12周内可入住！澳洲推出预制房以降低购房成本

dootbear

7号台新闻：12周内可入住！澳洲推出预制房以降低购房成本  

正在为生活成本危机苦苦挣扎的租房者，很快就能购买预制房，并在12周内入住。  

联邦银行将简化澳洲人的融资与建房流程，使他们更容易建造预制房。

这种房屋可在12周内建成，所需劳动力更少，成本也低于传统建造方式。  

这种建造方式的核心在于，制造商会在工厂等受控的室内环境中预先建造房屋的各个组件，然后再将其运送至现场进行搭建与组装。  

联邦银行将成为首家调整政策的大型澳洲银行，简化预制房购房流程，以增加住房供应并缓解澳洲的住房危机。  

该银行允许客户在房屋安装到土地之前，便可提前获得最多占总合同价格60%的分期付款，而不是像过去一样，需要客户自筹最高达90%的前期资金。  

预制房的唯一缺点：设计选择有限  

预制房的一个不足之处在于，购房者的设计选择较少。  

联邦银行住房贷款业务执行总经理鲍曼（Michael Baumann）表示，“虽然预制房对许多澳洲人来说是一个很好的住房选择，但一直以来，其融资难度较大，客户往往需要自行承担大部分前期费用”。  

他说，我们希望减少预制房相关的财务障碍。

我们相信，这些即将推出的政策变更将有助于实现这一目标，让更多澳洲人能够考虑这种建房方式，从而加快市场供应。

银行将推出标准化合同支持行业发展  

该银行还将为“现代建筑行业”开发标准化合同，以支持购房者和制造商。  

传统的现场建造方式已有广泛使用并被银行接受的标准化合同，使购房者能顺利签约并通过银行融资进行房屋建造。

但对于预制房屋，这类标准合同此前并未推出。  

澳洲联邦银行企业银行业务集团执行官瓦西-莱尔（Mike Vacy-Lyle）表示，预制房建造速度快，效率高，并能在解决澳洲住房短缺问题上发挥重要作用。  

他说，然而，迄今为止，建筑业的所有流程都是围绕传统现场施工展开的，我们需要迅速重新构想如何支持这一行业，以实现规模化发展，并更快地向市场提供高质量、可持续的住房。

行业组织：银行支持将助推预制房行业发展  

预制房行业机构 prefabAUS 的创始董事克鲁夫（Damien Crough）表示，与联邦银行合作对于克服预制房行业面临的障碍，并巩固其在澳洲住房短缺问题中的作用具有重大意义。  

在联邦银行的支持下，prefabAUS 将帮助我们的成员及其客户应对行业挑战。

我们很高兴能解锁预制房的潜力，以解决国家面临的最关键问题之一，以更快的速度提供高质量住房。  

他补充道，“在工厂内受控环境下建造的预制房，仅需10至12周便可完工，而传统建造方式通常需要18个月以上。






来源：

https://7news.com.au/news/pre-bu ... fordable-c-17568745

By Josh Martin and Digital Staff

dootbear

本文要点：  

1. 联邦银行推出政策，简化预制房融资流程，使购房者更易负担这类住房。  

2. 预制房可在工厂建造，仅需12周完工，成本较传统建造方式更低。  

3. 银行调整贷款规则，允许购房者在房屋安装前获得最多60%的贷款，而非自行承担90%的前期资金。  

4. 银行计划推出标准化合同，以促进预制房行业发展，并填补现有合同的空白。  

5. 业内人士认为，预制房可加快住房供应速度，并有助于缓解澳洲的住房危机。

ub_mike

马斯克不是搞了一套预制房吗，赶紧拉到澳洲来

NONOY

预制菜，预制房，预制老公/老婆，预制未来。

Simonjo

NONOY 发表于 2025-2-4 06:31
预制菜，预制房，预制老公/老婆，预制未来。

其实这是大势所趋。
咱们想想，大家有多久没去见过裁缝了？

工业是人类的福音，大家都需要去裁缝那里定制衣服的时候，绝大部分穷人都是一件好衣裳传三代的，大多数人就是穿破烂，补丁摞补丁。
没有快餐和食品工业的时候，大家就是需要冬储大白菜，每家都要整个酱缸，里面长了各种霉菌致癌物谁也不知道，人活六十古来稀。
没有千篇一律的福特批量汽车的时候，悉尼住epping的人可能一年都不会去city几趟，悉尼到墨尔本相当于现在咱们回一趟中国的难度。

阿麟

行业调整， 以后会像90年代的东南亚一样， 都是大开发商， 大设计院，大承建商的模式，便于政府管理。天下大同。
话说回来， 预制房也不是什么新鲜玩意， 十几年前就有引进过，但由于整个审批的低效， 甚至工会的抵制而不了了之。
如今真是火烧眼眉毛了才又重提旧事， 还是那句话， 让子弹飞一会，就看政府如何制定相应的标准， 加快审批速度了。

xq052b

要走DA的，审批起来很慢的

而且安装费用，地基，上下水这些没法省

总价便宜不了几个钱

fengyush

预制房这个东西看起来很美
其实最大的难点是如何获得澳洲的检测认证
这个是最大的成本，也是工厂最不愿意去做的事情
澳洲整个市场太小，如果预制房的合规的检测成本很高
那么绝大部分的供应商是不愿意做这个事情的
最后如果按澳洲的销售量，
平摊下来的检测成本不低的话
还是最终要加入销售成本中的
如果价格不便宜多少
你觉得市场会接受吗？

Siva

如果审批也更容易，才会推广开来

letsgo

看新闻图片网，澳洲的预知房只是第一带的，中国大陆的预制房已经有七八代了。

现在流行的胶囊式的，对水路系统提出了挑战

Natio

Simonjo 发表于 2025-2-4 07:41
其实这是大势所趋。
咱们想想，大家有多久没去见过裁缝了？

全部同意，除有车就让Epping人民出城这事。咱们就是有车一年也不去城里一次，哈哈哈哈哈哈哈。

FireRain

letsgo 发表于 2025-2-4 08:32
看新闻图片网，澳洲的预知房只是第一带的，中国大陆的预制房已经有七八代了。

现在流行的胶囊式的，对水路 ...

胶囊式？墨尔本前几年不就有胶囊式公寓房和太空舱出租了吗？

PeanutJr

Good news

juntz

预制房早就有了，但是，便宜的预制房就像工地上的临时宿舍一样，材料品质都一般，没有家的感觉；好的预制房可以做到看不出是预制的，但价格并不会比普通建房便宜多少，只不过可以在工厂制造，在工地上安装施工时间快。还有当时我去看样板预制房时厂家说，安装对面宽/路宽/有无高压线等都有要求，还要封路，所以目前大多数客户都是郊外山区的，城市里预制房不多是有原因的。

maxinfang

真的是慢 等马斯克 送我们去火星 都不一定弄下来

大头爸爸

这玩意儿一多起来，建筑工人又有一批要失业了

南边来的

是趋势！

flowerhuang

Simonjo 发表于 2025-2-4 07:41
其实这是大势所趋。
咱们想想，大家有多久没去见过裁缝了？

+1

abcd12345

是3D的吗？

abcd12345

这样一来 好地段 大地破房又腾飞了

Sorrento

推廣預製房，是不是就可以減少labour的數量了，前2周新聞還説要補貼木工學徒工資，我覺得這是不是互相矛盾的

jsjyin

fengyush 发表于 2025-2-4 08:05
预制房这个东西看起来很美
其实最大的难点是如何获得澳洲的检测认证
这个是最大的成本，也是工厂最不愿意去 ...

分析的非常正确，这就是痛点，技术早就成熟了，只是澳洲这里的审核太繁琐

lippea

Simonjo 发表于 2025-2-4 07:41
其实这是大势所趋。
咱们想想，大家有多久没去见过裁缝了？

同意，新事物总有一个完善的过程，有用的东西，早晚会被普及。

APSTNDP

不是说3d打印能让成本降低吗？没见到哪个民居是3d打印的，是因为成本过高吗？

achilles

澳洲本来就不高的民宅质量，又要有质的下降了。

leben

可能鸽子笼式

moonhope

NONOY 发表于 2025-2-4 07:31
预制菜，预制房，预制老公/老婆，预制未来。

嗯，想定制就多花钱。。。。。

缓缓

确定这是唯一确定吗，如果是，可以忍

zhangwei7461

预制房主要的问题是大小， 层高，和运输。安装好了 我不觉得现在很多房子的质量比所谓的预制房好。

cwb1000

fengyush 发表于 2025-2-4 08:05
预制房这个东西看起来很美
其实最大的难点是如何获得澳洲的检测认证
这个是最大的成本，也是工厂最不愿意去 ...

这个是在澳洲生产的 而且大公司主导
或许存在DA之类的审核问题 但是应该不存在澳洲检测认证问题