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[个人所得税] 投资房出售之后，topup的利息可以计入投资成本吗 [复制链接]

yutoubao

皮靴族

发表于 2025-6-6 17:07 |显示全部楼层

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想请教一下这个问题。

投资房持有10几年，房产升值之后，topup了一次, 将贷款额度放大，一部分资金注资到生意里面，扩大了生意。

现在投资房卖掉了。

会计要求提供投资房的利息成本，计算capital gain和个人所得税。

请问投资房的利息（包含top up之后的利息）都可以计算为投资利息成本吗？

dadumile

皮靴族

发表于 2025-6-6 18:44 |显示全部楼层

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利息能用来算投资成本吗?

inandbr

木屐族

发表于 2025-6-6 19:44 |显示全部楼层

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top up金额的利息是不能计入投资房的成本的。但是你投入了你的生意中，可能可以计入生意的成本，你需要和你会计聊下

冰与火之歌

银靴族

发表于 2025-6-6 21:13 |显示全部楼层

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ato的原则是贷款抵扣看用途，用在哪里就在哪里抵扣，不看出处(抵押物)
这也是为什么topup投资房去买自住房，是不可以抵扣利息的原因
topup出来的资金产生的利息，可以从你的生意里进行抵扣，不可以从你的投资房里抵扣

xyz001

布鞋族

发表于 2025-6-6 21:21 |显示全部楼层

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所以投资房最好不要卖，要不断去银行借钱，借出来的钱没有income tax, capital gain.

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