请教真实建房费用

现金为王

建房费用永远都是很迷的地方

有边远地区80万house and land， 推测建筑费用大概50-60万。
也有那些上北3M买地重建后卖8M的房子，推测建筑费用大概2M-3M。
也有GRANNY FLAT 造价15-20万。

有几个搞不懂的地方想请教一下：

1. 建造费用跟区域有关吗？比如house and land的丐版house 如果在上北造一套同样的房子 Cost 也是60万左右吗？
2. 我了解造房子光site cost就要5万多，加上各种审批，设计，房子还没造就要花掉大几万，那么GRANNY FLAT是如何控制在15-20万的，GRANNY FLAT没有site cost吗？没有设计审批费用吗？
3. 从granny flat的造价推算，是不是单层的房子比双层的造价要便宜很多？哪怕相同面积？
4. 光从性价比来看，granny flat是最高的，那么请问可以在一块地上建2套granny flat吗，我意思主屋也是60-80平的单层，那么造价也能控制在20多万吗。

另外 请问owner builder的话能省多少钱？

shurman

房子的造价跟你房子的豪华程度有关，能住人的房子和住着舒服的房子，住着豪气的房子造价能一样吗？ granny flat 估计也就是个能住人的程度。

砍不死

作为nsw Licensed builder. 跟您浅浅的说一下
1. 理论上 旷世project home single storey 35×70 pre fabricated frame And truss acc hebel 外墙➕render 确实有人50-60万就干了 关于室内就是as cheap as possible.

2.正常来说 同样的房子 同样价格！如果你在偏远山区单独一套应该比市区更贵 因为房屋从开始拆都建好会有multi deliveries. 但是有的builder会按区报价 所以选起builder会头痛 因为很多信息是比较闭塞且难以比较的

3. 所有房子就是两个途径da And cdc 都需要设计 递交 审批 还有很多细节 比如council contribution 像有easement restrictions of user positive covenant subdivision等等需要递交s73 88b 88e 等等等等 甚至还有arborist report geotest等等等等 所以前期费用错综复杂 是无法避免的 哪怕granny flat.也不能在网上找民间艺人 大显身手就建了

4. 对于owner builder 你需要对建筑????一定基础和动手能力 和有builder朋友帮助！ 否则你不但一分钱不省还会更贵且头痛欲裂 天天吵架！得不偿失！ 例子 我face Brick 1.5一块 你去市场找找他们收你多少！builder的能力有一部分就是合作的trades 可以随叫随到 价格低廉！owner builder 99%在市场上谁不认识 没有建筑知识 没有动手能力 现找民间艺人！ 基本99%会被拿捏的死死的！variation就能搞死你了！

AKB48

砍不死 发表于 2025-3-16 22:35
作为nsw Licensed builder. 跟您浅浅的说一下
1. 理论上 旷世project home single storey 35×70 pre fabri ...

随便一找也就是$1.13一块...不懂的韭菜确实会被随便割。

https://bricksblockspaversonline ... ks-of-460-only-p511

牛

最不确定的是site cost 和 trafic control

其他的合同注明就相差不大

快乐每一天

AKB48 发表于 2025-3-17 00:41
随便一找也就是$1.13一块...不懂的韭菜确实会被随便割。

https://bricksblockspaversonline.com.au/prod ...

他指的是砌块的价格，不是砖的价格。。。。

Siva

建房很大一个不确定因素就是地块，土质，所处环境。
一般的报价是不含这些额外因素的。
例如需要砍树，需要切平加挡土墙，需要雨水泵，自己做电井，需要wall on boundary，万一地基挖到巨石，门口有电线。
所以比较便宜的造房，是在一整片新开发的小区，管线都是新的，各种电缆都在地下，铺到门口的，一般都铲平没有树，石头多不多附近的人已经盖过builder有参考。
其次就是看土地形状和限制，如果地很大只盖一层，用volume builder 现成的图纸，没有个性化需求，那就不用额外花钱买设计和工程图纸，环保设计也是现成的，审批简单。这里相差好多万。
地基啊层高啊门窗啊厨卫水电升级这些就可以相差10万，做个landscaping 看面积也有几万十几万的区别。
所以建房没有什么真实的费用，最基本的建设费用可以预算出来，建造过程各种变数就不好说了，特别是旧城区。所以很多便宜的volume builder 只做新区的

AiresCC

是的，建造费用跟区域有关。
custom builder给好区报价都高些。
很多内装细节看起来简单，却很花人工成本。

dc81

如果你是建筑行业的，其它行业也没关系但需要会用Google，
Owner builder应该能省不少。
特别是custom build 500平以上house，大部分owner builder能省0.5m－1m

xq052b

不是builder，但在盖投资的custom designed duplex，拿过狠多tender，同一个design，从$1M -$1.5M 说点我知道的吧


1. 建造费用跟区域有关吗？比如house and land的丐版house 如果在上北造一套同样的房子 Cost 也是60万左右吗？

就说大悉尼地区吧，如果这个builder一直在这个区域活动的，那么价格会便宜一点，tradie在这个site做完马上去下一个site，一天干两笔生意

外区的builder，光路途上的开销就不低，tradie特地赶过来，一天只能做一，单价就贵

设计师告诉我，一般材料大概占总价的30%，人工是50%，剩下是利润


2. 我了解造房子光site cost就要5万多，加上各种审批，设计，房子还没造就要花掉大几万，那么GRANNY FLAT是如何控制在15-20万的，GRANNY FLAT没有site cost吗？没有设计审批费用吗？

site cost是油水最大的一块，价格不透明，基本builder说什么就是什么了，通常包一米以内的fill & cut

gf当然有site cost，只是只有60平，所以一般不会太贵的
gf有contribution fee的，根据造价来的，每个康嫂的比例不一样的

3. 从granny flat的造价推算，是不是单层的房子比双层的造价要便宜很多？哪怕相同面积？

不严谨的讲，同样面积，双层比单层贵30% - 35%

4. 光从性价比来看，granny flat是最高的，那么请问可以在一块地上建2套granny flat吗，我意思主屋也是60-80平的单层，那么造价也能控制在20多万吗。

单价，肯定是越大越便宜的，所以通常都是压着FSR盖的

盖个房间不贵的，贵的是厨卫，所以你会发现小户型也没便宜多少

一层60平的GF要200K，单价都快3K一平了，算贵的啦

单层的project home每平大概2K - 2.5K

砍不死

AKB48 发表于 2025-3-17 00:41
随便一找也就是$1.13一块...不懂的韭菜确实会被随便割。

https://bricksblockspaversonline.com.au/prod ...

不好意思我打字多不是写的特别清楚是现在改 是face Brick.1.5. 在加上一个砖工的vatiation就能搞疯owner builder. Dump coarse wheep hole sarking twisted And L TIE. 推砖 摸缝！

coolangatta

网上太多人说话不负责导致这个价格属于薛定谔的猫。
当一个人想表达房价在跌的时候，他会说Ryde盖一个单砖的duplex也要2m多，builder是亏钱干的。
当一个人想表达上北一个8m的法式买家是人傻钱多的时候，也会说这房子成本最多2m，买家真的傻。

zzx_007

建房费用实在涉及太多方面, 没法列的清楚, 建议还是和 Volume Builder 按流程走一遍, 才能搞个大概.

lauraineyan

不懂的话，还是找个好builder，除了贵没有别的毛病。

yzy01

自主的话1m是起码得

xinjiegu1

我看别人造房子觉得花钱都是小事，是不是出各种状况才是大事
人很累心很累
超过省的那些钱

codeviny

xinjiegu1 发表于 2025-3-17 16:06
我看别人造房子觉得花钱都是小事，是不是出各种状况才是大事
人很累心很累
超过省的那些钱 ...

当成是自己做生意就好了，操心两年省50万，相当于税后年薪25万。
心态要放好，别把它当成 FOREVER HOME 投入过多感情，觉得必须建到完美。很少有人真的住一辈子，计划赶不上变化，大数据显示人平均几年就搬家。就想着过几年挣多钱了再换个更好的。

xinjiegu1

codeviny 发表于 2025-3-17 16:22
当成是自己做生意就好了，操心两年省50万，相当于税后年薪25万。
心态要放好，别把它当成 FOREVER HOME  ...

虽然但是我不觉得没有经验的人自己做home builder可以省下50万喽
maybe 有人天赋异禀。

xinjiegu1

而且不要说是要做的perfect了
就算是专业的builder 团队自己造自己的房子都不可能perfect
没有经验的人不造个flaws很多的已经不错了

lyb41

不看配置 只谈价格 我觉得这些人根本没准备好建房。

JOHNLJ

如果只是建一栋房自己住，最好不要干，除非经常自己买地建房，买旧房子翻建新房，可以试一试，因为建房多才能有经验 ，才能省钱。

clark_2

砍不死 发表于 2025-3-17 13:03
不好意思我打字多不是写的特别清楚是现在改 是face Brick.1.5. 在加上一个砖工的vatiation就能搞疯owner  ...

你写的很清楚，只是他不懂行业用语，看不明白

仙客来

再加一个，建造200平方的房子和建造400平方的房子完全不一样。
说个简单的2.4高的天花板在50万造价的房子里看没问题。到了100万造价的房子里就变成大问题。
2.4米升高到3米层高以后从批文，大到整个建筑物的层高，小到排水管走线都会影响你的层高，再算上夹层里的中央空调，二楼地板选择更好材料导致中间层厚度增加。一句话，好的builder也只能做他擅长的那一种。并不是大小通吃的

xq052b

codeviny 发表于 2025-3-17 16:22
当成是自己做生意就好了，操心两年省50万，相当于税后年薪25万。
心态要放好，别把它当成 FOREVER HOME  ...

对，比做生意还是省心多了

而且盖房更多是为了自住的舒服，有个性

如果没啥特殊的追求，其实买现有的project home更划算，没必要盖房的

sweetstar

我现在持有两套投资房，都觉得还不如买美股，至少马后炮来说，从什么角度来说都是这样。我要现在没工资收入，肯定会卖房。自己是外行做盖房子这么复杂的项目，绝对减寿，当然作为投资行为，100%也不会是什么好回报。

syliu33

lauraineyan 发表于 2025-3-17 14:42
不懂的话，还是找个好builder，除了贵没有别的毛病。

建好后你会得到一片赞扬和羡慕之声，很有成就感。然后你暗自心疼，我不应把人生的宝贵时间花在这里。
去再买一套，对你，对家人，对经济都是最佳选择。比推到重建。

lauraineyan

syliu33 发表于 2025-3-18 11:57
建好后你会得到一片赞扬和羡慕之声，很有成就感。然后你暗自心疼，我不应把人生的宝贵时间花在 ...

你肯定建过房才能写出这些…
赞美和羡慕对我来说意义不大，我最怕花了一堆时间精力和钞票完了不挣钱…

abh

sweetstar 发表于 2025-3-18 12:37
我现在持有两套投资房，都觉得还不如买美股，至少马后炮来说，从什么角度来说都是这样。我要现在没工资收入 ...

房子作为投资工具不一定是最好的，但作为资产配置是一个必选项

你持有两套投资房和你把两套投资房卖了换成美股，哪个更折寿，不难分辨吧

sweetstar

abh 发表于 2025-3-18 14:42
房子作为投资工具不一定是最好的，但作为资产配置是一个必选项

你持有两套投资房和你把两套投资房卖了换 ...

你详细说说。

pureness

sweetstar 发表于 2025-3-18 12:37
我现在持有两套投资房，都觉得还不如买美股，至少马后炮来说，从什么角度来说都是这样。我要现在没工资收入 ...

well said