请教商业房产出租的合同问题？

milkzhan

当前的商业房产是自用，但是过几年就会出租给别人。这个出租合同大家是专门找律师出吗？还是有标准版本可以套用？一般商业房产租期都是怎么设定的？

twas

律师咨询

milkzhan

twas 发表于 2025-6-9 16:50
律师咨询

能请教下，如果律师出一份合同要多少钱？律师费是一次性的（出一份合同），还是每隔一段时间还得找律师（例如续合同）？

twas

milkzhan 发表于 2025-6-9 18:13
能请教下，如果律师出一份合同要多少钱？律师费是一次性的（出一份合同），还是每隔一段时间还得找律师（ ...

做个租约$3500-$5000 看复杂程度，一份合同就一次费用

这一般都是长约，不用频繁见律师吧

RINBOW

中介都有的律师的， 一份合同， mel 大概在800刀左右。

天上不会掉馅饼

楼主的意思是连律师费都不想出？

lmywl

律师费用跨度很大。比较大的CBD律师行一般3000起价，Suburban 律师行2000，也见过华人backyard 律师不到1000也做。这个你到时候找出租中介的时候，他们一般会介绍常用的商业租约律师。如果只是街边小店，1500-2000是比较合理的价位。大型商业物业比较复杂的租约会按具体花费时间算。

七月

中介是可以免费给把合同准备好的，当然了有可能其实把这个费用打进广告费、leasing fee 或 management fee 里面了

milkzhan

谢谢LS各位。一般商业房产除了律师出合同，还有哪些花费？大家是自己打广告自己管理，还是找中介？我完全没有这方面经验，所以还得多请教大家

lmywl

milkzhan 发表于 2025-6-11 17:26
谢谢LS各位。一般商业房产除了律师出合同，还有哪些花费？大家是自己打广告自己管理，还是找中介？我完全没 ...

找新租客的Leasing fee。后继找专业commercial property manager来管理的managment fee. 问题：我自己找租客，自己管理不是挺好吗，又省钱。回答：not worth the trouble。

lmywl

另外楼主在那个州？每个州都有自己不同的商业出租法

milkzhan

lmywl 发表于 2025-6-11 17:47
另外楼主在那个州？每个州都有自己不同的商业出租法

我在维州。

你说的leasing和commercial property management都是中介来管吗？还是中介以外的机构（找律师出合同似乎是中介以外的机构）？另外自己管理的trouble是什么（不交房租还是其他的）？几个朋友家开店，好像都是直接跟房东签合同和交流，房东都没有找中介。

七月

milkzhan 发表于 2025-6-11 20:37
我在维州。

你说的leasing和commercial property management都是中介来管吗？还是中介以外的机构（找律 ...

中介的收费一般有：

广告招牌费（每块几百），但这项是 optional 的，你可以选择不放招牌
在地产网站登广告的费用，一般每个网站几百，这项费用一般都是实际成本，中介不应该再加 margin 上去
Leasing Fee，一般是年租金的 10% 左右
每个月的管理费用，大概是 4% - 6% 这样子吧，可以跟中介谈一下免掉头两个月的