求助：利用前业主申请的DA建奶奶房

lily333

请问各位大神，前业主已经在council申请好了DA建奶奶房，但他们没建就把房给卖了。请问现在的业主如果要用前业主的批准过的DA建奶奶房，需要完全按照之前council批准的DA建房吗？要完全按照之前批准的DA中的图纸建房，包括建房位置，各个房间的尺寸等等？还是只要满足最基本的coucil批准的要求，如离boundary 的距离，建房不能高于多少等等基本条件就行？

如要完全按照之前批准的DA 图纸建房，builder能问council要之前批的DA图纸吗? 否则还是要重新申请DA是吗？谢谢大家！

jxbyfz

我也关心这个问题，你首先去council问问。

hotfix

不同council不一样，我这里是house owner可以付钱买所有在council有存档的building doucments，我买了，以为是发我电子版，结果真的给我寄来一堆图纸

lily333

jxbyfz 发表于 2025-3-19 16:26
我也关心这个问题，你首先去council问问。

好的，谢谢

lily333

hotfix 发表于 2025-3-19 16:57
不同council不一样，我这里是house owner可以付钱买所有在council有存档的building doucments，我买了，以 ...

请问你们那边的coucil要求奶奶房完全按照审批的DA图纸建吗？包括各种细节都要按批过的DA图纸来吗？

jxbyfz

hotfix 发表于 2025-3-19 16:57
不同council不一样，我这里是house owner可以付钱买所有在council有存档的building doucments，我买了，以 ...

很好奇，还有这么好的事情，你能详细说说吗？我看上了邻居的建筑设计，也想购买，不知怎样才能找到这套图纸。

hotfix

lily333 发表于 2025-3-19 17:53
请问你们那边的coucil要求奶奶房完全按照审批的DA图纸建吗？包括各种细节都要按批过的DA图纸来吗？ ...

这我就不知道了

s970022

DA 跟土地走，和谁是业主关系不大。
你只要是业主，就可以向Council申请access to information。
如果你要更改 DA的approved design，在NSW需要向Council申请Section 4.55的modification。或者重新lodge一个DA或者走CDC，那原来的DA就作废了。注意，在NSW，DA的有效期是5年。

lily333

s970022 发表于 2025-3-19 20:29
DA 跟土地走，和谁是业主关系不大。
你只要是业主，就可以向Council申请access to information。
如果你要 ...

好专业 ！感谢分享！若没有任何更改，是否要按照前业主的DA去盖房，包括盖房的位置，高度，大小等细节都要按照批准过的DA图纸去做呢？

s970022

lily333 发表于 2025-3-21 21:13
好专业 ！感谢分享！若没有任何更改，是否要按照前业主的DA去盖房，包括盖房的位置，高度，大小等细节都 ...

有需要帮忙，可以私聊。

chenrenchun

你确定是DA而不是CDC？奶奶房为了快很多走CDC的。

lily333

chenrenchun 发表于 2025-3-22 15:47
你确定是DA而不是CDC？奶奶房为了快很多走CDC的。

是DA, council批的

chenrenchun

lily333 发表于 2025-3-22 20:10
是DA, council批的

你可以问问原房主有没有，或者付费找council印，至于改动嘛，你先约问council的planer on duty，每次改动都要公示的。

dows026

批准的就是那个图纸啊，可以不按图纸建的话，那就不用画图纸，也不用批图纸了，你怎么想到这个问题的？

lily333

dows026 发表于 2025-3-22 22:52
批准的就是那个图纸啊，可以不按图纸建的话，那就不用画图纸，也不用批图纸了，你怎么想到这个问题的？ ...

对啊，这也是我的疑问。邻居用前业主的DA建房，他们本来就地势高，还又建了个近1米高的platform，再在上面搭建奶奶房，因为我的院子小，所以他们盖的房离我们房非常近，更糟糕的是奶奶房对着我家的那面墙还开了2个大窗户，结果我的饭厅客厅对他们来说完全暴露，没有丝毫隐私。前业主批DA的时候，也没通知我们，所以完全不知道DA内容。但前业主说他们申请的DA中准备要建的奶奶房和现在业主盖位置的完全不同，DA中的奶奶房并没有对着我家客厅饭厅。所以想说是不是盖房位置不需要完全按图纸，只要达到基本要求，比如离fence多远即可

chenrenchun

lily333 发表于 2025-3-23 22:16
对啊，这也是我的疑问。邻居用前业主的DA建房，他们本来就地势高，还又建了个近1米高的platform，再在上 ...

你有这顾虑应该找council

dows026

lily333 发表于 2025-3-23 22:16
对啊，这也是我的疑问。邻居用前业主的DA建房，他们本来就地势高，还又建了个近1米高的platform，再在上 ...

当然不行，每一个都有检查，最后才能拿到OC， occupational certificate，没有OC的，你可以举报，好像是实名举报。

lily333

chenrenchun 发表于 2025-3-23 22:32
你有这顾虑应该找council

是的，已经找了。等他们的回复。

lily333

dows026 发表于 2025-3-24 02:11
当然不行，每一个都有检查，最后才能拿到OC， occupational certificate，没有OC的，你可以举报，好像是 ...

再请教下，如果他们没有拿到OC,房子建好直接住进去或出租，会有什么后果？Council会管吗？

jeffreychiu

罰㱁

dows026

lily333 发表于 2025-3-26 19:15
再请教下，如果他们没有拿到OC,房子建好直接住进去或出租，会有什么后果？Council会管吗？ ...

没有OC，就是没有适合居住的证明，你可以举报，好像是实名举报。council应该管，可能懒惰，但你可以督促。
没有OC的，无法卖房，这个是慢性病。

lily333

多谢各位回复！

xq052b

dows026 发表于 2025-3-27 08:28
没有OC，就是没有适合居住的证明，你可以举报，好像是实名举报。council应该管，可能懒惰，但你可以督促 ...

拖过7年就合法了