目前房地产是最糟糕的上车时间，上车即接盘侠

honester

坦白地说，现在买房的人，已经太晚了！十年前买，还勉强算一个盈利的投资，现在是最糟糕的的时刻：

1.房价已经溢价到天上了，再上涨的空间有限，毕竟你的工资没有那么涨
2. 雇佣修缮，维护的成本是历史最高，连strata都想分一杯羹，往死里宰业主，你就算买得起，你很难养的起
3. 试图投资出租，别想了，这是澳洲史上最差，对房东最不友好的时间段，工党把房东当猪一样宰，往死了收税，各种涸泽而渔的强制收费，强迫房东从收入里拿出绝大部分养活tradie, council,银行，中介，保险，等等既得利益者。你不可能在这种环境下盈利，因为你的费用是水涨船高，抵消了房价的上涨。

奉劝各位有钱不要投到澳洲房地产这个无底洞里，自带战马干粮刀枪，替政府维稳，有钱存着不香吗？将来去中国养老，买个房子才花几十万人民币，剩下的钱大把可以享受人生，雇保姆，看病足够了！

zgz128

五年后再来看这篇帖子

paulaxing

为你的勇敢点赞

thenorthface

咱也不懂，也不敢多说，毕竟澳洲房地产要崩盘的言论看了不少。

等等再看吧，毕竟想买的人，你说什么也没用。

认为房地产要崩的人，就继续等呗。

rogershan

你这理论只要市场循环没问题，房价还得涨。毕竟卖了便宜房子的人多半会再换个贵的回来

pan123au

在局势不明朗时，鼓噪一下没有问题。

FlyJoe

打打嘴炮可以 实际自住该买买

maxinfang

真实 澳洲现在 真的有点奇怪 共产主义一般

TGTG

maxinfang 发表于 2025-11-1 15:23
真实 澳洲现在 真的有点奇怪 共产主义一般

远的很，又没共妻，至少没敢说要共妻

0489144246

我十分同意你的观点，不过我认为房价不一定到顶了，你想国内房价从2000年的时候开始失控脱离轨道，一直到2022年才崩盘，中间有20多年的野蛮生长，澳洲房价是从2020年才开始失控脱离轨道的，现在还在加足马力打泡沫，后面很难说到底会怎么样，我也觉得不可思议，像阿德莱德珀斯已经完全失控了。澳洲的国策是房地产立国，tradie加中介治国，所以澳洲的房市是畸形的，将来肯定会有日本，加拿大，中国的景象，只不过不知道这个泡沫可以吹到哪一天。投资的话的确不适合，但是自己住还是值得买的，就一个自住房，其他什么都不碰，到了退休年龄前几年就安排好卖掉自住房一分钱税都不交，带着钱回中国养老，顺便再拿满澳洲的pension钱，不能总让澳洲割我们韭菜，我们也是要想办法收割澳洲才行。

antinous

我同意不应该急于入场

KiwiBear

地价太高了，澳洲人口密度世界倒数，根本不缺地

hellobottle

墨尔本“ 我很健康”

pureboy

KiwiBear 发表于 2025-11-1 16:45
地价太高了，澳洲人口密度世界倒数，根本不缺地

你说不缺地的地方，你愿意去啊？

pureboy

antinous 发表于 2025-11-1 16:39
我同意不应该急于入场

也不能错过机会啊。

pureboy

TGTG 发表于 2025-11-1 15:36
远的很，又没共妻，至少没敢说要共妻

你这对共产主义的理解有点优势在我的那位的说辞？

whsank

同意楼主，我也觉得现在house两三百万的均价相对于主流民众的购买力来说，接下来几年进一步上升空间已经不大了。不过新移民的大量涌入，对房产的旺盛需求是客观存在的。两三百万的house买不起，自然就会转向低一级的townhouse，townhouse买不起那就去看apartment、unit，再过些年澳洲城市人口会变得像亚洲其他主流城市一样，大部分工薪阶层住在公寓里，而别墅将是一般人可望不可及的奢侈品。

反正我个人觉得下一步公寓会有比较好的涨幅，那些15-18年高位接盘公寓的房主再耐心坚持一下就可以解套了。

zhuzhu007

那就赶紧崩盘吧，澳洲有很多老头老太太都等着换大豪斯呢

Flyingfree

whsank 发表于 2025-11-1 21:04
同意楼主，我也觉得现在house两三百万的均价相对于主流民众的购买力来说，接下来几年进一步上升空间已经不 ...

买不起？购买力不足？多大的事？放一波水，不行一波来三波五波十波，把通货膨胀给弄大，钱不值钱了。。。。房价就看上去“便宜”了，债务贬值了，哪房产还能再涨，过去几十年不都一直这么干？别以为日后千万甚至按亿来计算的普通房价是不可能的。

pan123au

Flyingfree 发表于 2025-11-1 21:53
买不起？购买力不足？多大的事？放一波水，不行一波来三波五波十波，把通货膨胀给弄大，钱不值钱了。。。 ...

像日元和韩元一样，都是以100，或者1000票子。

kiddkidd

KiwiBear 发表于 2025-11-1 17:45
地价太高了，澳洲人口密度世界倒数，根本不缺地

鸟不拉屎的地很多，合适人舒服居住的地不算多，加上交通工作教育个方面来说地很多嘛？

Flyingfree

pan123au 发表于 2025-11-1 22:35
像日元和韩元一样，都是以100，或者1000票子。

是啊，道理都是相通的，当年日元韩元包括中元等等，以银元和金元计价时，大家的币值都是差不多的，然后就“突飞猛进”了。。。。

KiwiBear

kiddkidd 发表于 2025-11-2 00:55
鸟不拉屎的地很多，合适人舒服居住的地不算多，加上交通工作教育个方面来说地很多嘛？ ...

你这种人也真搞笑的，几年前中国人也是觉得好地段的地价必须高，结果还不是一年之内暴跌一半
你去看看过去的历史地价涨幅，远远超过了物价的平均涨幅和工资

KiwiBear

学美国一样把地税翻几番，地价就跌了
越是学区房地税越高，这样等孩子毕业后，就应该把学区房卖掉，省的占坑不拉屎

Isydney

高杠杆再遇到失业潮，那就死定了

Isydney

0489144246 发表于 2025-11-1 15:52
我十分同意你的观点，不过我认为房价不一定到顶了，你想国内房价从2000年的时候开始失控脱离轨道，一直到20 ...

卖自住房养老这事我觉得也不一定能行，未来二三十年可能更长时间都应该是世界房产下降期，无他，人口和经济周期客观情况决定的，以后的房子功能也就是住人，没有什么投资的事了，未来的人都不会缺房子

mutoudemu

都是成年人，自己做自己独立的选择， 为自己的选择买单，这是房子哎，连这个也要追求一窝蜂地上或者下？

shlinnan

澳洲最大问题还是设施供给问题 特别工党上台 政府的人更多了 但是效率更低了
房屋建设只是很小一部分原因，基础建设才是大问题，从规划审批到建设，跟国内相比慢3-5倍至少。
我知道国内基建也有自己的问题，但我对澳洲这种真的不敢恭维，一个项目能反复做3遍

读书学习

30年前，那种随便一个full time的工作就能养家，养house，养老的时代过去了。
今天40岁以下如果还是做普通的full time，家里没有帮衬的话，未来是不可想象的。

大侠龙龙

你觉得 租一个独立的house或者两居公寓 要多少钱一周啊，不交房贷 就交租金 你觉得如何选择