你在悉尼真正能负担得起住在哪个区？住房危机深度解析

dootbear

SMH：你在悉尼真正能负担得起住在哪个区？住房危机深度解析

如果你二十年前在上北区的Lindfield买了房子，同样的价钱现在可能只能负担得起外西区的Minchinbury的房产了。

22岁的双胞胎姐妹艾米（Amy Whalland）和乔丹·霍兰德（Jordan Whalland）与他们的父母和妹妹一起住在一个他们称为“五口成年人的房子”里。由于无法承担靠近大学的租房成本，她们不得不选择与父母同住。

艾米说，我原以为大学生活会像我从电影和书里看到的那样，但实际上感觉更像是高中的延续，因为大家都还住在家里。

如果她们的父母现在买房，他们将不得不选择距离市中心40公里以外的地区，而姐妹俩自己买房的话，则可能需要离开悉尼。

上世纪2000年代初，姐妹的父母克雷格（Craig Whalland）和艾莉森（Alison Whalland）在上北岸的Lindfield购买了一套需翻修的房子。那里环境优美，靠近国家公园，学校，商店和交通便利的地点，是个理想的育儿之地。

但如今，这种区域对他们来说已不再可及。他们如果现在要买房子，可能需要考虑格Glenfield，Riverstone或Minchinbury了。

为了展示房价上涨如何影响悉尼人购房的能力，《SMH》开发了一个互动工具。

输入购房年份，支付的价格和地点，该工具会根据通胀调整提供预算，并显示你今天能负担得起购买房子的区域。

《SMH》在霍兰德一家测试了这一工具。

尽管他们以低于中位数的价格买下了Lindfield的房子，但互动工具显示，如今他们只能选择更偏远的区域。

过去35年的其他案例也显示了类似结果。

例如，1990年在Newtown花60万澳元购买的房子，如今调整后等价于Auburn，Lakemba和Greenacre的房产。

而2000年在Hornsby买房的人，现在可能只能在Woy Woy或者黑镇买房。

类似情况也适用于公寓。2010年在Surry Hills购买的一套公寓，如今等价于Rockdale，Campsie和Homebush的一套公寓。

艾莉森表示：“我并不感到惊讶，因为我从各种报道中已经了解到房价的情况。房子显然不像以前那么容易负担。”

他说，我为我的女儿们感到担忧，尤其是在悉尼这种情况下。这让我好奇，这种变化将如何影响我们整个社会。”

克雷格对西区的生活持乐观态度，但对通勤表示担忧。他说，如果你住在距离现在40公里的地方，有工作，有基础设施，有学校，并能买到三四居室的房子，我认为还可以。

但如果每天上下班都要开车40公里，那对我来说就是个大问题。

据CoreLogic数据显示，在婴儿潮一代首次购房后，悉尼的房价在1994年前的十年间翻了一倍。

随着X世代加入，房价在2003年底前的十年间又上涨了160%。

尽管在全球金融危机和新冠疫情期间房价出现小幅下跌，但对目前想购房的千禧一代和Z世代来说，仍然十分困难。

悉尼的中位房价现在为160万澳元，是1995年经通胀调整后房价的四倍。

1994年，房价大约是平均收入的9倍，而现在则超过15倍。

对艾米来说，负担不起悉尼的生活意味着两种选择：

要么接受现实，花钱享受生活；要么离开。

她说，我真的很喜欢悉尼，这是一座充满魅力的城市。

但如果搬到别处能买到便宜的房子，那为什么不试试呢？

我们的观点是，我们反正也买不起房，不如趁年轻去旅行或享受生活。

乔丹表示认同，并对父母让他们在家免费居住的决定感到幸运。

她补充说，其他父母辈的人似乎并不完全理解如今形势的严重性。

她说，“我们并不是傻子。如果你站在我们的位置，考虑如今的房价，你觉得自己应该挣多少钱？”。













来源：

https://www.smh.com.au/national/ ... 0250107-p5l2iv.html

ByNick Newling, Cindy Yin and Penry Buckley

January 15, 2025

dootbear

本文要点：  

1. 房价持续上涨使悉尼人购房能力大幅下降，许多人需选择更偏远地区甚至离开悉尼。  

2. 1994年至今，悉尼中位房价涨幅远超收入增长，年轻一代购房面临极大压力。  

3. 互动工具显示，同样价格在不同年代可购买的房产区域差异显著，反映房价不均衡增长。  

4. 年轻人对当前购房难度感到失望，不少人更愿意选择享受生活而非过度奋斗。

5. 家庭通勤与基础设施，成为选择偏远地区的重要考量因素。  

6. 不同年代房价增长趋势显示，X世代和婴儿潮一代购房条件较优，千禧一代压力倍增。  

7. 住房危机对社会的长期影响引发关注，尤其是对下一代的生活方式和选择。  

8. 年轻人呼吁年长一代关注当前房价带来的现实困境，并设身处地理解他们的经济压力。  

boklau

房价一直涨的城市几乎都是如此，看看中国就知道曾经看不起的区现在也买不起。

挑灯亮剑

哪个国际化大城市能让年轻本地人轻松买得起靠近市中心的房子？

wooweb

他们可以卖掉房子、拿现金去country住。
这个世界就是不进则退的。他们30年前可以负担lindfield，不说明30年后可以继续呆在lindfield。
历史浩浩荡荡而去，没人可以一定维持住自己的阶层

pureboy

wooweb 发表于 2025-1-15 08:52
他们可以卖掉房子、拿现金去country住。
这个世界就是不进则退的。他们30年前可以负担lindfield，不说明30 ...

努力，胆识和理念正确才是保持财富不缩水的必要条件。

粤式油鸡

父母银行不管用了？

dootbear

粤式油鸡 发表于 2025-1-15 09:07
父母银行不管用了？

不是人人都有父母银行的

波风鸣城

房价上涨必须得抑制。
炒房的国家没有未来。

找到四叶草

如果只有一个孩子，就没有这个问题了

abcd12345

这个疑问在任何时候都是适用的
20年前 也不是每一个人都能买在lindfield的。用当时的房价类比现在的地区 不太明白意义所在  只说明钱在贬值 每年通胀不就是这个道理吗？

Backer

最后那张图上中间现代风格房子看起来很不错。

dunkerlc

1

NZAUS

人口在增长啊，不可能20年前买得起lindfield, 现在两个女儿再一个人一个lindfield，问题是就那么多house。。

jamking

已经享受lindfield房价上涨的红利了 一套能换西区好几套 还不满足么？

天涯浪客

又是一个22岁年轻大学生买不起悉尼house的故事。。。一个记者写的不同版本吗？

wooweb

很多被历史抛弃的人。90年代的万元户！上海滩的杨百万！香港的羊脂球！更不要说历届的首富！
逆水行舟 不进则退

Ubunbtu

两个主要原因：通胀和移民。

wooweb

天涯浪客 发表于 2025-1-14 17:37
又是一个22岁年轻大学生买不起悉尼house的故事。。。一个记者写的不同版本吗？ ...

大学生毕业就可以负担悉尼house是不合理的

sparrow

现在颓势已经非常明显，即使降息都不能抬头了。

danielweng

sparrow 发表于 2025-1-15 09:39
现在颓势已经非常明显，即使降息都不能抬头了。

最终还是要看供给和需求。

自住房使用时免地税，出售时免CGT。买个尽可能好的房子自主住，不但能每天和家人enjoy，还能若干年后卖掉得到盈利而不交税，这是house作为热门稀缺资源的根本原因。

Beauchamp

现在只有中国人有钱。我家附近的房子最近都是中国人购买的，买进后不入住空关着，等下一波高潮。

这些房子前面的草都长的有六七十公分高了。

Beauchamp

现在只有中国人有钱。我家附近的房子最近都是中国人购买的，买进后不入住空关着，等下一波高潮。

这些房子前面的草都长的有六七十公分高了。

sparrow

danielweng 发表于 2025-1-15 09:43
最终还是要看供给和需求

是的，移民数大砍了，留学生数量也限制了.......还有谁？

RCF50

真有买房打算的话，住在父母家就开始攒钱，政府新开发的house & land package入手。

“ 我们的观点是，我们反正也买不起房，不如趁年轻去旅行或享受生活。”

这么说那就说明买房不是真的刚需，等过几年再看看目前看不上眼的地区时，会发现也是买不起的。

danielweng

sparrow 发表于 2025-1-15 09:47
是的，移民数大砍了，留学生数量也限制了.......还有谁？

所以你也知道政策是朝令夕改的，今年就大选了。

sparrow

danielweng 发表于 2025-1-15 09:50
所以你也知道政策是朝令夕改的，今年就大选了。

阿巴没大错，不能可能只做一届政府，基本上稳了，政策也不可能大变。

交易人生

过去是有阶梯的，可以先买一个unit，然后过些年换个house，再有些积累从一般区换到好点的区（海边水景码头除外），也是老一波华人走的路；现在是断崖，如果住在bankstown的house，一般工薪阶层即使再攒钱，不可能换成Lindfield。过去的财富分化 ，是小部分富人对大多数中产，现在是细化，断崖式地细化。

XyZ010

和国内年轻人躺平是不是一个意思？

chun.g

问题是1990年的悉尼在国际上是现在的悉尼吗？城市在发展，80-90年代澳洲还在付钱请英国人移民来澳洲呢