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[行情讨论] 布村2.5m以上的房子好冷清 [复制链接]

发表于 2025-11-19 09:38 |显示全部楼层
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最近跑了几场拍卖(在一个均价 1.8m 的区域),有点感慨。

布村现在的市场真是两极分化:
2.5m 往上的房子,现场几乎能听到拍卖师呼吸声,冷清得像提前打烊;
2m 以下的房子,人却是乌央乌央的,成交价经常出乎意料。
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发表于 2025-11-19 09:55 |显示全部楼层
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迟早会涨 因为便宜的涨了 慢慢会传递上去
以前是贵的先涨把便宜的拉上去

发表于 2025-11-19 10:09 |显示全部楼层
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物超所值

发表于 2025-11-19 10:53 |显示全部楼层
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说明不管出于什么原因这房子没人要。
回想起多年前我陪一个朋友在布村参加一个房子拍卖的趣事,拍卖师110万起拍,没人回应,我们砍到80万,全场鸦雀无声。之后拍卖师私底下问我们能不能加点因为我们出的价不符合market price, 我们回他 but we are the only market  
That means my guess was correct.
The fairies have all gotten married and had children.
Time flies.

发表于 2025-11-19 12:55 |显示全部楼层
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会传递上去的,由于5%首付的新政,1m以内的大涨,现在也带动了1.5以下大涨。等大家开始抢夺2m的房子,2.5m的好日子就不远了。

发表于 2025-11-19 15:53 来自手机 |显示全部楼层
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附近房子挂auction,开放了一次就贴出sold了。大概就是你说的这个价位。

显然这种房子不在你的统计之内。
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发表于 2025-11-19 16:06 来自手机 |显示全部楼层
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最近朋友家的邻居在卖 我们一致认为那个房子值8M+,然鹅拍卖喊到6.5M流拍,现在offer over 6.9M都没人买,房子本身是真的豪

发表于 2025-11-19 16:28 |显示全部楼层
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yn0521 发表于 2025-11-19 16:06
最近朋友家的邻居在卖 我们一致认为那个房子值8M+,然鹅拍卖喊到6.5M流拍,现在offer over 6.9M都没人买, ...

关注过一个挺豪的宅,最开始4.9M,挂了很久没卖出去。

然后换了一个中介,4.8卖也没卖出去。

然后变成接受报价很久还是没卖出去。

然后又换了个中介,一次性降到3.5M放广告了
怎经得秋流到冬尽春流到夏

发表于 2025-11-19 16:33 |显示全部楼层
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patent 发表于 2025-11-19 12:55
会传递上去的,由于5%首付的新政,1m以内的大涨,现在也带动了1.5以下大涨。等大家开始抢夺2m的房子,2.5m ...

1.5M以上的就不是普通工薪能负担的了,等时间长了,货币贬值吧。。。不然,你看现在利率下,两个平均收入的工薪才能贷多少钱啊。。。。

发表于 2025-11-19 19:46 来自手机 |显示全部楼层
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Flyingfree 发表于 2025-11-19 16:33
1.5M以上的就不是普通工薪能负担的了,等时间长了,货币贬值吧。。。不然,你看现在利率下,两个平均收入 ...

通脹就會稀釋債務。

发表于 2025-11-19 19:49 |显示全部楼层
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pureboy 发表于 2025-11-19 19:46
通脹就會稀釋債務。

我只求降息。。。。。降到零最好 :-)
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发表于 2025-11-19 19:53 来自手机 |显示全部楼层
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Flyingfree 发表于 2025-11-19 19:49
我只求降息。。。。。降到零最好 :-)

我也是,降息就相當於漲工資。

发表于 2025-11-19 20:51 |显示全部楼层
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不再降息,房价也会降。布村原来太热了,需要一个平静期,然后看形式。我前段时间去了一趟,发现除了sunnybank,华人不多。

发表于 2025-11-20 08:26 来自手机 |显示全部楼层
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豪宅都有滞后性,现在布村1.2M是集中主力。性价比最高的房子其实在1.5m-1.8m之间。慢慢往上走。2-3m会有爆发期。

发表于 2025-11-20 22:09 |显示全部楼层
此文章由 xxqqxx89 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 xxqqxx89 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
fisk1983 发表于 2025-11-19 09:53
说明不管出于什么原因这房子没人要。
回想起多年前我陪一个朋友在布村参加一个房子拍卖的趣事,拍卖师110万 ...

涨知识了 拍卖还能往下叫价
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发表于 2025-11-21 10:40 |显示全部楼层
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xxqqxx89 发表于 2025-11-20 22:09
涨知识了 拍卖还能往下叫价

可以的, 没人出价的货当然就得杀价喽
That means my guess was correct.
The fairies have all gotten married and had children.
Time flies.
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