买房过程中如何跟中介打交通

vicky0105

最近看中一套房子，在跟中介打交道的过程中感觉很不好，本来双方都同意了价格，后来中介突然说别人先交了0.25%，我基本没什么机会了，除非那人放弃或贷不下来。

听了这个消息后很伤心，本来以为就这样错过去了，后来中介又打电话让我赶紧去交钱，哈哈，开心死我了，马不停蹄地冲过去把钱交了。以为下面就等下合同了。

结果三天后又有了转折，中介又说房东想加价，还想hold住我这个offer越长越好，看有没有其他人出再高的价   还有这样的事儿？这个价格在中介看来都很高了，再高我就不想出了，最后我没同意。

昨天中介再打电话说有人出了更高的offer, 我很不开心就说要把定金拿回来，中介也同意了。  我我我怎么办呢？ 现在都不知道中介说的是真的还是假的了，也不知道是不是真的有人再跟我争？  以前不喜欢auction, 现在看来还是auction好，最起码知道不是中介在忽悠你。

顺便再抽一下自己，尽管能找出那个房子大堆的缺点，还是情不自禁的喜欢

garysu

什么区？

未必是agent的错，确实有这样的vendor，嘴里咬一块筷子夹一块，眼睛还盯着碟子里的。这个就算了，下次你直接给个offer然后限制一两天必须答复就是了。

fljrc

关键在你自己，跟别人一点关系也没有

wocom

中介都是这样的,诚实善良的,早淘汰了.

usyd

明确一点，中介是为卖方服务的。
如果他让你这么头痛，现实的说，他应该是个非常称职的中介，以后有房卖可以用他。

vicky0105

那我现在怎么办呢，是把定金拿回来，随他们玩去，放弃这个房子（本来价就很高，再加就离谱了，再说，即使加了说不定房东想要的更多）？还 是还有其它的办法我可以试试？最起码不能让中介牵着鼻子走。

vicky0105

伤心的同时开心一下，刚发现不知啥时候穿上皮靴了，感觉好高级哟，穿皮鞋的就是好

vicky0105

原帖由 garysu 于 2009-11-17 19:57 发表
什么区？

未必是agent的错，确实有这样的vendor，嘴里咬一块筷子夹一块，眼睛还盯着碟子里的。这个就算了，下次你直接给个offer然后限制一两天必须答复就是了。

哎，不敢说区了，怕把俺的贴给歪了

ericantona

我和中介签offer时就是说最迟明天给我答复,因为我后天要去看另一套房.

结果中介当天晚上就答复我ok了.

551603

原帖由 vicky0105 于 2009-11-17 22:10 发表
那我现在怎么办呢，是把定金拿回来，随他们玩去，放弃这个房子（本来价就很高，再加就离谱了，再说，即使加了说不定房东想要的更多）？还 是还有其它的办法我可以试试？最起码不能让中介牵着鼻子走。

如果你很想要这个房子干脆就给一个最终的价格，告诉他只是最后的OFFER了，并且限制他在什么时间给你回复（12小时，24小时）。要是对这个房子还犹豫的话就放手，我一直认为买房子跟找对象是一个道理，千万不要勉强。毕竟要住很长一段的时间呢。更重要的是你毕竟要为它承担相当长时间的负债，要是有犹豫很勉强后悔在里面的话，多难受啊。我2年前买房子的时候就是这样，直接给中介一个OFFER，告诉他这是我的价格，就这了，请在24小时内告诉我消息，否则我不等的。当时还是卖家的市场呢！

vicky0105

前辈呀，第一次出offer，没经验，是很想要这个房子，就是觉得这个房子不值这个价，连中介自己的人都说价不应该这么高。 就 是不知道还有没有比我出的价还高的了？现在疯狂的人多了，心里不踏实

疙瘩

you don't have to buy it.
It's upto you

vking

You can find a buyer agent, the buyer agent is service for you, you can get many useful advise form the buyer agent.

Haze

LZ一下是我一个朋友从网上发给我的小帖子，你看看，希望对你有帮助。千万不要给这些房产中介忽悠了，我现在是恨透这些中介了，到处诈米，没有诚信。

房产中介的五个伎俩

伎俩一：
房产中介业有句名言：quote them low and watch them go, quote them high and watch them die。最近几个月来，这种压低报价的做法又有见多的趋势，而且中介商们屡试不爽，因为这样可以吸引到很多买家。最近在墨尔本Templestowe的一套房子开价85万，结果以150万成交。


伎俩二：
另一方面，中介商为了抢夺市场，在卖家面前大夸海口，报高房屋实际价值。一旦卖家将房子交给中介商打理后，奸商们立马变换一个说词。有时中介商从卖主那里获取的报酬过低的话，比如房价的5%，他们甚至会不顾价格尽快卖掉房子，转而投奔下一家。

伎俩三：
中介内部也会玩“无间道”。比如同一中介的A手上有一个较好的报价，但是负责该房屋拍卖，同一中介的B不愿肥水流入外人田，就会将该报价故意说低了给卖主，或是根本只字不提。有时候中介为了招揽生意，极力劝说卖家花钱打广告，然后借着拍卖的机会给自己中介做广告。

伎俩四：
常见的还有假开价。为了将房子卖出从而赚入手续费，不良中介会故意抛出一个高价，引诱买家开出更高的价格。如果中介一开始给卖家报出了一个过高的价格，为了自圆其说，他们会谎报一个低价。卖主肯定会拒绝，但是多少在心理上有了些动摇。

伎俩五：
找人哄抬价格也是惯用招术之一。中介商，甚至卖家都会招来“演员”，在拍卖不顺的时候营造气氛。

除了这些之外，PS的功效帮助中介在做广告时将房屋修饰得让人怦然心动。

vicky0105

看来最好的心态就是抱着买不买的态度，认定自己的价格，坚定不疑。

不过碰上自己喜欢的自住房，又抱着必须买的心态，注定要被宰了，没办法，认了吧，谁让自己喜欢呢

xpro

其实很正常, 不一定是中介的问题

或者楼主买新房咯, 就不会担心这种情况发生了