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[行情讨论] 讲个上海房价的案例 [复制链接]

TTUS

皮靴族

发表于 2025-10-12 12:32 |显示全部楼层

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我朋友小A上海人最近和我说的
A爸2000年购入上海外环路站附近 120平米房子一套毛胚房32万，加装修20万，总计 52万
小A06年谈了朋友，A爸在同一小区给小A买了一个几乎一样装修好户型，拎包入住 95万

08年小A在上海办了婚礼，隔年和太太移民澳洲了

09年一直到Covid时期，房子空置不舍得出租，父母帮忙打扫房子放置旧家具，江苏的亲戚来上海时暂时住住

23年初小A回家把房子卖了，挂860万，第一个买家第一次看房，出800万，小A还到820万直接成交了
这个决定A爸是强烈反对的，认为他卖的草率，包括A爸家亲戚春节吃饭时都说小A这个决定错了，搞得不欢而散

25年A爸决定卖房搬到澳洲，房子年中挂出来650万，没人看，降到600万，两组人看，一组人还价直接出420万，A爸发脾气说不卖了
目前仍然挂600万，小A说他爸要强，不是钱的问题，而是这次对房价走势错估，在全体亲戚面前输给儿子非常没有面子

idlepoison

白金靴族

发表于 2025-10-12 12:39 来自手机 |显示全部楼层

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600万卖了不也是输了么

meya

金靴族

发表于 2025-10-12 12:45 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 meya 于 2025-10-12 12:57 编辑

不需要钱就不用卖，需要钱多少都得卖！23年中我妈卖房的时候，我亲戚都觉得没必要，年底看明白自己也卖了！

麦芽儿

铜靴族

发表于 2025-10-12 12:53 来自手机 |显示全部楼层

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meya 发表于 2025-10-12 12:45
不需要钱就不用卖，需要钱多少都得卖！03年中我妈卖房的时候，我亲戚都觉得没必要，年底看明白自己也卖了！ ...

23年吧

meya

金靴族

发表于 2025-10-12 12:57 来自手机 |显示全部楼层

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麦芽儿发表于 2025-10-12 12:53
23年吧

哈哈,是！

meya

金靴族

发表于 2025-10-12 12:59 来自手机 |显示全部楼层

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其实这不是输不输的问题是个对投资市场的判断的问题，如果他是投资，那肯定是没在高点出去了，他自住房又那么低买的，卖几百万他都賺了！人要往开了想！

kanweng

银靴族

发表于 2025-10-12 13:19 来自手机 |显示全部楼层

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澳洲房价也是高，应该不会出现上海的情况

meya

金靴族

发表于 2025-10-12 13:29 来自手机 |显示全部楼层

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kanweng 发表于 2025-10-12 13:19
澳洲房价也是高，应该不会出现上海的情况

亲，不是上海，是全中国！我一个同学家是开公司的，全国各地都有房，她现在说房子也没用。有投资价值的时候，有钱人大量买，跌了，都不买了，改卖了，越卖越跌！

RADEON

金靴族

发表于 2025-10-12 13:33 |显示全部楼层

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外环腰斩。

Perth好

金靴族

发表于 2025-10-12 13:50 |显示全部楼层

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你们不懂，人家赌的是国运，他儿子是汉奸

pan123au

金靴族

发表于 2025-10-12 14:11 |显示全部楼层

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悉尼房价也会降，很可能明年，金融危机，失业率大增。

stanthefat

皮靴族

发表于 2025-10-12 14:13 |显示全部楼层

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以后只有核心地段能谈谈房价最高点腰斩再腰斩之后可以看一看
95%的房子是0价值因为旧了还要维修一个月一两千租金连维护陈本都不够只会越来越烂尤其是超高层

大黑天

铜靴族

发表于 2025-10-12 14:25 |显示全部楼层

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外环卖不到800多万，最高也就是说600多万，内环到过8-15万，中环到过6-9万，外环，嗯，3-5万最多了

大黑天

铜靴族

发表于 2025-10-12 14:27 |显示全部楼层

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澳洲房子已经开始跌了，悉尼可能拖后一点，要看11月的情况

Mr.Right

皮靴族

发表于 2025-10-12 15:15 |显示全部楼层

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问题就算是降到5、6百万，资本回报率也就1-2%，按正常4%回报率来讲，再跌50%不是梦。

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TTUS

皮靴族

发表于 2025-10-13 12:18 |显示全部楼层

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大黑天发表于 2025-10-12 14:25
外环卖不到800多万，最高也就是说600多万，内环到过8-15万，中环到过6-9万，外环，嗯，3-5万最多了 ...

上海外环最多时能卖到7万+
上海隔壁昆山最高点都将近5万了

fantom

皮靴族

发表于 2025-10-13 12:20 来自手机 |显示全部楼层

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和上海一比，悉尼房价真是渣

qinfeng_818

布鞋族

发表于 2025-10-13 12:22 |显示全部楼层

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这能说明什么？阿拉很光荣？

qinfeng_818

布鞋族

发表于 2025-10-13 12:23 |显示全部楼层

pan123au 发表于 2025-10-12 14:11
悉尼房价也会降，很可能明年，金融危机，失业率大增。

每年都有人这么说

qinfeng_818

布鞋族

发表于 2025-10-13 12:25 |显示全部楼层

fantom 发表于 2025-10-13 12:20
和上海一比，悉尼房价真是渣

毕竟是个例，全球又能有几个非首都城市能比得过上海呢

RADEON

金靴族

发表于 2025-10-13 12:38 |显示全部楼层

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还是在慢慢下跌

lisam

银靴族

发表于 2025-10-13 12:41 来自手机 |显示全部楼层

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T所以赚钱主要看命和运，努力不努力关系不大

Flyingfree

银靴族

发表于 2025-10-13 13:32 |显示全部楼层

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TTUS 发表于 2025-10-13 12:18
上海外环最多时能卖到7万+
上海隔壁昆山最高点都将近5万了

昆山都这么高了？记得01年时在那边，那时房价刚刚1千出头，再其隔壁的太仓，不到1千。。。。。。。。。。。。

crybaby

皮靴族

发表于 2025-10-13 14:07 |显示全部楼层

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qinfeng_818 发表于 2025-10-13 12:23
每年都有人这么说

有人这么说是好事

如果都看多，那真是要跌了

qinfeng_818

布鞋族

发表于 2025-10-13 14:20 |显示全部楼层

crybaby 发表于 2025-10-13 14:07
有人这么说是好事

如果都看多，那真是要跌了

话是这么说没错，但是每次这么说的人总是一些和住宅投资行业风马牛不相干的人，甚至最直接的举证都没有，张口就来

aileelouis

木屐族

发表于 2025-10-13 14:46 |显示全部楼层

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大黑天发表于 2025-10-12 13:27
澳洲房子已经开始跌了，悉尼可能拖后一点，要看11月的情况

悉尼哪里跌了。。。

TTUS

皮靴族

发表于 2025-10-13 15:00 |显示全部楼层

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Flyingfree 发表于 2025-10-13 13:32
昆山都这么高了？记得01年时在那边，那时房价刚刚1千出头，再其隔壁的太仓，不到1千。。。。。。。 ...

现在已经跌的妈都不认识了

我昆山的朋友发了个他们小区的成交记录
同小区同尺寸

21年 5XX万
25年 1XX万

Flyingfree

银靴族

发表于 2025-10-13 15:02 |显示全部楼层

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TTUS 发表于 2025-10-13 15:00
现在已经跌的妈都不认识了

我昆山的朋友发了个他们小区的成交记录

这的确跌的比较夸张，我广州的旧房子，大约从高峰时跌了4成多。

goldenseiya

铜靴族

发表于 2025-10-13 15:11 |显示全部楼层

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我家移民澳洲后也是在2015年初卖掉了个靠近上海外环的地铁学区房，还是次新的两房，当时300万人民币不到卖掉然后在hornsby council买地新建了house，是两层的5房，全弄完127万，现在最低也能卖到260万。卖掉的上海房子最高涨到疫情初期的800万然后现在跌到500万以下。我的卖出上海房子时机不好但仍然在悉尼房产上的收益远胜上海。

vivic2333

皮靴族

发表于 2025-10-13 15:19 |显示全部楼层

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国内是卖房的人慌，澳洲是买房的人慌。
哎～～～真累啊

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