澳洲Z世代呼吁，让他们动用退休金买房

dootbear

澳洲金融时报：澳洲Z世代呼吁，让他们动用退休金买房

最新民调显示，支持动用退休金（super）买房的比例已升至60%，在年轻人中更高。

受访者普遍对住房负担能力忧虑加深。

RedBridge集团的调查显示，过去一年支持率上升了10个百分点，焦点小组研究也确认了选民对购房的长期沮丧情绪。

更多人认为应能在退休前提取部分退休金用于购房，但经济学家警告，这将推高房价。

反对党联盟党已将允许首次置业者和年长女性提取最多5万澳元，作为购房首付款纳入政策。

RedBridge主管巴里（Tony Barry）表示：“不满在政治中传播更快，风险在于这种简单化政策的支持继续增长，并为政府制造压力点。”

他指出，这一趋势主要出现在Z世代和蓝领群体中。

调查显示，18至34岁的受访者中有70%支持提前动用退休金购房，蓝领工人中有80%支持。

联盟党住房事务发言人布拉格（Andrew Bragg）说，民众希望用自己的钱买房并不意外，批评工党让退休基金“永远做房东”。

经济学家埃斯莱克（Saul Eslake）称该政策是“糟糕的主意”，会降低基金回报率，并推高房价。工党政府则强调，其扩大首置担保计划的政策更能帮助购房，同时通过新建5.5万套可负担住房缓解供需矛盾。

住房部长奥尼尔（Clare O’Neil）发言人批评该政策会加剧住房问题，导致年轻人退休储蓄转移给已有房产者。

阿尔巴尼斯政府则扩大“首套房担保计划”，允许以5%首付买房，政府为购房者承担额外15%的担保，免除贷款保险。

政策将从10月1日开始不限人数，收入门槛也被取消，预计首年将惠及7万人。

扩大的担保计划适用于悉尼最高150万澳元、墨尔本95万、布里斯班和堪培拉100万、珀斯85万、阿德莱德90万、霍巴特70万的房产。

财政部预计该计划对房价的推升影响微弱，六年仅增加0.5%。

然而，Lateral Economics的60页报告指出，该计划可能让两万到四万买家提前入市，短期内推高房价3.5%至6.6%，但五年后会被中和。






来源：

https://www.afr.com/policy/tax-a ... ing-20250923-p5mxad

John KehoeEconomics editor
Sep 23, 2025 – 6.27pm

dootbear

本文要点:

1. 调查显示六成澳洲人支持动用退休金买房，Z世代与蓝领群体支持率尤其高。

2. 联盟党主张允许首次置业者提取5万澳元，工党批评其方案将推高房价。

3. 经济学家警告此举会降低基金回报，并加剧住房价格上涨风险。

4. 阿尔巴尼斯政府扩大首置担保计划，取消人数上限和收入限制，帮助更多人购房。

5. 报告称政策短期或推升房价3.5%-6.6%，但财政部预测长期影响仅约0.5%。

tony111

连退休金都要上了，叠加5%的首付这房价要冲天了，万一哪天扛不住死的会很难看，建议政府还是悠着点。。。

vch801

退休金用来买房，养老靠政府。
没毛病。

小小强

vch801 发表于 2025-9-24 08:22
退休金用来买房，养老靠政府。
没毛病。

听着这么耳熟 呢~~

十的五次方

cgt马上要来了

来了 来了她来了

凯瑟琳琳

太惨了，现在的年轻人不仅靠工资买不起房，连养老金都要提前动用才能“帮一把”。

这已经不是房价高不高的问题，而是整个代际结构已经被掏空的问题。

而这一切的根源，说白了就是——澳洲对自住房CGT的“永久豁免”，让资产阶层可以无痛暴富，而年轻一代却永远买不起门票。

本质上，这不再是“保住房市信心”，而是制造阶层继承与代际剥夺的制度工具。

看来增加自住房CGT是板上钉钉了。

maxinfang

退休金买自住房 感觉这样多利好政策要有泡沫 加油，澳洲

maatthew

全民炒房的国度 是没有未来的

detox

应该改革各项刺激投资需求的政策，让住房回到自住上来，而不是鼓励民众挪用其他用途的资金来火上浇油

detox

当然了，自由党从来不从民众利益出发。用高房价来奴役民众，同时还可以瓦解民众的养老金，对他们来说，支持养老金买房是一石二鸟。

zhongbingo

变成中国的公积金

clovedsm

凯瑟琳琳 发表于 2025-9-24 08:27
太惨了，现在的年轻人不仅靠工资买不起房，连父母的养老金都要提前动用才能“帮一把”。

这已经不是房价高 ...

和黄金走势比起来房价也不算什么 牛奶都涨了三倍了。本质上是美国的经济政策导致的全球通胀 叠加了澳洲的投资特色 要是压房价 一不小心没弄好的话就会进入通缩经济大萧条

凯瑟琳琳

clovedsm 发表于 2025-9-24 08:57
和黄金走势比起来房价也不算什么 牛奶都涨了三倍了。本质上是美国的经济政策导致的全球通胀 叠加了澳洲的 ...

牛奶涨三倍因为之前价格太低了。

这三年墨尔本和新西兰房价才是健康房地产市场应该有的样子。

凯瑟琳琳

clovedsm 发表于 2025-9-24 08:57
和黄金走势比起来房价也不算什么 牛奶都涨了三倍了。本质上是美国的经济政策导致的全球通胀 叠加了澳洲的 ...

我之前发过：

工党要是真有点魄力，就应该学90年代初那波操作，利率拉到17%，给市场当头一棒。

那时候利率直接干到17%，硬是把通胀和泡沫砸下去，换来的是接下来的20年稳扎稳打的增长，真正的“黄金时代”。

现在倒好，政府嘴上喊控制通胀，身体还在发糖。RBA也畏畏缩缩，就怕加一点利率吓着资产阶级。可现实是：不狠狠收拾一次，泡沫永远下不来，年轻人永远买不起房，企业也永远不把效率当回事。

不疼一次，这烂局永远治不好

自游自在

政府拼尽全力保护房价不跌

Hillwang

年轻人跳脚也没用，真没几个钱，养老金大头在老年人账户

absd

凯瑟琳琳 发表于 2025-9-24 09:16
我之前发过：

工党要是真有点魄力，就应该学90年代初那波操作，利率拉到17%，给市场当头一棒。

房市崩了，建筑业垮了，建筑工人失业了

下次选举时工人都把账算在工党头上，转投自由党

工党难道没有脑子吗？

是千年执政重要，还是为国家的未来选择重要，他们心里很清楚

大杨树

政府早该认识到，，对于大部分人的养老问题，，自住房的影响远大于养老金

Hillwang

自住房CGT很难实现，从税法的角度考虑，自用的商品包括衣食住行已经承担了所有的流转税，所得税也不能抵扣，这是由目的而划分的。而CGT有自己的订制机理，是以获利为目的的增值，自住房应该不适用这个定义。
如果自住房开始CGT，那理论上讲之后发生的费用都有机会成为COST BASE的一部分，所有水费电费煤气，电话网络，贷款利息，维修加建，家具电器，如果自雇人士还可以开出相当大额的维修人工费用等等
还有，假设有些人是七八十年前买的，那时候可能只花了几万，而且很多发票没有保留，如何CLaim？
另外还有货币时间价值的问题等等

牵一发动全身

Pippa

Hillwang 发表于 2025-9-24 09:35
自住房CGT很难实现，从税法的角度考虑，自用的商品包括衣食住行已经承担了所有的流转税，所得税也不能抵扣 ...

最有可能是动投资房的税务优惠，开征遗产税，鼓励老人downsize。

liveforlove

上一次打压房价的政府是谁？这一次鼓动房价的政府是谁？
所以，到底是什么让房价如此不可控？

Hillwang

Pippa 发表于 2025-9-24 09:39
最有可能是动投资房的税务优惠，开征遗产税，鼓励老人downsize。

我觉得负扣税是个鸡肋。目前投资House成本过高，楼房又很难实现资本增值。所以负扣税基本是在维持之前的部分房产投资，已经不适应于目前乃至可预期的未来的投资前景。
不过应该不会完全取消负扣税，如果这样银行会一下子吃力了，而目前个人抵消的税款实际是银行的收入税款，政府不见得损失了多少税款

sky3g

。

potter.leon

Hillwang 发表于 2025-9-24 09:51
我觉得负扣税是个鸡肋。目前投资House成本过高，楼房又很难实现资本增值。所以负扣税基本是在维持之前的 ...

政府不是不想取消负扣税，是舍不得CGT，这笔帐早就算过了。

Y叔

退休还早呢

Hillwang

potter.leon 发表于 2025-9-24 09:56
政府不是不想取消负扣税，是舍不得CGT，这笔帐早就算过了。

政府可能觉得没必要取消负扣税，个人税抵免的税款实际是银行的收入支付税款，两者差额主要是个人为累计税率，银行为固定税率引起的，具体差额多大不好猜测。
CGT交易量应该远远小于负扣税，后者年年都在做

jiaxi1112

支持，让房价再涨一波