请教：在悉尼自己买的2房公寓自住的话 一年要有多少开销项目？

yumintaoaud

请教：在悉尼自己买的2房公寓自住的话 一年要有多少开销项目？大概没项目多少 欢迎互相交流 查漏补缺

1：物业管理费=
2：council rate=
3：water rate=
4：房屋保险=

5：水+电+煤=
6：宽带费=
7：待补充
8：待补充

更新：
看了下面这么多回复的 感觉第一项物业管理费是最大的漏洞和障碍，请在墨尔本悉尼置业公寓的同学要小心小心。

请问墨尔本和悉尼这个物业管理到底是如何运营的  我们用自己的规则来对付鬼子们的贪婪可行嘛 需要做到哪些？纷纷伺候 共商大计

根据我的理解 应该是房东参与一年一次的年度会议 选出物业管理委员会代表 然后有什么事情大家一起投票，感觉还是很公平和正规呀。大家觉得我这样是否可行：
一个小楼18个住户单元 如果我自己买下来9个单元或者和另外的8个单元房东关系好他们都听我的，我就有9张票 那我是不是就可以一手遮天了？因为我有绝对的投票大多数 那么物业也要乖乖的听我的？？

letsgo

3和5是否重复了？

物业费是大头

angel1688

一般来说，公寓的房屋保险已经在物业费里了，屋内物品保险另外的

abcd12345

旧公寓还要考虑维护修理费及整幢大修费用

笑和尚

strate 和 special levy 会让你哭死啊

笑和尚

买公寓能赚钱的都是专业人士，而且不是从公寓那儿赚的，都是炒股那样

马到成功

Special levy最可怕

以前我住一个2房的unit, 有一年没有参加strata 会议，过几个月来了一张几千块的special levy账单，说是楼上新搬来的一对年轻夫妻在会议上提出要刷整栋楼过道的墙，因为只有他们2人出席了会议，没其他人反对所以直接通过了，然而一年当中租客搬家频繁，新刷的墙面没多久就全是磕碰的印记了，

到了第二年strata开会，我吸取教训请假去参加了会议，当时就我和那对年轻小夫妻参加会议，他们又提出要换整个楼道的地毯，我当时就提出反对，可是在一比一的情况下，物业公司手上有好几张其他owner的授权书，物业公司肯定喜欢这种活，其中一定有赚头，所以最后物业站在小夫妻那边，还是通过了，这一年又付了special levy,

开完会后，痛定思痛，坚决换house, 不跟strata玩了

meya

物业管理费价钱有1000多一个季度的，也有3000多一个季度的，整个费用会差很多。council rate 肯定是所有房子里最便宜的（house, townhouse,villa) 。
水电煤你住那种房子都有，估计也不高，因为房子小（没花园）。

yl002

1：物业管理费=800-2000不等 看你公寓的具体设施 季度计费
2：council rate=300左右 季度计费
3：water rate=200左右 季度计费
4：房屋保险=building的在strata fee里了 content的自己买 400左右 年计费

5：水+电+煤= 水就是基础费 180左右，电和煤气因人而异，200-500不等 季度计费
6：宽带费=60-100 月计费
7：待补充
8：待补充

83447557

1：物业管理费=$1300x4. 3房的 (要买业主都尽心的， 别买楼盘太大的,别买移民太多的，） 我们附近的很多物业费都一 $2000x4
2：council rate=$1560
3：water rate=$800
4：房屋保险=0

5：水+电+煤=$1600
6：宽带费=$840
7：待补充=0
8：待补充=0

自住， 外加再不用干活了， 省了大多时间，可以追戏了

Huayra-J

马到成功 发表于 2025-4-2 08:38
Special levy最可怕

以前我住一个2房的unit, 有一年没有参加strata 会议，过几个月来了一张几千块的specia ...

天 简直不要太扯

Luna.M.E

Special levy一年交过2W多的路过

pan123au

Huayra-J 发表于 2025-4-2 16:31
天 简直不要太扯

朋友的 投资房

悉尼市中心 公寓 物业费 1万-1.5万一年 ，1-2年前 special levy 1- 2万

Hurstville  公寓， 物业费 5000-8000，  几年前修漏水 ，每家 2-3万，还打了官司。

action

最低一年8000，前提是strata便宜，没有维修。高就看strata和special levy有多少。原来新闻上有个bondi公寓卖了7mil, special levy有1mil.

一小朵云

2021买的并入住，两房两卫1车位

1：物业管理费= 前三年不到$700 per qtr, 最近一年是$904 per qtr，我们小区绿化蛮多的，有个小小的gym，没有公共泳池。

2：council rate= $353 per qtr

3：water rate= $211.74 per qtr

4：房屋保险= 没有自己额外买，只有strata的building insurance.

5：水+电+煤= 两人无孩，一人每周5天通勤，一人每周2天通勤其余wfh，gas+electrical约$430 per qtr, embedded supplier Origin，每天自煮。我们小区大多数业主想要投票换掉这一家supplier，他们说energy au好像有额外的discount，我不确定如果签embedded是不是也可以有discount，但目前自己用感觉不算离谱。

6：宽带费= partner付的，品牌不知，感觉是很好的宽带，一个月有$90 +的样子

7：

8：

mdlp

中档公寓（meriton这种）每年差不多一万左右的固定开销吧 strata和council是大头 这两个一般就要$6000了 吸血怪。。。。

coolangatta

一小朵云 发表于 2025-4-3 13:24
2021买的并入住，两房两卫1车位

1：物业管理费= 前三年不到$700 per qtr, 最近一年是$904 per qtr，我们小 ...

嗯嗯 origin贵
可以换，但是有的公寓是绑定的，没办法换。

csc40

公寓最可怕的是special levy，如果被你赶上了大的SPECIAL LVEY哭都来不及。。。

在澳洲能不买APT就不要买。。。

一小朵云

coolangatta 发表于 2025-4-3 16:12
嗯嗯 origin贵
可以换，但是有的公寓是绑定的，没办法换。

据说绑定的话也是按照签了几年的合同来的，我看我们社区大家的说法，现在合同即将到期了，所以参与投票的大多数业主都同意换掉origin，我回头看看业主群都打算选哪家，跟着对比抄抄作业

天涯浪客

看了上面同学们的分享，我这几套600多一个季度的物业费，都不好意思说自己是悉尼的，给悉尼的物业费拖后腿了。。。

nanami666

带电梯的building， 差不多10年，电梯出了保修期， 就要大出血了。 special levy随便来。

yumintaoaud

天涯浪客 发表于 2025-4-4 09:35
看了上面同学们的分享，我这几套600多一个季度的物业费，都不好意思说自己是悉尼的，给悉尼的物业费拖后腿 ...

不带电梯把？

天涯浪客

yumintaoaud 发表于 2025-4-4 10:01
不带电梯把？

啥也没有。基本上穷人区的物业费会便宜一点，中产区的贵一些，富人区没住过不清楚。

yumintaoaud

nanami666 发表于 2025-4-4 10:01
带电梯的building， 差不多10年，电梯出了保修期， 就要大出血了。 special levy随便来。 ...

是呀 如果一个电梯 20户人家共享分担 大概多少钱

yumintaoaud

天涯浪客 发表于 2025-4-4 11:11
啥也没有。

那叫UNIT 不是apartment

天涯浪客

yumintaoaud 发表于 2025-4-4 10:19
那叫UNIT 不是apartment

APT物业费高，还没有升值空间，租一个住就好，买那干啥？

leon3758

nanami666 发表于 2025-4-4 09:01
带电梯的building， 差不多10年，电梯出了保修期， 就要大出血了。 special levy随便来。 ...

带电梯的老公寓千万别碰,  电梯比游泳池花费更大. 而且每年维护;  strata bill 肯定是最大头.

yl002

天涯浪客 发表于 2025-4-4 09:35
看了上面同学们的分享，我这几套600多一个季度的物业费，都不好意思说自己是悉尼的，给悉尼的物业费拖后腿 ...

城主 你那时unit 或th。。。楼上讨论的是APT拉

flyingying

pan123au 发表于 2025-4-2 16:40
朋友的 投资房

悉尼市中心 公寓 物业费 1万-1.5万一年 ，1-2年前 special levy 1- 2万

这个Hurstville  公寓，是323 forest rd那个吗？

天涯浪客

yl002 发表于 2025-4-4 13:03
城主 你那时unit 或th。。。楼上讨论的是APT拉

楼主说的是公寓。