卖个房子，我只是中间出租了8年左右可以不交税吗？

老坎子

我的一个房子自住一年后，出租了8年因为我又买了个自住房，8年后自住开始准备卖房子，因为原来的租客在不配和卖房子。搬回这两年期间不停的自己翻新，卖房子算自住房卖还投资房卖？需要咋报税计算呢？
这个房子涨价了20万其实也都是我自住后的这两年才涨的，以前一直是赔钱所以没卖，townhouse就是一直前10年没涨
是不是卖了的这个房子可以算自住啊，就可以不交增值税了？但是出租那8年我又算投资房报税的。

Familyfirst

什么叫6年法则

bhua9

最好问一下会计师。
投资房报税报的是租金收入的税。 卖房还要交资产增值部分的税， 除非是出售自住房。
出租超过6年就不能享受自住房出售资产增值税减免的优惠。

天涯浪客

根据我的了解，你同一时间只能有一套自住房，无论你怎么算。

天涯浪客

Familyfirst 发表于 2025-3-2 14:51
什么叫6年法则

楼主是两套房子，和六年法则关系不大。

人在悉尼已中年

按出租时间和总持有时间比例计算增值税

东东小亚

我的会计师告诉我投资房报税和增值税没关系，你报了投资房只要符合6年法则一样可以当做自住卖。但你的问题应该是选择增值多的一套作为自住房。例如你把这套赚20万的卖了，但这期间另外一套增值100万，那这100万区间在你以后卖这套的时候就要按投资房交税。
增值20万，再打对折，才10万没多少税的

jxbyfz

不懂帮顶，顺便学习。

laikai000

会计会给算的很清楚，
我的有类似问题，会计给做的

yzy01

两套房不存在6年法则的问题

wuxiaoq

建议上政府管网看增值税的解释。我理解要投资结束那年房价减去作为投资房开始那年的房价，如果是零就不需要交这个税了。再问问专业人士吧。拿着官网上的解释去找会计师。有的会计师就喜欢让我们多交税。