降息周期开启，澳洲房地产将迎来起码十年的上升辉煌期

leoyin2014

我们都知道看曲线买股票，那么现在就是澳洲房地产这只股票辉煌的上升期了，一路狂奔，十年不回头。

所谓天时地利人和，澳洲房地产现在全都拥有。

经历艰难的高息时期，澳洲经济却依然强劲，居民收入高企，失业率奇低，人民的消费能力摆在那里——难道房地产会反其道而行之？万物皆涨，房价独跌，这在经济学上是几乎不可能的事。建筑成本和人工成本，这几年一路飙升——钢材、木材、混凝土价格层层加码，熟练工人供不应求，工时费用节节攀升。开发商的账本很简单：成本高企，最终价格自然水涨船高。

当你还在犹豫的时候，市场早已用铁一般的数字告诉你——未来买房的成本只会更高，不会更低。

澳洲地大物博，但真正的房地产热点却高度集中在悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯这些首府城市。澳洲人口只有 2600 万，人口和马来西亚差不多，但人均收入比肩美国、加拿大。这些富裕人口并不是在全国广撒网买房，而是集中在少数几个城市圈里，去争夺那极其有限的优质房产。供价格怎么可能不会水涨船高？ 在这样的格局下，房价上涨，不是“是否”的问题，而是“涨多少”的问题。

放眼世界，和平正在重新成为主流。俄乌战争进入尾声，动荡的四年即将落幕。全球经济就像一条被压抑已久的大河，正在等待解封的那一刻。新的国际格局下，合作取代对抗，互通取代封锁——和平经济的浪潮正要席卷而来。人流、资金流、信息流将以前所未有的速度在全球流动，而像澳洲这样稳定、安全、资源丰富的发达国家，必然是这股浪潮中的最大赢家。

这就是为什么现在的澳洲房地产，像一只走在牛市通道里的优质股票一路狂奔。此刻不上车，未来只能在站台上看别人笑着数钱。

说到底，打工仔的心态，就是天天祈求房市回落，好让那点可怜的工资也能买到房。可现实是，这件事从来不可能发生——房价不会为谁停下脚步，更不会为了你的收入去打折（即便是疫情这种世界性的大恐慌，也只不过让房市稍微弯了点腰）。而富人的心态恰恰相反：他们越看到价格上涨，越是坚定要买，因为他们知道——今天的“贵”，就是明天的“便宜”；今天不买，明天就更买不起。穷人等便宜，等来的是更贵；富人买更贵，换来的是更富。

victor_cn

好！

天涯浪客

满满的正能量！

abcd12345

澳洲富俗及人均资产全球苐二  是一个幸运的国度
澳洲是一个移民的国家 全世界富人都向往的国度
澳洲有多个宜居的城市 是环境 气候均相适宜的国度
澳币每年也随通胀眨值 是一个能用房产保值的国度
澳洲四面环海 本土资源丰富 是一个相对稳定舒适的国度


房价要涨！

wtttt

回来了，都回来了。

jodyj

已经进入通道了

future2521

Super今年普遍都漲了10%以上。房子沒漲過養老金

Nosugarcoffee

赞同涨，但10年是否准确，要等时间到了才能知道。

united123

厉害了，把过去的素材全用上了，但似乎漏了印度买家合资买房这一重要房价上涨因素

wxm611

全澳 不同地区，价格走势周期都完全不同，你这个预测要等10年以后才能验证 “全澳”走高～

idlepoison

明灯

凯瑟琳琳

别的不说，leo比特币预测很准的

fff0613fbw

年底前还要降息3次，应该能涨个20%吧。房东惜售严重

Yfcc

澳洲地产雷也很多，维州加个临时税，房市立马转变。要是动了横在地产头上的负扣税，倒反天罡不是没可能。

天涯浪客

Yfcc 发表于 2025-8-14 10:18
澳洲地产雷也很多，维州加个临时税，房市立马转变。要是动了横在地产头上的负扣税，倒反天罡不是没可能。 ...

澳洲咱也不清楚，只说悉尼的市场。从2017年到现在我买过房，也卖过房，根据我的观察，市场上超过80%的买家都是自住买家，无论第一次买房还是自住升级。买房的目的就是自己住。所以除非政府动自住房，我不认为会有太大的变化。负扣税就那回事，并不好用。比如你买一套房子，租金400一周可以负扣税，十年后800一周，你还能负扣税？

yuanlin1988

future2521 发表于 2025-8-14 09:10
Super今年普遍都漲了10%以上。房子沒漲過養老金

房市大部分时候都比不上super的涨幅吧，不过super每年投入有限制，没法加杠杆，而且要等到退休。其实指数ETF的表现真不错，可是大部分人害怕波动，而且觉得房子再跌也有个实物，股票跌了啥都没有。

xq052b

future2521 发表于 2025-8-14 09:10
Super今年普遍都漲了10%以上。房子沒漲過養老金

所以不带杠杆买投资房就是给国家做贡献

天涯浪客

xq052b 发表于 2025-8-14 10:34
所以不带杠杆买投资房就是给国家做贡献

有人就是不明白，如果没贷款，真心不如去买美股指数基金。

wtttt

从投资角度，投资房子最大的诱惑就是给普通人的钱加个四五倍杠杆，这是全世界炒房的核心。从商品角度，又能使用消费又能投资挣钱，也算是很棒了，一般不是纯消费品就是纯投资品。

pan123au

future2521 发表于 2025-8-14 09:10
Super今年普遍都漲了10%以上。房子沒漲過養老金

房子有最少5-10倍杠杆。

熏香

楼主一出，空军作古

水月境天

熏香 发表于 2025-8-14 10:57
楼主一出，空军作古

估计买上房了。 位置不同了。

yacobe

lz 中肯

euronet

请问怎样可以用ai过滤掉leo的发帖？

johnlamhk888

還有一堆腦進水的在唱淡

achilles

leo哥网上激扬文字，完了低头一看自己22年高点入手的墨尔本投资房尚未回本。解套盘的刚需。

johnlamhk888

Yfcc 发表于 2025-8-14 10:18
澳洲地产雷也很多，维州加个临时税，房市立马转变。要是动了横在地产头上的负扣税，倒反天罡不是没可能。 ...

謠言一出

政府即刻澄清

看來這個政府是絕對的多頭

johnlamhk888

achilles 发表于 2025-8-14 11:52
leo哥网上激扬文字，完了低头一看自己22年高点入手的墨尔本投资房尚未回本。解套盘的刚需。 ...

有圖有真相！

edwardt

yuanlin1988 发表于 2025-8-14 10:29
房市大部分时候都比不上super的涨幅吧，不过super每年投入有限制，没法加杠杆，而且要等到退休。其实指数 ...

大多数人都看不到的，我就知道有人50多岁，super里20万都没有，还整天看房要买投资房的

johnlamhk888

edwardt 发表于 2025-8-14 12:01
大多数人都看不到的，我就知道有人50多岁，super里20万都没有，还整天看房要买投资房的

...

你認識我嗎？