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[财务贷款] 有没银行工资加租金收入18w可以贷130万 [复制链接]

RodTemperton

木屐族

发表于 2025-3-30 10:35 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 RodTemperton 于 2025-3-30 12:27 编辑

目前两套都是投资房，想一套改成自住利息少些，另外一套bridge转投资，因为bridge再过半年就到期了，另一套转自住房因为bridge存在比较麻烦，有没有可以贷比较多的银行可以推荐下
其中15.5w是纯PAYG，不包括房租收入，加上bridge那套出租房收入2.5w,那就是18万左右
虽然跳槽涨个2，3万就可以达到但目前不考虑跳槽因为现在工作可以一直wfh

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2025-3-30 10:51 来自手机 |显示全部楼层

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找broker，不要直接找银行。这点儿贷款很容易。

nariko

金靴族

发表于 2025-3-30 10:52 |显示全部楼层

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贷总归能贷但是全部材料都合规的情况下贷有点困难

yl001

水晶靴族

发表于 2025-3-30 12:04 |显示全部楼层

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15.5w是包括了"房租收入” 还是没包括？？？

如果没包括。。。那谁能回答你？房租收入可以是0-无限啊

如果包括了，不造假的话，现在如果给你大于6倍的额度，你就去吧，你有福气了

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laikai000

金靴族

发表于 2025-3-30 12:07 |显示全部楼层

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对房租收入有弹性

RodTemperton

木屐族

发表于 2025-3-30 12:12 来自手机 |显示全部楼层

yl001 发表于 2025-3-30 12:04
15.5w是包括了"房租收入” 还是没包括？？？

如果没包括。。。那谁能回答你？房租收入可以是0-无限啊

没包括，我更新主贴下

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2025-3-30 13:50 来自手机 |显示全部楼层

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RodTemperton 发表于 2025-3-30 11:12
没包括，我更新主贴下

20万也贷不到130。不信你随便找几个银行问问。

RodTemperton

木屐族

发表于 2025-3-30 13:55 来自手机 |显示全部楼层

本帖最后由 RodTemperton 于 2025-3-30 14:18 编辑

天涯浪客发表于 2025-3-30 13:50
20万也贷不到130。不信你随便找几个银行问问。

哦哦，好的，明白

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2025-3-30 14:00 来自手机 |显示全部楼层

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RodTemperton 发表于 2025-3-30 12:55
哦哦，好的????

现在都是5倍杠杆。6倍没有可能的，除非大幅度降息。我记得2％的时侯最高有小银行做到9倍了，现在是6％。

足迹最穷地产投资人

chcfy

金靴族

发表于 2025-3-30 14:01 来自手机 |显示全部楼层

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稅前18萬借130萬 .....
就算給你借到錢並且只還利息剩下雞碎的錢生活都很難捱 .....

fuyao

金靴族

发表于 2025-3-30 14:07 |显示全部楼层

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可能性几乎没有吧。。。

yl001

水晶靴族

发表于 2025-3-30 14:23 |显示全部楼层

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RodTemperton 发表于 2025-3-30 12:12
没包括，我更新主贴下

房租收入可能还按0.8来算呢。。。

anyway，现在几乎不太有6倍以上的，你自己算算130w要多少钱。。。

shyangying

铜靴族

发表于 2025-3-30 15:09 |显示全部楼层

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5倍, 怪不得现在200以上房子看热闹的也不大多,

hughyoyo

皮靴族

发表于 2025-3-30 16:16 来自手机 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2025-3-30 14:00
现在都是5倍杠杆。6倍没有可能的，除非大幅度降息。我记得2％的时侯最高有小银行做到9倍了，现在是6％。 ...

我找银行都很紧，找broke说找基金贷可以，但我们又不想要基金，有啥好办法.

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2025-3-30 17:18 来自手机 |显示全部楼层

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hughyoyo 发表于 2025-3-30 15:16
我找银行都很紧，找broke说找基金贷可以，但我们又不想要基金，有啥好办法. ...

好办法就是问broker。我不是从业人员，无法给你建议。

足迹最穷地产投资人

xq052b

白金靴族

发表于 2025-3-30 18:45 来自手机 |显示全部楼层

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现在都是大数据了，你有多少loan，一查就知道了

所有的loan加起来，最多就是年收入的五六倍

nariko

金靴族

发表于 2025-3-30 18:50 |显示全部楼层

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hughyoyo 发表于 2025-3-30 16:16
我找银行都很紧，找broke说找基金贷可以，但我们又不想要基金，有啥好办法. ...

正规途径没啥好办法，要是有办法，大家都去往高的贷了，又不是只有你有这个需求~

sarahlin

金靴族

发表于 2025-3-30 22:16 来自手机 |显示全部楼层

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年收入20万勉强可以贷到120万吧，还是投资房的情况，要多贷只能等降息

yourock

金靴族

发表于 2025-3-31 06:04 来自手机 |显示全部楼层

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yl001 发表于 2025-3-30 14:23
房租收入可能还按0.8来算呢。。。

anyway，现在几乎不太有6倍以上的，你自己算算130w要多少钱。。。 ...

利息算6%简化一下，每月利息就要6500？

maxinfang

金靴族

发表于 2025-3-31 08:21 来自手机 |显示全部楼层

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叫朋友给你房租收入加个400 就多两万了写个预计租金就行

Kangar00

皮靴族

发表于 2025-3-31 08:33 |显示全部楼层

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基金贷呗，应该够得着。有抵押物怕什么

一天世界晴~

银靴族

发表于 2025-3-31 09:29 |显示全部楼层

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只要是bank结尾的差别都吓不死人剩下就看怎么设计了至于你的过桥贷款是为了买自主房做的现在又不想卖了对吗然后一共两套房子都在中介管理实际出租？PAYG是一个人两个人？有没有孩子信用卡日常消费如何你住在哪里变量太多没可能靠这几句话出结果

juejue79

皮靴族

发表于 2025-3-31 09:44 |显示全部楼层

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抵押可以吧

moonhope

银靴族

发表于 2025-3-31 10:34 |显示全部楼层

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收入还要扣除你的生活开销，信用卡额度。。。七七八八的，再算额度。
现在一般贷款额粗算是收入的5-6倍。
还是找个broker问一下吧。。。。

lucyc

皮靴族

发表于 2025-3-31 10:39 来自手机 |显示全部楼层

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我刚申请，到了补材料阶段，那边给我回复跟你这个数据差不多。我找broker的，你要是感兴趣私我我给你我broker你自己问问。

higali

布鞋族

发表于 2025-3-31 12:32 来自手机 |显示全部楼层

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lucyc 发表于 2025-3-31 10:39
我刚申请，到了补材料阶段，那边给我回复跟你这个数据差不多。我找broker的，你要是感兴趣私我我给你我brok ...

我有兴趣，能麻烦PM一下吗，谢谢了

故垒西边

皮靴族

发表于 2025-4-1 15:50 来自手机 |显示全部楼层

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当然可以。不过你这收入真的还不起月供

destine

银靴族

发表于 2025-4-1 16:05 |显示全部楼层

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肯定贷不出来，我1.2mil当时都要关掉几张信用卡才行，工资比你收入高。

边疆杨树

皮靴族

发表于 2025-4-16 16:30 |显示全部楼层

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找broker包装下

hpehpe

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发表于 2025-4-17 00:35 |显示全部楼层

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从以上交谈基本高收入专业人土也是15到20万税前能贷到的钱大概
也就一百万到一百二十万之间房价超二百万的基本是外来资金撑起来的
现在世界经济动荡一旦外来资金中断那房价就玩完了

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