高人看过来，这个房子的外墙这个是 裂缝吗？是不是墙体下陷原因造成的吗？

bluesky

看到一个房子，内部结构和价位过得去，
但是放狗看了一下，照片上外墙上似乎有裂缝。但是实地看了没有看到裂痕。是不好了吗还是照片的问题呢？
我问了中介，这个房子是一层的房子加高，所以不知道是不是承重除了问题导致墙体裂痕，还是其他的原因？
大家觉得这个问题大吗？这个房子值得买吗？会不会有危险？奇怪的是实物看不出明显的裂痕，只看到水泥不上去的痕迹，因为颜色比周围深一丢丢，
谢谢大家的解答。。。。麻烦大家了，祝大家周末愉快！

网址如下：
https://www.realestate.com.au/pr ... ree-gully-vic-3156/

黃國龍

磚牆不承重
是牆裡的 Frame 負責承重的

沒問題
不危險

s4048987

Building inspection report 怎么说？

bluesky

s4048987 发表于 2024-11-30 13:49
Building inspection report 怎么说？

今天刚去看房子，中介有房子建筑报告。我还没有买。
你觉得中介的报告靠谱吗？如果看他们的报告的确省时间。
因为自己找人检测也要时间。

s4048987

bluesky 发表于 2024-11-30 12:51
今天刚去看房子，中介有房子建筑报告。我还没有买。
你觉得中介的报告靠谱吗？如果看他们的报告的确省时 ...

哦 你是维州的啊

我在昆州，我们这里基本上是买家自己安排做 building and pest inspection

所以做报告的公司，对买家负责，各种defects他们通常会说的比较严重，以便自己免责

至于是否真的严重到不买了 withdraw 了，就看买家个人的感觉和判断了

不知道你们维州这种，由卖家出具的报告，会不会有 conflict of interest


帮顶

bluesky

s4048987 发表于 2024-11-30 13:58
哦 你是维州的啊

我在昆州，我们这里基本上是买家自己安排做 building and pest inspection

是呀，我就是这么想的，也不知道他们的报告可不可靠，毕竟他们是卖方做的报告。
谢谢您的参与和分享。

bluesky

s4048987 发表于 2024-11-30 13:58
哦 你是维州的啊

我在昆州，我们这里基本上是买家自己安排做 building and pest inspection

我刚刚买了他们的报告看了。
说是有下沉或者移动。

黃國龍

bluesky 发表于 2024-11-30 15:42
我刚刚买了他们的报告看了。
说是有下沉或者移动。

房子蓋好後 下沉 移動 是正常的
只要在合理範圍內就沒事

bluesky

黃國龍 发表于 2024-12-2 08:35
房子蓋好後 下沉 移動 是正常的
只要在合理範圍內就沒事

谢谢您的回复。我对房子构造方面的知识少之又少。谢谢解惑！

liberalist

说白了，如果自己真的感觉不放心，那还是放弃。不然买下来总会质疑自己的。其他人的建议也仅供参考。而且inspector其实只是普通检查，并不能说明structure是否有问题。所以真的对房子有兴趣的话，可以找一个structural engineer来看一下，确定是否真的有问题

civ

好奇开裂的原因

jfding

bluesky 发表于 2024-11-30 13:51
今天刚去看房子，中介有房子建筑报告。我还没有买。
你觉得中介的报告靠谱吗？如果看他们的报告的确省时 ...

building report也不是中介自己做的.  也是请building inspection公司做的.  应该可靠.

Moonlake

s4048987 发表于 2024-11-30 13:58
哦 你是维州的啊

我在昆州，我们这里基本上是买家自己安排做 building and pest inspection

布里斯班是卖家做好building and pest, 买家去看房后就可以叫经纪人发报告到邮箱，当然,买家也可以自己找人再做一次

s4048987

Moonlake 发表于 2024-12-2 21:55
布里斯班是卖家做好building and pest, 买家去看房后就可以叫经纪人发报告到邮箱，当然,买家也可以自己找 ...

看来两种情况，都有

gao.zhan

bluesky 发表于 2024-11-30 14:42
我刚刚买了他们的报告看了。
说是有下沉或者移动。

他们的报告说法是对的
墙角地基下沉或者转动

gao.zhan

civ 发表于 2024-12-2 17:29
好奇开裂的原因

地基土受水 气候等因素会收缩或膨胀 即常说的Foundation movement
这种不均匀的局部力量传递影响上部基础或墙体 砖墙抗压不抗拉 易裂