悉尼房价继续上涨，首次购房者压力倍增

dootbear

SMH：悉尼中位房价突破170万，首次购房者压力倍增

悉尼的独立屋和公寓价格双双创新高，原因在于降息提升了借贷能力和购房需求，而供应仍然偏紧。

根据今天发布的Domain房价报告，截至6月，悉尼独立屋中位价上涨4.2%，达172.2万澳元，年增68808澳元。

公寓中位价上涨3.2%，至834,791澳元，年增25,840澳元。

专家指出，房价上涨正迫使买家转向公寓。

目前，普通独立屋价格是公寓的两倍多，房屋与公寓之间的价格差距创下106%的纪录。

Domain首席研究与经济学家鲍威尔（Nicola Powell）表示，央行年内两次降息，加上借贷能力提升，促使房价上涨。

她说：“悉尼本就是高价市场，降息在这里的传导速度远快于其他城市”。

“借贷能力提升正在转化为价格快速增长，预计8月还有一次降息，将为春季销售季打下基础。”

鲍威尔表示，如今要“以小换大”买独立屋更难，若要提高可负担性，必须增加联排别墅和多样化住宅的供应。

“西部房价涨得最快，尽管相对较便宜，但对首次置业者来说仍很困难，因为这些区域的涨幅最大。”

其中西南区涨幅最高，年涨10%，中位价达121万澳元；帕拉马塔涨8.8%，至145万澳元。

公寓方面，外西南区年涨6.7%，中位价达57万澳元；其次是北部海滩（涨4.4%）和北悉尼及上北的Hornsby（涨4.2%）。

鲍威尔称，虽然富裕地区常引领周期，但西部可负担区域的需求正在推高房价。

“首次购房者正在这些区域使用政府的Help to Buy计划，再加上降息和借贷能力增强，他们获得了支持。”

澳新银行经济学家唐克（Madeline Dunk）表示，若供应短缺问题不解决，房屋可负担性仍是挑战。

“供应和可负担性是未来主导市场的关键，两者息息相关，供应不足通常会推高房价。”

“当前挂牌量并不多，所以需求也算不上强劲，只是供应跟不上支撑房价。”

Equilibria Finance董事总经理兰达尔（Anthony Landahl）表示，降息让部分买家产生了虚假安全感。

他说：“购房者情绪发生变化，借贷能力提高了约7万澳元，虽然数额不小，但推高了部分地区的需求。”

“可负担地区形成集中竞争，无论是买公寓还是独立屋。”

兰达尔说，卖家能感受到竞争回来了。

“人们现在出价与六个月前市场冷淡时差不多，但卖家拒绝接受这些报价，要么还价，要么干脆选择拍卖。”

言语治疗师Annie Li说：“我一开始就知道只能买公寓。”

她希望买一套带车位的两房公寓，但因Ashfield和Dulwich Hill价格太高，目前在Croydon Park或Earlwood寻找。

她说：“我知道可能要舍弃阳台或室内洗衣房”。

Annie Li发现市场供应稀缺，正在研究成交数据并参加拍卖。

她说：“作为单独购房的首次买家，这就像你在一场所有人都知道规则的游戏里硬撑。”

她的买房顾问、Inner West Nest的阿拉梅丁（Hamada Alameddine）说，部分首次买家正妥协于公寓面积、阳台和室内洗衣空间。

他说：“只要有两间卧室和一间浴室，洗衣房可以妥协”。

“很多人想要阳台，但可能得多花五到七万澳元，舍弃它能让你更有竞争力。”























来源：

https://www.smh.com.au/property/ ... 0250718-p5mfwx.html

ByKristy Johnson
July 24, 2025 — 5.00am

dootbear

本文要点:

1. 悉尼房价创新高，独立屋中位价达172万，公寓达83万，因降息和需求推动。

2. 房屋与公寓价差达106%，迫使买家转向公寓市场。

3. 西南区和帕拉马塔房价涨幅居首，首次购房者竞争激烈。

4. 降息提升借贷力，但供应短缺加剧了房价上涨和可负担性问题。

5. 买家妥协居住条件应对高房价，放弃阳台和洗衣房成常态选择。

天涯浪客

Townhouse / villa 市场要涨起来了。

haowu8412

十年内轻松到300万

dootbear

haowu8412 发表于 2025-7-24 07:39
十年内轻松到300万

这么看好后市？

haowu8412

dootbear 发表于 2025-7-24 07:43
这么看好后市？

每年5%+就够了，毕竟基数大

dootbear

haowu8412 发表于 2025-7-24 07:52
每年5%+就够了，毕竟基数大

如果悉尼人的工资不大幅跟随增长，10年后，支撑不了300万的中位价。

Rkiller

dootbear 发表于 2025-7-24 08:05
如果悉尼人的工资不大幅跟随增长，10年后，支撑不了300万的中位价。

悉尼的房价均价200万基本到顶了，

中国不过是先行一步而已，

pikemanz

一年贷款利率一直高于5%，房价涨4%不是完全正常吗？

Robbie2018

洗衣房没有在哪儿洗衣服？

limuc1

房价要继续涨，长到他们没压力为止，

future2521

錢太毛了，不經花。

qianshao_13

Robbie2018 发表于 2025-7-24 08:18
洗衣房没有在哪儿洗衣服？

厨房，厕所

天涯浪客

Robbie2018 发表于 2025-7-24 08:18
洗衣房没有在哪儿洗衣服？

有些老公寓在Ground Floor有公共洗衣房，投币使用，自己家里就没有了。

joyalty

炒房客笑开了花

jimmyshi

新移民推动了需求。这样看来，银行基准利率不会跌了。

dootbear

future2521 发表于 2025-7-24 08:41
錢太毛了，不經花。

嗯，你看看以前Big Mac 套餐多少钱一个？ 5刀澳币，现在？

future2521

dootbear 发表于 2025-7-24 08:53
嗯，你看看以前Big Mac 套餐多少钱一个？ 5刀澳币，现在？

145牛肉麵都15了，哎。。。

danielweng

dootbear 发表于 2025-7-24 08:53
嗯，你看看以前Big Mac 套餐多少钱一个？ 5刀澳币，现在？

之前wollies 最便宜的鸡蛋是$3-4 一盒？

jason121

鲍威尔   好熟悉的名字

dootbear

future2521 发表于 2025-7-24 08:56
145牛肉麵都15了，哎。。。

贵啊

飘啊飘啊飘

悉尼是全世界人民的…

schopf

足迹估计没人住家里没洗衣房不能洗衣服的房子

自游自在

没有家庭资助的年轻人尤其难

hankz

future2521 发表于 2025-7-24 08:56
145牛肉麵都15了，哎。。。

那么便宜吗？现在City吃一顿午餐17都是最低消费了

dootbear

schopf 发表于 2025-7-24 09:11
足迹估计没人住家里没洗衣房不能洗衣服的房子

老的unit 是这样设计的。

dootbear

hankz 发表于 2025-7-24 09:21
那么便宜吗？现在City吃一顿午餐17都是最低消费了

干炒牛河要20刀一碟了。

回眸一笑

前几天刚看到X上有一个印度家庭来澳3年买了18套房子

joyalty

回眸一笑 发表于 2025-7-24 09:28
前几天刚看到X上有一个印度家庭来澳3年买了18套房子

然后每年负扣税，还能薅不少税收的羊毛

dootbear

回眸一笑 发表于 2025-7-24 09:28
前几天刚看到X上有一个印度家庭来澳3年买了18套房子

靠，威武啊！