什么时候该卖昆州的房子？

Floral

几个投资房都在昆州，这两年确实涨了一些，但现在确实没以前涨的快了，

是否该向李超人学习 提前卖掉，别到时临近奧运所有人都抛售会不会就不好卖了？

DaftPunk

我个人会在涨到悉尼8成的时候买
现在悉尼170布里斯班100 所以大概奥运前悉尼200w布里斯班150w的时候 差不多了

长期超越熊牛比较图 过去100年就在40%到80%之间移动

https://www.youtube.com/shorts/-vke5gHCaV4

cathyqk

很有超前意识。

whiteknight

房价继续高歌猛进

cathyqk

whiteknight 发表于 2025-7-23 22:26
房价继续高歌猛进

昆州房价基本阶段性见顶。

shuaiwhy022

我感觉要想继续大涨应该是不太可能了，要想跌超过10%估计也没啥可能。所以看你情况咯，如果出租收益不是很高，或者有其他的更好的投资的话，就可以撤了。

yelleft

认识几位去昆州和西澳炒房的墨尔本朋友都在问这个问题. 目测他们想着获利30-50%, 可以落袋为安, 顺手墨尔本抄底一个100万左右的小房子, 地税压力也不大. 利息还可以降....

cathyqk

yelleft 发表于 2025-7-24 10:58
认识几位去昆州和西澳炒房的墨尔本朋友都在问这个问题. 目测他们想着获利30-50%, 可以落袋为安, 顺手墨尔本 ...

布里斯班的house to income ratio在最新一期报告中有望超过墨尔本，达到史无前例的9.3，超过悉尼2024年的水平。

Luna.M.E

去年底到现在都是好时机

明月悠悠

李嘉诚看经济政治基本面的 应该不会网上发帖问网友吧 不管房市 股市 赚到最后一块板板应该不那么容易吧

Jovani

现在马上卖，转手买入墨尔本，五年后你会发觉两边一比回报多50%

cathyqk

明月悠悠 发表于 2025-7-24 15:19
李嘉诚看经济政治基本面的 应该不会网上发帖问网友吧 不管房市 股市 赚到最后一块板板应该不那么容易吧 ...

李嘉诚有省部级副国级干部给他通风报信，普通人只能看公开数据指标。

qjj666

奥运前至少一年要卖了，瞎猜的

le0exxx

失业率继续恶化的话，就要考虑卖了

qianshao_13

Jovani 发表于 2025-7-24 15:30
现在马上卖，转手买入墨尔本，五年后你会发觉两边一比回报多50%

不可能的。布里斯班的起飞才刚刚开始

qianshao_13

我就这样说吧，你看看全世界开奥运会的城市，那个房价是在奥运施工后开始跌的？现在全澳洲只有布里斯班的房价有升值保证。原因很简单，降息+明年开始的奥运场馆大基建。以澳洲的人力市场，单单昆州的工人根本不够，每年需要多5万建筑工人是什么概念？这些年薪10多万的大爷难道像国内去北京援建的住简易工棚？明年开始租房市场肯定是会爆的。当一个100万的房子可以租1000一1周，你觉得这个房子的租售比不打遍全国？傻子才这个时候卖掉布里斯班的房子去买墨尔本呢。

qianshao_13

布里斯班2032年奥运会的总投入预计将达到70亿澳元以上，主要用于场馆建设和升级。此外，还有1342亿澳元的巨额投资用于完善布里斯班为核心的昆士兰州东南区基础设施建设，包括交通、设施等方面的升级。
这些钱就是扔布里斯班河里至少也会掀起浪花的，更何况是投入到和房产相关的大基建和就业市场。再配合降息。

cathyqk

qianshao_13 发表于 2025-7-25 08:59
布里斯班2032年奥运会的总投入预计将达到70亿澳元以上，主要用于场馆建设和升级。此外，还有1342亿澳元的巨 ...

这些都已经priced in现在的房价了。

cathyqk

qianshao_13 发表于 2025-7-25 08:46
我就这样说吧，你看看全世界开奥运会的城市，那个房价是在奥运施工后开始跌的？现在全澳洲只有布里斯班的房 ...

1000元一周是年薪18万的矿工去矿区FIFO，布里斯班不是矿区，布里斯班现在1.5M的房子都租不出1000澳元一周。

大头爸爸

qianshao_13 发表于 2025-7-25 08:46
我就这样说吧，你看看全世界开奥运会的城市，那个房价是在奥运施工后开始跌的？现在全澳洲只有布里斯班的房 ...

你跟不懂人对牛弹琴也没啥意思，毕竟很多人之前没有上车，看到这些年的涨幅肯定是眼红的，闷声发财就行了

xiwu

李超人是天生的，学不来.

qianshao_13

cathyqk 发表于 2025-7-25 09:30
这些都已经priced in现在的房价了。

远远没有兑现。奥运之前布里斯班的房价会和悉尼差不多的。不信你看着。布里斯班现在的升值是因为12年到20年这段时间没怎么涨。属于价格洼地，疫情放开后大量洲际移民涌入带动起来的。投资一直说的是要做风口上的猪，现在澳洲哪里是风口不是很清楚的吗？你说接下来5年阿德，达尔文，墨尔本凭什么涨？这些城市涨到一定价位必定涨不下去了。但是布里斯班的能涨到什么程度谁都不知道。毕竟大量的工作机会，大量的资金投入。

gcc

落袋为安

qianshao_13

cathyqk 发表于 2025-7-25 09:32
1000元一周是年薪18万的矿工去矿区FIFO，布里斯班不是矿区，布里斯班现在1.5M的房子都租不出1000澳元一周 ...

你自己去看

上书房行走

其他不清楚，但从事基建行业的人都清楚，昆州政府和所有州政府一样，喜欢在报纸上画饼基建，但实际落地和投入的项目并没有几个。或者说项目的实际规模很小。

奥运这个东西，到现在看进度，昆州政府基本就是破罐子破摔，修修补补能用就行了。他们本来都不想承办了。大家欠一屁股债，根本不想开销。州政府大手笔乱花钱的日子已经过去。

澳洲房产的热点都是人工造出来的，可惜现在RBA用高利息压着。

qianshao_13

大家可以了解一下。
38亿澳元的建新奥运主会场。
将在斯普林希尔（Spring Hill）的百年泳池（Centenary Pool）所在地，建造一座可容纳2.5万人的全新国家水上运动中心。
对坦尼森（Tennyson）的昆士兰网球中心进行大规模升级，包括新建一个3000座的竞技场和12个新球场。

克利萨弗里还宣布，将在洛根（Logan）和莫顿湾（Moreton Bay）地区建造全新的、无障碍的室内体育中心，并在雷德兰兹（Redlands）建设一个漂流中心。

黄金海岸也将迎来奥运设施的建设，包括在皇家松树（Royal Pines）建造运动员村，以及新建一个竞技场，并对道路、铁路和高速公路进行升级。

阳光海岸的马鲁奇多尔（Maroochydore）也将建造一个运动员村。

图文巴（Toowoomba）将被定为马术比赛举办地，2032年奥运会的马术赛事将在此举行；而划船比赛则将在罗克汉普顿（Rockhampton）进行。

足球和篮球比赛将在凯恩斯（Cairns）举行，若板球项目被纳入奥运会，比赛也可能在此地举办。

汤斯维尔（Townsville）和圣灵群岛（Whitsundays）将联合主办帆船比赛，而马里伯勒（Maryborough）则将承办射箭比赛。
反正钱肯定会投入的，工人会来的，游客也会来的。反正你们说画大饼也行。但是任何热点不都是需要人为炒作，否则别人怎么会知道？

whiteknight

继续看涨

摩尔公园

cathyqk 发表于 2025-7-25 09:32
1000元一周是年薪18万的矿工去矿区FIFO，布里斯班不是矿区，布里斯班现在1.5M的房子都租不出1000澳元一周 ...

你是不是对昆州租房有什么误解，黄金海岸稍微看得上的公寓，townhouse都快1000了。

DaftPunk

奥运前 看2楼

cathyqk

qianshao_13 发表于 2025-7-25 10:12
你自己去看

你说的是同一个房子吗？