谁能想到？悉尼这个安静小区房价中位数竟达千万

dootbear

SMH：谁能想到？悉尼这个安静小区房价中位数竟达千万！

它是全澳洲房价中位数最高的城区，而且绝对不是你以为的那几个。

让位吧，Point Piper、Toorak、Vaucluse和Paddington，如今房价中位数最贵的典型住宅，来自悉尼安静的海港郊区飞地：贝尔维尤山 （Bellevue Hill）。

它的独立屋价格中位数如今高达一千万澳元，这个数字自2015年3月以来已经涨了三倍多。

Domain首席研究与经济学家鲍威尔（NicolaPowell）说：“过去十年它的价格简直是‘爆了’。这是有记录以来最高的城区房价中位数，去年曾短暂被一个小峰值超越过。”

“PointPiper确实有很多超高价物业，但成交量太少，无法算出可靠的中位数。可Bellevue Hill具备所有推动涨价的因素—，大地块、优质住宅、好学校、离市中心近，再加上真正的房源稀缺。”

这片东区“高玩”最爱的地方，不断见证着连番顶级成交，现金如潮。

时尚造型师雅各布森（NatalieJacobson）在4月以4300万澳元售出其新建“战利品豪宅”，买家是来自墨尔本富豪德格家族的斯皮尔（Camilla Speer），其丈夫是私募高管斯皮尔（Nick Speer）。交易撮合者布卢门撒尔（Adam Blumenthal）也在去年11月以4200万澳元卖出了自宅。

2024年8月，时装设计师转型生活博主的康利-布尔（Stephanie Conley-Buhre）以八千万澳元成交一幢豪宅，但她舍不得离开，一个月后又以4350万澳元回购了Bellevue Hill的另一处产业。

Raine&Horne DoubleBay经纪人法卢迪（Richard Faludi）说：“我们经常遇到买家把Bellevue Hill周边的所有城区都看一圈，可最后还是要Bellevue Hill。。

它受欢迎，首先因为地段中心：离Double Bay、Bondi Junction、Bondi Beach都很近，还拥有像Scots College和Cranbrook这样的名校，对海外买家尤其有吸引力。”

“你离核心区、海港和海岸都很近，开车五分钟能到一切，但仍有郊区的体感。900万、1000万以上的房子都抢手，4000万、5000万、6000万以上的市场也极强。我认为房价只会继续涨。”

过去一年，这里温和上涨3.2%，但过去五年价格大涨73.9%。在悉尼所有房价中位数400万以上的市场中，它的五年涨幅排第二，仅次于Bronte的79.9%。

TRG RealEstate的拉弗斯（Oliver Lavers）表示，Bellevue Hill的大面积土地、成熟花园以及山坡带来的景观是关键卖点。他说：“归根到底是便利。人们愿意为便利支付高价。”

“但现在房源不够。我有一位客户，预算4000万，找了六个月还没找到合适的。这个城区太受欢迎了，它的中位价还会继续上行。”

整体涨势也颇为一致。从2015年3月的325万澳元起步，中位价稳步上扬，2020年受新冠影响略有波动，随后在去年3月一度跃升至1034万澳元，又在6月回落到975万澳元。自那之后，再度一路上攻。

财富在该区的高度集中，官方数据显示，其家庭每周收入中位数为3301澳元，几乎是澳洲整体1770澳元的两倍，这也是重要因素。

鲍威尔说：“因此，Bellevue Hill的买家对现金利率变化的暴露程度会更低。中位价会更多受当期上市房源结构，以及海外资金流入的影响。”

“虽然整体涨速在放缓，但仍在向上。我认为它可能很快再次显著上行。”

RayWhite Double Bay的比尔曼（Ashley Bierman）正在出售一处位于Victoria Road的69号，1710平方米土地的家族庄园，可比物业成交介于4300万至6000万澳元。

他表示，Bellevue Hill会保持“王冠”，因为在距CBD仅5至6公里内，它拥有大量大地块。

他说：“今天，更多人追求便利的生活方式，而这里地处极致中心，汇聚东区最好的一切。Double Bay配套丰富，Rose Bay国际化生活方式明显，海滩近，Bondi Junction购物也方便。”

他说，“附近的学校底蕴深厚，离机场也不远。整体上，买房竞争激烈，价格很坚挺，而且还会继续。”










来源：

https://www.smh.com.au/property/ ... 0251028-p5n617.html

By Sue Williams
November 1, 2025 — 5.00am

dootbear

本文要点:

1. 悉尼东区BellevueHill以一千万澳元独立屋中位价领跑全澳洲，十年涨逾三倍，受大地块、名校、近城区与房源稀缺共同驱动。

2. 区内豪宅成交频繁，四千万至八千万级别不断涌现，高净值与离岸买家青睐，使高端市场持续活跃、价格韧性强。

3. 过去五年Bellevue ill涨73.9%，在悉尼四百万以上市场中居次，仅次于Bronte，显示中长期涨势稳定且领先。

4. 高收入群体集中、对利率敏感度较低，价格更多受上市房源结构与海外资本影响，研究机构仍看好其进一步上行。

5. 由于供给偏紧，数千万预算买家也难觅心仪标的；地段中心、配套完备与名校集群，支撑其“王冠”地位继续巩固。

天涯浪客

出现千万级别的区了，华人区们差的太远了。

dootbear

天涯浪客 发表于 2025-11-2 08:29
出现千万级别的区了，华人区们差的太远了。

要是两E的独立房子中位价过千万。。。

那么银行镇的价格也翻天了。

到那时候，干炒牛河要50刀一碟，烧鸭一百澳刀一只，Big Mac value meal 一百澳刀。

悉尼的中位工资得过百万了。

ctsnzakl12@gmai

天涯浪客 发表于 2025-11-2 08:29
出现千万级别的区了，华人区们差的太远了。

老钱还是厉害
华人都是新钱

FlyJoe

慢慢来 这些区多少年了

天涯浪客

dootbear 发表于 2025-11-2 07:32
要是两E的独立房子中位价过千万。。。

那么银行镇的价格也翻天了。

两E还不到300万，chatswood 才320多万，咱们有生之年估计也看不到两E中位价破千万。

yx.zhang

最近Wahroonga拍出一套1800万的

yx.zhang

一般贷款杠杆低的区 投机客少的区 将来金融整体大环境波动 受影响会小一些 Ryde 等华人多的区杠杆率太高了

dootbear

天涯浪客 发表于 2025-11-2 08:41
两E还不到300万，chatswood 才320多万，咱们有生之年估计也看不到两E中位价破千万。 ...

never say ever。

你当年也想不到银行镇的房子中位价这么快就过百万了。

dootbear

yx.zhang 发表于 2025-11-2 09:07
最近Wahroonga拍出一套1800万的

厉害！

一司机

ctsnzakl12@gmai 发表于 2025-11-2 07:33
老钱还是厉害
华人都是新钱

不一定，有时眼光很重要。曾经在这个区看见一辆出租车静静地停在drive way上，不是来接人那种。那才是真正的老司机啊.

天涯浪客

dootbear 发表于 2025-11-2 08:09
never say ever。

你当年也想不到银行镇的房子中位价这么快就过百万了。

为什么会想不到？当年就70多万，十年后还不能破百万？

benaus

买不起买不起啊

dootbear

天涯浪客 发表于 2025-11-2 09:27
为什么会想不到？当年就70多万，十年后还不能破百万？

不是十多万吗？ 你刚去银行镇时。

wmwqdxys

媒体整天宣传某区大涨
怎么从不帮群众分析哪些区平稳或者是下跌？

Isydney

那些区住的都是神仙，咱普通人还是要关注生存

Isydney

wmwqdxys 发表于 2025-11-2 09:48
媒体整天宣传某区大涨
怎么从不帮群众分析哪些区平稳或者是下跌？

中介开发商包括DOMAIN都是背后金主

pcyy2002

yx.zhang 发表于 2025-11-2 09:07
最近Wahroonga拍出一套1800万的

4000多平的地，另外那房子的造价，就算放在农村也是1000万+，和wharoonga房屋价格关系不大

dootbear

Isydney 发表于 2025-11-2 10:14
那些区住的都是神仙，咱普通人还是要关注生存

住哪儿的不是神仙啦，是老钱。

悉尼中位价已经170万了，已经是人人都做神仙了。

dootbear

pcyy2002 发表于 2025-11-2 10:18
4000多平的地，另外那房子的造价，就算放在农村也是1000万+，和wharoonga房屋价格关系不大 ...

可以分拆成4块地吗？

windwind

一司机 发表于 2025-11-2 09:14
不一定，有时眼光很重要。曾经在这个区看见一辆出租车静静地停在drive way上，不是来接人那种。那才是真 ...

一司机拍马也得赶些年哪

一司机

windwind 发表于 2025-11-2 09:33
一司机拍马也得赶些年哪

马都拍死几匹了，反而越追越远。

Pippa

这是软广吧？怎么成新闻了？

dootbear

Pippa 发表于 2025-11-2 10:59
这是软广吧？怎么成新闻了？

你赶快去写信去小smh。

smh总编辑一定会诚惶诚恐地回你的信件。

dootbear

一司机 发表于 2025-11-2 10:55
马都拍死几匹了，反而越追越远。

哎哎，为啥你当年没有选 PP， double bay，rose bay， Mosman？

未央歌

中位数一千万的区，还把周收入中位数三千三这个数据拿出来。打回去重写。

天涯浪客

dootbear 发表于 2025-11-2 08:43
不是十多万吗？ 你刚去银行镇时。

啥时候house有十几万？我是从没有看到过。

一司机

dootbear 发表于 2025-11-2 10:09
哎哎，为啥你当年没有选 PP， double bay，rose bay， Mosman？

上学时还真想过，当年猫死完有一个三层对海大豪斯，和两个同学说买下来一家一层，未遂

dootbear

天涯浪客 发表于 2025-11-2 11:29
啥时候house有十几万？我是从没有看到过。

你刚来悉尼那几年。