澳洲房价狂飙：部分邮区三月涨逾50万

dootbear

SMH：澳洲各地飞涨的邮区：90天内房价暴涨56.2万

新的数据分析显示，澳洲有几个邮区的房价在短短90天内，最高飙升56.2万澳元。

Domain最新《房价报告》显示，有36个邮区多数位于昆士兰和新州，在过去三个月房价猛涨，冲破一个又一个百万澳元里程碑。

在悉尼下北的Cammeray，3月至6月间房屋中位价上涨56.2万澳元，跻身独占的300万澳元俱乐部。

Ray White Lower North Shore Group的本地房产中介科威（Anthony Cowie）表示，过去三个月Cammeray的高价物业成交激增，带动该郊区显著上涨。

“有一套临水住宅卖了1500万澳元。还有Cairo街8号630万。Carter街15号650万。

“在12个月之前，这个价位的房子并不多。”

与悉尼其他北部海滩（Northern Beaches）郊区不同，Cammeray未被纳入高密度重新分区（high-densityrezoning）。

他说：“这是很抢手的suburb；300万澳元你很难买到超过一套普通三居室半独立住宅。”

在Alan街，大约有80组买家在三周半内看房，随后以560万澳元成交。

再往南、经过悉尼机场，南区的Sans Souci房屋中位价上涨21.5万澳元，把该区推进了二百万澳元俱乐部。

Stone Sans Souci的本地中介法德尔（Ray Fadel）表示，相比内西区和东区，该郊区依然很有性价比。

他说：“我们被水环绕。大家开始意识到Sans Souci有很好的生活方式，有漂亮的游艇、俱乐部和步道。”

他说，过去一个季度，来自东区买家的高端成交有所上升。

“Sans Souci的The Boulevard 23号几乎以590万澳元成交。Hillview 29号是490万，Grand Parade 320号是491万。”

法德尔说，要在这里，在200万澳元价位内找到一套房子正变得越来越难。

“那大概会是一套待拆或待翻修的房子，小地块，可能不到500平方米。”

他说，在Sans Souci买房的更现实预算是250万到300万澳元。

“目前较新的房子售价在400万到600万澳元之间。”

在昆士兰，靠近布里斯班机场的Banyo在6月季度房屋中位价上涨12.75万澳元后，突破了一百万澳元大关。

Harcourts Local的房产中介萨拉米（PJ Salami）表示，与邻近的Nundah和Northgate相比，Banyo提供了更实惠的独立屋选择。

他说，“买家仍想进入Banyo市场，并尽量把独立屋价格压在110万或100万澳元以内。所以在供应极低、竞争仍然很激烈的情况下，价格较几个月前取得了更高的成交结果。”

“这也是我认为过去30到60天价格爬升如此明显的核心原因之一。”

萨拉米说，开放看房时，平均每套Banyo房产约有20组看房者。

“不仅仅是看房人数的问题。我们这里接近约38%的买家，这是我们计算的按市场价出价。”

萨拉米表示，Banyo近期大多数独立屋成交价在90万到120万澳元之间，这也推动了整体中位数上行。

他说：“用一百万澳元，你可以买到带约400平方米土地的房子。你还会得到一套三居室、一间半浴室、比较传统小屋风格的房子。”

随着布里斯班房价持续繁荣，萨拉米称，Banyo将继续乘着价格增长的上升势头前行。












来源：

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dootbear

本文要点：

1. 全澳有36个邮区的房子在过去三个月猛涨：悉尼下北Cammeray增56.2万，挺进三百万澳元中位价俱乐部。

2. 高端成交推升Cammeray：临水豪宅1500万，多宗六百万级别交易抬升全区。

3. 悉尼南区Sans Souci中位价增21.5万至二百万；二百万预算多为小地块翻修房。

4. Banyo中位价季涨12.75万破百万；供少竞强，近四成买家按市价出价。

5. Banyo主流成交90万–120万；百万可购约400平地块三居传统小屋。

ub_mike

继续涨，悉尼房价再翻倍，大家都happy

detox

炒房3个月，赶上打工5年，完了算上税收优惠，交的税比打工人还要少～

dpblue

墨尔本：？？？

西门吹风

detox 发表于 2025-9-8 08:41
炒房3个月，赶上打工5年，完了算上税收优惠，交的税比打工人还要少～

看某书消息说那边买房3个月等于白干5年。

applenice1982

这国家完了 全国人民唯一认真干的就是 你卖房子给我 我卖房子给你

waterflyerzhang

dpblue 发表于 2025-9-8 08:52
墨尔本：？？？

打入冷宫

bbc007

加息有望！

交易人生

悉尼不缺有钱人。

好男人

那么多各国的lanlan在这里，想不长都难

zhongbingo

VIC政府真是无语， 房价涨10%的地税比加地税收入高多了， 加多了地税， 现在房价跌了， 估计收入还少了

hellobottle

detox 发表于 2025-9-8 08:41
炒房3个月，赶上打工5年，完了算上税收优惠，交的税比打工人还要少～

悉尼 的房子已经属于全球富人的理财产品的属性了

蒙面歌王

墨尔本 烂透了 治安垃圾

两万五千里刚好

hellobottle 发表于 2025-9-8 09:47
悉尼 的房子已经属于全球富人的理财产品的属性了

房子只是纯住的属性只有一星半点，绝大多数地方的绝大多数房子都是优良投资升值用的。
现在中国倒是硬搞到纯住的属性

abcd12345

北区二个都是高端住宅区 又是高级临水房 这种差价一点不夸张 说明好房难求 货币不值钱

烦鸟

dpblue 发表于 2025-9-8 08:52
墨尔本：？？？

看看犯罪率就知道了，犯罪率的上涨速度甩房价几条街都不止

vivic2333

哎～～让现在人咋整。。。

cwb1000

感觉全世界的热钱或者说五眼的热钱都到澳洲来了？

天涯浪客

人造牛市，政府下场推高房价。

作为悉尼穷人区的bankstown, 一年都能涨20％多。

something110

和股市过去几个月的表现相比，房市一般般。只能说靠薪水买house的时代过去了。地块现在金融属性更强了，是投资领域的标的了。想靠薪水买房只能是住的更远或者买地价属性地的房子。

Holly2583

现在入场接盘的是不是有点Risk

dootbear

天涯浪客 发表于 2025-9-8 11:28
人造牛市，政府下场推高房价。

作为悉尼穷人区的bankstown, 一年都能涨20％多。

银行镇都1.6m了，何况两E，745 和 85 。。。。

kiddkidd

维州被开除国籍了

leon3758

房价越涨, 普通老百姓觉得生活越艰难.  只是对某一部分得益.

yl002

有钱人的财富积累更容易越来越快 所以好区涨的越来越快？
穷人的财富积累慢，所以差区涨的就慢？

就好比，20年前，KMART T桖 10刀 现在还是10刀。20年前，Burberry T桖200刀现在500刀？

cutebaby

制造新闻

低调

慢慢来涨 house

sparrow

全澳洲就这几区涨了，看来其他的区不是停滞不前就是跌了。

charlestcm

这个3个月的涨幅太惊人。看了一下附近，跟1年时间比较还是有这个涨幅。

走走歇歇

这是不是房产商在炒啊？对手盘把区域的均价拉高然后出货公寓房, 极个别特别有钱的人除外，普通新移民估计也就买买100W左右的公寓吧