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本帖最后由 dootbear 于 2026-1-2 08:34 编辑
澳洲金融时报：2025年全澳房价涨7.14万澳元，不过涨势开始降温
2025年，澳洲全国房价平均上涨7.14万澳元，创下自2021年以来最强劲的一年。
但年末最后一个月的动能下滑，说明随着利率前景转为不利，2026年房价不太可能再像2025年那样快速上涨。
全国来看，去年房价上涨8.6%，房价中位数升至99.13万澳元。
此前储备银行三次降息提升了借贷能力，不过12月的月度涨幅已放缓到0.7%。
悉尼2025年的房价中位数上涨7.54万澳元，而中等规模的首府城市涨速加快。
数据机构科塔利蒂（Cotality）显示，悉尼独立房屋与公寓的价值全年上涨7.54万澳元，中位价升至128万澳元；墨尔本住宅上涨4.04万澳元，中位价达到82.7117万澳元。
珀斯涨得最多，上涨12.9211万澳元，中位价升至94.0635万澳元。布里斯班住宅价值增加12.6035万澳元，推动中位价首次突破100万澳元。阿德莱德上涨7.2268万澳元，中位价升至90.2249万澳元。
科塔利蒂研究主管劳利斯（Tim Lawless）说，房价强劲上涨有多重原因，但储备银行累计降息75个基点可能是最关键的一个。
劳利斯说：“2月市场重新进入上行周期并非巧合。我觉得利率带来的刺激，再叠加本来就很紧的供应，大概就是今年房价涨得这么强的最好解释。”
他还说，在珀斯，阿德莱德和布里斯班，挂牌出售房源数量比季节性平均水平最多少了50%。“涨得最猛的市场，供需错配也最严重。”
房价上涨的范围很广。达尔文房价上涨8.948万澳元，中位价升至58.6912万澳元；霍巴特上涨4.4万澳元，中位价升至72.0341万澳元；堪培拉上涨4.4146万澳元，中位价达到89.3907万澳元。
总体上，乡村地区市场房价上涨9.7%，跑赢首府城市合计的8.2%。
劳利斯说，人口净流入保持强劲，这对乡村地区市场更有利。
此外，地区市场通常没首府城市那么“吃利率”，在经济学家开始考虑储备银行可能最早2月加息的背景下，这反而形成支撑。
他说：“还有负担能力因素。虽然地区市场过去五年涨得也不少，但总体价格仍比首府城市更低。”
按价位分层看，2025年低价段房屋价值上涨11%，而高价段仅上涨6.7%。劳利斯说，这是因为投资者，首次置业者以及大量普通买家都在更负担得起的价位争抢有限房源。
不过，科塔利蒂指出，上个月悉尼和墨尔本住宅价格都下跌0.1%，这预示2026年开局会更软，因为加息担忧和负担能力压力让买家更保守。
劳利斯说：“2025年的涨幅本来就不可能长期维持，市场早晚会放慢。我们开始看到一些需求端因素的作用变弱，但供应端几乎没变，挂牌还是很紧。”
黄金海岸大涨
SQM Research研究主管克里斯托弗（Louis Christopher）说，他的数据显示，被归类为地区市场的黄金海岸在2025年上涨24%。
他说：“昆州的人口增长率肯定是全澳最强的，再次达到约2.5%。原因很多，负担能力和生活方式，可能是最主要的两个。”
克里斯托弗还说，按SQM的数据，2025年租金上涨速度快于消费者物价指数，以首府城市平均值计算为5.3%，主要原因是可负担住房短缺推高了租金。
他说：“2025年住房短缺带来的影响，反映在租金和房价上，都高于降息带来的作用。”
来源：
https://www.afr.com/property/res ... 025-20251209-p5nm6s
Lucy SladeProperty reporter
Jan 2, 2026 – 5.00am |
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所谓爱情的那些破事儿 (2014-12-31) rebecca83 
印记*如果在墨尔本遇见你。。。 (2010-11-6) 碧邪 
发表于 2026-1-2 08:31
发表于 2026-1-2 08:32
