:00
深已经不需要和北上放一起了，未来深不再是一线，就是个副省级市了，类似大连吧，四位数完全不是没可能。 ...

基本同意，

广深南杭这几个城市摆在一起比较好

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pan123au

发表于 2026-1-13 11:07 |显示全部楼层
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xq052b 发表于 2026-1-13 09:53
魔都已经跌到2018年了，个别已经跌到2015年了

上海还要再跌50%。

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Ger

发表于 2026-1-13 11:31 |显示全部楼层
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如果东亚战事开启，立马跌回到1998年房价！不然会逐渐跌回到2003年前后无疑！
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yang195508

发表于 2026-1-13 11:40 |显示全部楼层
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还得跌99.999%跌到1900年水平

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shuaiwhy022

发表于 2026-1-13 13:54 |显示全部楼层
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TGTG 发表于 2026-1-13 11:00
深已经不需要和北上放一起了，未来深不再是一线，就是个副省级市了，类似大连吧，四位数完全不是没可能。 ...

为啥啊，深圳这几年发展不好吗？

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Harry_chu

发表于 2026-1-13 14:05 |显示全部楼层
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比较合理的估值是租金收入超过银行贷款成本的时候就不会跌了

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阿德莱德的流氓

发表于 2026-1-13 14:08 |显示全部楼层
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我观察：上海没有跌到50%    否则我就入场了。

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TOPHEAD

发表于 2026-1-13 14:08 |显示全部楼层
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Ger 发表于 2026-1-13 11:31
如果东亚战事开启，立马跌回到1998年房价！不然会逐渐跌回到2003年前后无疑！ ...

战事开启，房价估计就没法预测了，但金银价翻几倍是可能的。
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bingfire

发表于 2026-1-13 14:12 来自手机 |显示全部楼层
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根据历史经验， 前5年快速下跌，先跌个50%左右。后5年阴跌，横盘，再跌个10%。

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TGTG

发表于 2026-1-13 14:18 |显示全部楼层
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shuaiwhy022 发表于 2026-1-13 13:54
为啥啊，深圳这几年发展不好吗？

深圳发展和香港密切相关，香港已经不再是那个香港。

还有就是从哪里开始，往往会在哪里结束，河东要变河西了。
怎经得秋流到冬尽春流到夏

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wooweb

发表于 2026-1-13 14:42 |显示全部楼层
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xq052b 发表于 2026-1-12 17:53
魔都已经跌到2018年了，个别已经跌到2015年了

是时候去魔都买房了吗？
我今年年底，就够买房资格了。
边有咁大只蛤乸随街跳。买到就是赚到

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wooweb

发表于 2026-1-13 14:45 |显示全部楼层
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阿德莱德的流氓 发表于 2026-1-12 22:08
我观察：上海没有跌到50%    否则我就入场了。

去年年底，我觉得30%跌幅，可以了，就下场了。
到现在又15%跌掉。平均跌幅有45%了。
再等等，磨底的时候，可以上海买一套

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边有咁大只蛤乸随街跳。买到就是赚到

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jiaxi1112

发表于 2026-1-13 15:22 来自手机 |显示全部楼层
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北京土著表示这都不叫事儿 反正东二环内的房子不到6000一平买的
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SISIMAMA

发表于 2026-1-13 15:23 来自手机 |显示全部楼层
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2020年，我朋友买的一套1700成交，上个月同样的一套就在他隔壁1600成交，何来的跌40%，有些房子本来就很老破小，又取消了学区房之后暴跌，那是另外一码事。

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xq052b

发表于 2026-1-13 15:27 |显示全部楼层
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SISIMAMA 发表于 2026-1-13 15:23
2020年，我朋友买的一套1700成交，上个月同样的一套就在他隔壁1600成交，何来的跌40%，有些房子本来就很老 ...

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mrrio

发表于 2026-1-13 15:28 |显示全部楼层
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可以放开让海外华人内地买房

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xq052b

发表于 2026-1-13 15:30 |显示全部楼层
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wooweb 发表于 2026-1-13 14:42
是时候去魔都买房了吗？
我今年年底，就够买房资格了。

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mrrio

发表于 2026-1-13 15:30 |显示全部楼层
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SISIMAMA 发表于 2026-1-13 14:23
2020年，我朋友买的一套1700成交，上个月同样的一套就在他隔壁1600成交，何来的跌40%，有些房子本来就很老 ...

20年买的1700， 22年涨到2500，25年1600成交，跌了40%
人生就像一张有去无回的单程车票，没有彩排，每一场都是现场直播。把握好每次演出便是对人生最好的珍惜。
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jiaxi1112

发表于 2026-1-13 16:01 来自手机 |显示全部楼层
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bingfire 发表于 2026-1-13 14:12
根据历史经验， 前5年快速下跌，先跌个50%左右。后5年阴跌，横盘，再跌个10%。 ...

我04年北京买房6000一平的时候就喊着要跌，现在已经跌到8万1一平楼下刚卖的，我家里打电话过啦问跌这么多是不是该割肉了

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心里的歌

发表于 2026-1-13 16:23 |显示全部楼层
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前几天看专家评论，才知道连黄金都分了类。黄金居然有"黄金指纹"，可以查出黄金的出处。不具备合法来源证明的黄金，无法在银行入库，而被定义为废料(Scrap Gold)。有些老黄金产品，价值上会有损失，保值作用大打折扣。黄金尚且如此，更何况其他资产了。


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阿德莱德的流氓

发表于 2026-1-13 18:31 |显示全部楼层
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xq052b 发表于 2026-1-13 15:30

都跌破前期低点了？

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qjq

发表于 2026-1-13 19:30 来自手机 |显示全部楼层
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变化太快

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