为什么在通胀世界里，买房必须马上，而且从来不亏

leoyin2014

1980年，许多中国城市，两毛钱就能吃一顿正经饭：有米、有菜、热的、管饱。
如今，你拿着两毛钱，甚至不配被称为“钱”。
不是饭变贵了，而是钱变轻了。
通胀不是“物价上涨”，而是货币被时间处刑——同一单位货币，随时间持续失去交换真实资源的能力。
1980年的0.2元，按保守估算，相当于今天的5–10元。如果你当时选择“等等再花”，什么都不做，那并非节俭，而是被通胀无声掠夺了95%以上的购买力。没有警报，没有暴雷，但结局确定、冷酷、不可逆。
为什么“房贷看起来很亏”，却是通胀时代最理性的选择？
来看一组真实数据-澳洲：
年税前收入13万澳币，税后约9.8万澳币（考虑2025-2026财年税率及Medicare levy）。30年税后总收入约294万澳币。
全贷买一套100万澳币的房子，利率6%、30年期：
每月还款约6000澳币，总还款约216万澳币，其中利息约116万澳币。
很多人感慨：“一辈子给银行打工。”
这话只对一半。它错在一个致命前提——假设30年后的钱，和今天的钱价值一样。
现实并非如此。
房贷的本质，是用未来被通胀削弱的钱，偿还今天锁定的真实资产。
你今天借的100万，是高购买力货币；30年后还的，是低购买力货币。
这逻辑上等同于：1980年借你1万块，要求2025年原额归还——你会拒绝吗？当然不会。这不是债务，而是时间套利。
房价无需暴涨，只要“不输给通胀”，你就已胜出。
30年后房子只需值216万，你就名义不亏。这对应年化涨幅约2.6%。而澳洲央行长期通胀目标正是2%–3%。
只要房价跟上通胀，你已完全抵消银行全部利息成本。
历史上，从不奖励谨慎观望者，只奖励提前换仓的人。
1980年，有三类人：

存钱等机会的：钱还在，但能买的东西越来越少。
一辈子租房的：表面灵活，实则终身替房东对抗通胀。
背债买房的：当年被嘲“太激进”，后来被羡“运气好”。

但他们不是运气好，而是更早把货币换成不会被无限印出的东西。
通胀不是一次性的，而是复利式的。你每晚一年，房价、建筑成本、人工都乘以（1+通胀），而你的起点被永久推远。
就像1980年有人说：“两毛钱一顿饭太贵了，我再等等。”这一等，就永远吃不上那顿饭了。
1980年不敢花两毛钱吃饭的人，不是因为穷，而是低估了时间的残忍。
你如今不是在决定“买不买房”，而是在决定：要不要继续用正在贬值的东西，去交换未来30年的确定性。
买房不是因为房子多完美，而是因为——
钱一定会贬值，时间一定站在通胀那边。

TGTG

Leo哥还是很高产的

pureboy

尤其是通胀率超过3%社会里，现金肉眼可见的速度贬值。

NonSense

墨尔本房子解套了把应该

还没有的话赶快脱手把

烦鸟

Leo哥好长时间没发帖了，我一直以为要么是墨尔本的房子脱手了，要么是炒币实现财富自由了，这两天又卷土重来了，看来我都猜错了。

flyinfree

从理论上来说，LEO哥的文章没啥大问题。

通货贬值对债务人来说是受欢迎的。当然，我已有自住房，所以我选择了别的投资方向，没有杠杆，但更心安。

Mushroomm

大概思路没错，挑个小毛病吧。应该买的不是随便什么房，而是买house. “不输给通胀”的其实是土地。

pureboy

想要格林兰，必先取得大家拿。然后美国多出两个北极州。

joyalty

这是肯定的，在通缩的世界里就更需要立马买房了，因为央行会疯狂放水救经济，如疫情期间，结果就是房价涨的更快。 结论：澳洲的房子任何时候都要尽快买！

pureboy

房子是对抗通胀的。

flyinfree

pureboy 发表于 2026-1-7 13:49
想要格林兰，必先取得大家拿。然后美国多出两个北极州。

拿下加”麻“大，老美国土连成一线，阿拉斯加和格陵兰即将迎来大爆发。

csc40

思路是对的，要买优质资产，避免劣质资产就能对抗通胀和财富增值。

地段好的HOUSE就是优质资产，而没有特点的APT就是劣质资产。

优质资产不是只有房产，还有其他的投资项目。把所有资金都放在房产中显然是不合理的，应该把投资多元化，建立一套适合自己的投资组合才对。

hellobottle

对于普通人， 没有专业金融知识，又不想紧跟金融新闻， 买独立房 应该是相对最简单风险最小的抗通胀的方法吧

feifeirun

文笔超好

pureboy

flyinfree 发表于 2026-1-7 14:27
拿下加”麻“大，老美国土连成一线，阿拉斯加和格陵兰即将迎来大爆发。 ...

樓偏的太厲害

flyinfree

pureboy 发表于 2026-1-7 15:54
樓偏的太厲害

这不就偏回房产投资嘛，瞄阿拉斯加和格陵兰啊，特别是阿拉斯加的居民有资源税分红，估计格陵兰岛届时会有类似的“福利”。

pureboy

flyinfree 发表于 2026-1-7 15:59
这不就偏回房产投资嘛，瞄阿拉斯加和格陵兰啊，特别是阿拉斯加的居民有资源税分红，估计格陵兰岛届 ...

作為西大的邊遠地區，有邊遠地區補貼？怎麼聽起來跟東大似的。

天涯浪客

flyinfree 发表于 2026-1-7 12:33
从理论上来说，LEO哥的文章没啥大问题。

通货贬值对债务人来说是受欢迎的。当然，我已有自住房，所以我选 ...

2025年我平均每套房涨了10万，你说我要不要投资点儿别的？

flyinfree

天涯浪客 发表于 2026-1-7 16:32
2025年我平均每套房涨了10万，你说我要不要投资点儿别的？

看你罗，我虽然钱少，但是属于懒人，并不想过份劳心劳力于出租事务，而且我也想钱不要天天被政府盯着，所以我选些不太操心也不用老盯着而且不太容易被政府瞄住的东西。

flyinfree

天涯浪客 发表于 2026-1-7 16:32
2025年我平均每套房涨了10万，你说我要不要投资点儿别的？

如果你资金足，可以考虑去阿拉斯加和格陵兰那边圈块地。。。。最近我老追在那边淘金的节目

天涯浪客

flyinfree 发表于 2026-1-7 16:18
看你罗，我虽然钱少，但是属于懒人，并不想过份劳心劳力于出租事务，而且我也想钱不要天天被政府盯着，所 ...

和政府有啥关系？我的投资房都是中介管的，我其实也算过，如果自己管，最少能多收50％，不过目前没有自己管理的想法。

天涯浪客

flyinfree 发表于 2026-1-7 16:21
如果你资金足，可以考虑去阿拉斯加和格陵兰那边圈块地。。。。最近我老追在那边淘金的节目  ...

这种100％赔钱的投资只能当节目看看。

pureboy

天涯浪客 发表于 2026-1-7 17:42
这种100％赔钱的投资只能当节目看看。

在澳洲，投資悉尼房產（非公寓）才是普通人對抗通脹的最佳選擇。

fj2108

pureboy 发表于 2026-1-7 17:38
在澳洲，投資悉尼房產（非公寓）才是普通人對抗通脹的最佳選擇。

认同

tigerbalm

思路清晰，结论准确。

flyinfree

pureboy 发表于 2026-1-7 18:38
在澳洲，投資悉尼房產（非公寓）才是普通人對抗通脹的最佳選擇。

不是人人都住得起悉尼的HOUSE，但出了悉尼，各州首府都很容易买到HOUSE。

天涯浪客

flyinfree 发表于 2026-1-7 18:23
不是人人都住得起悉尼的HOUSE，但出了悉尼，各州首府都很容易买到HOUSE。

不出悉尼也很容易，看你买哪个区了。100万到1000万以上的都有。

jiaxi1112

天涯浪客 发表于 2026-1-7 16:32
2025年我平均每套房涨了10万，你说我要不要投资点儿别的？

房子这个东西，卖掉了钱拿到手里，才敢说每套涨了多少

天涯浪客

jiaxi1112 发表于 2026-1-7 19:24
房子这个东西，卖掉了钱拿到手里，才敢说每套涨了多少

找银行就行。

jiaxi1112

天涯浪客 发表于 2026-1-7 20:47
找银行就行。

那都是数字而已，我卖过一套投资房，最后成交价格比银行refinance的时候估价低了15%，从银行top up多拿出来的钱最后还得还回去