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xrzedane

银靴族

发表于 2025-2-21 16:13 来自手机 |显示全部楼层

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这里指某个区，而不是全澳。根据供求决定房价，人口增长好像是好事，但有人说人口增长很快的区反而不升值，那是因为建了很多新房。所以要找既有人口增长又没有新地开发的区。可是这就矛盾了，没有新开发土地那些增长的人口住哪？难道睡大街？这就是个伪命题。对于没有新地开发的区，一个萝卜一个坑，搬走一家才能搬进一家，总人口应该比较稳定。所以不能看人口增长，而要看对这个区有兴趣的人口，不在这个区但愿意住进来的人口。这个人口越多，这个区升值越好，是不是这个道理。那么问题来了，如何统计这些人口呢？

simply1

皮靴族

发表于 2025-2-21 17:07 |显示全部楼层

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两者根本就没什么重要关系。

拿两者来拉关系的，一般都是房产中介

Flyingfree

银靴族

发表于 2025-2-21 17:17 |显示全部楼层

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人口增长与房子不一定呈正相关性或者强相关性。。。

因为更重要的是“当地可销售房产存量”。。。一个地区，如果现有人口一万，每年有五百户迁入，然后每年新建成的房子也大概在500左右甚至超过500，那么这个地区的房价就会比较稳定，不太会有什么大波动。

如果人口流入五百，但是该地区一套新房都没有，人人都要依赖老房子或者老房改建，那么这个区的房价就会很坚挺。因为主要靠老房子销售，所以价格要好才会吸引房东卖出从而移居他处。。。。