今年三次降息后房贷紧张比例仍然高企

astina

尽管今年降息三次，但澳洲的房贷紧张危机仍然高企，最近的研究披露近150万房主仍然有滞纳还款的风险。

Roy Morgan周二公布的数据显示有27.9%的房贷持有者 - 也就是142.3万澳人 - 在到2025年8月的三个月内被认为有房贷紧张的“风险”。

这个数字仅比6月降低0.5%，尽管降息三次，但保持在25%以上已经两年半了。

令人担忧的数据公布当天，澳大利亚储备银行选择将官方现金利率维持在 3.6%，使得陷入困境的家庭对快速恢复财务宽裕的希望更加渺茫。

研究凸显了自 2022年5月以来RBA 快速加息周期所带来的严重累积影响。

自那时起（当时利率仅为 0.1%），被列为“高风险”的澳人人数激增了61.6 万。RBA 到 2025 年初已将利率提高至 4.35% 的峰值，造成了持久的财务“后遗症”，而 二五八月三次小幅降息尚未能缓解这一问题。

更令人警觉的是有91.5万人处于“极端有风险” （占房贷持有者的17.9%），这高于十年平均的14.8%。

Roy Morgan 的建模显示如果本周RBA降息25点到3.25%，“有风险”的房贷持有者将在2025年10月降到25.2% - 这将是2023年1月以来的最低比例。

但是本周并没有降息。

Roy Morgan的研究在8月采访了6万澳人，而8月降息的完整效应预计将到9月底才起效，有可能将“有风险”人群降低到26.5%。

https://www.9news.com.au/national/millions-trapped-rate-cuts-fail-to-halt-australias-mortgage-stress-crisis/a6334006-5567-42af-a315-1c4332535a60

NonSense

这是贷了多少......降了这么多次还有风险，刚开始是怎么贷出来的

NonSense

Mortgage stress is the financial strain on households unable to meet their home loan repayments, often occurring when mortgage costs exceed 30% of gross income

xmessa

工资不涨 又反移民 有点难 要么放水 放弃澳币汇率 要么等着硬着陆吧..

maxinfang

要开始降低cost 认识个老外 一直抱怨 压力大 但是  每天外面喝咖啡 三四杯 吃中饭 还有健身课 私教 然后说活不下了 笑死 我健身房都降级了 以前用virgin active 现在50刀一个礼拜 宰人没商量

liveforlove

NonSense 发表于 2025-10-1 13:29
这是贷了多少......降了这么多次还有风险，刚开始是怎么贷出来的

2021年左右，贷款利率最低可以做到1.89还有1.99.
如果绑定4-5年左右的话，现在应该是这些人面临的最高利率了
那个时候贷款很容易的

matt_deepblue

银行得帮政府多割房奴韭菜一阵子

benaus

平常看看新闻，不用砖家也能知道会怎样

Auburn

NonSense 发表于 2025-10-1 13:29
这是贷了多少......降了这么多次还有风险，刚开始是怎么贷出来的

对的，我也是这样想的，如果没有还款能力，强行贷款，最后贷款还不上，不值得同情
古话说的好：凡事不可强求！

yx.zhang

很多人胆子很大的 见过有些收入就三十万的华人家庭兜兜转转借了几百万 一个月还几万块

故垒西边

减少移民是唯一的解决方案。但为了选票，谁敢？

laikai000

那就接着降

交易人生

还应当降息，以前说另一次在10月起，而非9月这次，应当是11 月，10月没会议。rba这批人一向保守，降息的时候，搞一次，观察一次。

Y叔

感谢前任储备银行行长，信誓旦旦的说不会涨息

交易人生

Y叔 发表于 2025-10-1 17:10
感谢前任储备银行行长，信誓旦旦的说不会涨息

那个叫什么菲利普.lowe， 很多业内人士骂他，因为烦他开始揭他老底儿，什么高中毕业就到rba学徒，没做过一天business，也就通过夜校搞了个文凭，凭什么能当上rba的头儿。这种人跟本不了解人们的疾苦和生意人的难处等等等。

Y叔

交易人生 发表于 2025-10-1 17:23
那个叫什么菲利普.lowe， 很多业内人士骂他，因为烦他开始揭他老底儿，什么高中毕业就到rba学徒，没做过 ...

感谢他八辈祖宗的吧

pan123au

yx.zhang 发表于 2025-10-1 16:13
很多人胆子很大的 见过有些收入就三十万的华人家庭兜兜转转借了几百万 一个月还几万块 ...

足迹刘德华工资5万，贷款3-4百万，人家都提前躺平了。

yx.zhang

pan123au 发表于 2025-10-1 16:07
足迹刘德华工资5万，贷款3-4百万，人家都提前躺平了。

现在还分租房间呢 当然各人生活方式 有得有失

inandbr

房价还在涨，通胀还比较高，不要怕

FlyJoe

杠杆加太毒了

Carolive77

房价一直在涨， 而且是很疯狂。说明人们的购买支付能力还是很强。RBA没理由降息。

meya

Carolive77 发表于 2025-10-2 02:50
房价一直在涨， 而且是很疯狂。说明人们的购买支付能力还是很强。RBA没理由降息。 ...

是，如果降息，会推动房价继续上涨，大家继续买买买！

happySpeculate

yx.zhang 发表于 2025-10-1 18:38
现在还分租房间呢 当然各人生活方式 有得有失

你怎么知道人家刚买的house分租的？

NonSense

liveforlove 发表于 2025-10-1 15:43
2021年左右，贷款利率最低可以做到1.89还有1.99.
如果绑定4-5年左右的话，现在应该是这些人面临的最高利 ...

没有绑定5年的把

那时候1.99都是两年三年的....

NonSense

pan123au 发表于 2025-10-1 19:07
足迹刘德华工资5万，贷款3-4百万，人家都提前躺平了。

华仔不是还在肉厂打工么

这么一个real 的bro绝不躺平

xmessa

显然汇率比房贷重要

贸然降息 汇率保不住的话 物价都会涨 对没房贷的人来说 就是无妄之灾

对有房贷的来说 如果汇率跌的比房贷跌的多 也是亏

唯一利好的就是杠杆顶不住的那群人