房产投资者的警告：悉尼的“中产阶级将被逐渐消灭”

dootbear

news.com.au: 房产投资者的警告：悉尼的“中产阶级将被逐渐消灭”

一名坐拥数百万资产的悉尼房产投资者警告称，澳洲，特别是悉尼的中产阶级将在未来十年内“被彻底消灭”。

丹尼尔·沃尔什（Daniel Walsh）住在悉尼北部海滩一栋价值700万澳元的豪宅里，名下拥有30多套投资房。

他预测，到2035年，中产阶级可能会沦为“工作贫困族”。

沃尔什在接受news.com.au采访时说：“我一直在提醒大家，中产阶级将被消灭，不是因为物价，而是因为资产”。

他所说的“资产”，指的是房产。他认为，如果中产阶级现在不尽快进入房地产市场，可能永远会被排除在外。

在澳洲，“中产阶级”通常指拥有自住房、有稳定收入、能负担私人医疗保险和每年假期的人群，他们不算富裕，但生活舒适、有积蓄。

沃尔什警告说，这一群体正在迅速失去房产拥有权，未来将滑落至“工作贫困”层。

这位35岁的投资者拥有约4500万澳元的房地产资产，银行抵押贷款约两千万澳元，另有八百万澳元存放在对冲账户中。

沃尔什对房地产市场信心十足，仅过去12个月就新买入15套房产。“我今年干得挺猛的。”他说。

他认为，移民增加、利率变化以及政府推出的首次购房者计划，将推动市场新一轮上涨。

他说：“我18个月前就警告过大家，CPI通胀会转化为资产通胀。人们还在努力存钱，但我提醒你们，通胀会下降，利率会降，房价就会再度上涨。”

他指出，这种上涨最终将压垮澳洲中产，因为房价正变得越来越难以负担。

沃尔什认为，许多澳洲人被不断上涨的食品价格分散了注意力，却忽视了房产这一更大的威胁。

他预测，到2026年，全澳房价将再上涨7%至8%，这可能彻底改变市场格局。

他说：“真正击垮中产阶级的，是房价从80万涨到150万澳元。房子是稳定的象征，而这种稳定正被快速夺走。”

沃尔什表示，如今澳洲人仍能买房，但不得不“降低期望”。“人们买的房子质量越来越差，这种趋势只会继续。”

过去的带后院家庭住宅，正被双拼房和公寓取代。

他预测，到2035年，中产阶级将完全被挤出住房市场。

沃尔什举例称，在伦敦，普通人已几乎不可能买到自己的房子。“那种买房的梦想早就死了，整整几代人都成了租客。悉尼也会走到这一步。”

他认为，悉尼房价不会下降，因为仍有足够多的买家愿意支付更高的价格。他的房产组合今年已增值400万澳元。

他警告说，中产阶级必须调整心态，否则住房危机将愈发严重。

“房价不断上涨，生活水平就会下降。你也许是个百万富翁，却只能住在公寓里。”

他指出，中产阶级仍沿用旧思维，“少负债、买房、存钱还贷”，但这种策略已经过时。

储蓄的速度永远赶不上房市场的涨幅。

他劝澳洲人，特别是悉尼人别再傻等，“如果你已经攒够首付，就赶紧买。不用非得等到能买心仪地段再出手。等你多攒两万，房价可能早涨了四十万。”

他建议，用手头资金先买得起的地区，然后租住自己喜欢的地方。

“储蓄者将被淘汰，因为银行里的钱已追不上通胀。”

沃尔什总结道：“如果你还在等，想靠多攒点钱买房，到2026年底你就会被彻底淘汰。房价上涨的速度远超人们的储蓄速度。能上车就赶紧上。”






来源：


https://www.news.com.au/finance/ ... fe3dd52e089ea27edc8

Mary Madigan
4 min read
October 6, 2025 - 8:55AM

dootbear

本文要点：

1. 悉尼投资者沃尔什警告，澳洲中产阶级将在2035年前被“消灭”，沦为工作贫困族。

2. 他指出通胀正转向资产通胀，房价即将飙升，存钱买房已不现实。

3. 沃尔什预计2026年全澳房价上涨7%至8%，中产被迫放弃独立住宅转向公寓。

4. 他认为澳洲正步伦敦后尘，房产将成为少数人的特权，租房将成常态。

5. 他呼吁中产阶级调整心态，尽快入市，否则未来几年将被市场淘汰。

6. 沃尔什警告，若不尽早行动，“储蓄者会被淘汰”，普通人将失去置业希望。

wmxu

用手头资金先买买得起的地区（投资），然后租住自己喜欢的地方（生活）……

HungryJacks

像他这样手持几十套投资房的的确最怕的就是韭菜链断裂，没人再入场接盘

Yueliang123

一直就是“ 工作贫困族”啊，无需逐渐被消灭。

laoqiu

说不定以后的房子是价廉物美的预制房，不需要建造，只需要安装。

cutebaby

人会进步的

oed

政府不作为，现在搞什么首次置业补贴政策，现在应该是时候取消负扣税和资产增值税减免，实行首次置业利息税务减免。精准打击炒房

maatthew

oed 发表于 2025-10-7 08:16
政府不作为，现在搞什么首次置业补贴政策，现在应该是时候取消负扣税和资产增值税减免，实行首次置业利息税 ...

你都知道的事情难道政府不知道吗

唯一的解释是不是他们不知道 是他们压根就不想

给自己2分

laoqiu 发表于 2025-10-7 07:23
说不定以后的房子是价廉物美的预制房，不需要建造，只需要安装。

房子一直都在跌，涨的是地。

YC_SUSAN

这世界从来就没有救世主，拼命努力往上爬， 历史从来都这样

oed

maatthew 发表于 2025-10-7 08:23
你都知道的事情难道政府不知道吗

唯一的解释是不是他们不知道 是他们压根就不想

那只能等待危机来修正

RCF50

还打算买房的话，先上车，牺牲通勤时间

john420

dootbear 发表于 2025-10-7 06:39
本文要点：

1. 悉尼投资者沃尔什警告，澳洲中产阶级将在2035年前被“消灭”，沦为工作贫困族。

第5第6是不变的常识，顺势而为，才能人生不脱轨

yxfc2003

中产牛马，贫苦一生，
所为何来，权贵永生

oed

这位35岁的投资者拥有约4500万澳元的房地产资产，银行抵押贷款约两千万澳元，另有八百万澳元存放在对冲账户中。仅过去12个月就新买入15套房产，名下拥有30多套投资房。
纳税牛马得补贴他多少税务优惠？还有35岁住700万房子，近4000万的投资房产，怎么做到的？

zhongbingo

前几年利息暴涨， 这些人不知道死了多少

chcfy

Re #1    內文 .....
尾三段 ：-
「他建議, 用手頭資金先買得起的地區, 然後租住自己喜歡的地方.」
前面第二段 ：-
「住在北部海灘一棟價值700萬的豪宅裡, 名下擁有30多套投資房.」

根據“尾三段”的說法,  前面第二段的“價值700萬的海灘豪宅”  是否租住的 .....！？

liujieiverson

大街上什么人都说自己是中产

syliu33

无脑

找到四叶草

这位超级炒房客的话虽然残酷，但还是值得听一听

NonSense

这位35岁的投资者拥有约4500万澳元的房地产资产，银行抵押贷款约两千万澳元，另有八百万澳元存放在对冲账户中。

哈哈哈哈哈

oed

maatthew 发表于 2025-10-7 08:23
你都知道的事情难道政府不知道吗

唯一的解释是不是他们不知道 是他们压根就不想

他们想改，结果是选民赶他下台了。

laoqiu

给自己2分 发表于 2025-10-7 08:25
房子一直都在跌，涨的是地。

建房子修房子都很贵啊，需要人的体力劳动，肯定要往规模化工厂化发展。基础设施只需要通水通电就行了，甚至都不要地基，住久了住旧了就换个新款的房子装上。

dinglongdong

这人和隐秘版有得一拼

xiaozaocha

没有上车悉尼house的中产 确实被拉开距离了。。

recalven

他一个人吃进三十多套房产，为什么没人说他炒房？

小白猪猪

NonSense 发表于 2025-10-7 09:21
这位35岁的投资者拥有约4500万澳元的房地产资产，银行抵押贷款约两千万澳元，另有八百万澳元存放在对冲账户 ...

30个房产，租金周入3万，月入12万
2000万的贷款，每个月还13万
正好正负相抵。

挑灯夜战

在澳洲，“中产阶级”通常指拥有自住房、有稳定收入、能负担私人医疗保险和每年假期的人群，他们不算富裕，但生活舒适、有积蓄。

有房子了为什么还会被淘汰？


我一开始以为他说的是有投资房的会反贫，因为房价要掉呢

回眸一笑

就是这些人让悉尼变成那样啊。如果有一天房价大跌不知道这批人会怎么样。