图表显示为何置业对许多澳洲人来说遥不可及

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房价继续攀升，许多靠平均工资生活的澳洲人根本无力负担。

总理阿尔巴尼斯购买Copacabana的四居室住宅也不例外，其价格从2017年的170万澳元上涨到2021年的465万澳元。

然而，阿尔巴尼斯承认，他领取公共部门工资近三十年，其“经济状况”比大多数澳洲人优越得多。

根据澳洲统计局的数据，衡量工资中位数随时间变化情况的工资价格指数在过去十年中上涨了24%至30%，具体取决于居住的地方。

与此同时，同一时期，根据所在地区的不同，一些房屋的中位价格增长了工资增长率的两到三倍。

SBS新闻关注了工资和房价增长之间的差距，专家解释了市场繁荣背后的原因。

工资和房价相比较的情况

Brendan Coates是格拉坦研究所的住房和经济安全主任。

他告诉SBS新闻，格拉坦研究所的分析表明，在过去20年中，房价上涨了四倍，是工资增长的两倍多。

在过去十年中，工资价格指数稳步增长，而通常波动较大的房价在上升过程中经历了高峰和低谷。

在维州，自2014年9月以来，工资上涨了27%，而墨尔本以外地区的房价中位数同期上涨了100%。

墨尔本的房地产繁荣发展较为缓慢，独立房价格上涨了61%，从50.5万澳元上涨到81.4万澳元，而单元房价格上涨了25%。

东海岸的工资趋势与此类似。过去十年，新州的工资上涨了26%，昆州的工资上涨了27%。然而，各乡镇地区或大都会的房价增长情况不尽相同。

在布里斯班，过去10年中，房价中位数从45.1万澳元飙升至885500澳元，涨幅高达96%，而该州其他地区的房价则上涨了60%。

在新州，房价上涨幅度与之类似，悉尼房价上涨了92%，该州其他地区上涨了99%。

西海岸的房价涨幅则没有那么大。

在珀斯，平均房价上涨了42%——从53万澳元涨到了75万澳元。西澳的房价涨幅低于同期24%的工资涨幅。

与此同时，在北领地，过去十年间，无论是单元房还是独立房，其房价的增长速度都低于该地区25%的工资增长率，甚至出现了贬值。

Fresh Economic Thinking网站的首席经济学家Cameron Murray强调，工资价格指数并不能反映所有形式的家庭收入，因为投资或福利金等收入来源并未包括在内。

然而，对于2023年8月年满15岁的1180万澳洲人来说，工资是主要收入来源，并且仍然是个人购买首套房能力的重要因素。

为什么房价上涨如此之快？

Proptrack高级经济学家Paul Ryan表示，在经历了长期的降息后，利率攀升导致经济进入高速增长期，这意味着澳洲人可以贷到更多的钱。

现金利率从2020年3月的0.25%的历史低点飙升至目前的4.35%水平。

Ryan补充道：“我们会看到这样的过程，在经济繁荣时期，房价会大幅上涨，从而鼓励大量住房建设，这反过来又限制了房价上涨。但当利率上升时，借贷能力和房价都会受到限制。”

Coates指出，由于人口增长，住房供应不足，疫情以来人均需求增加，疫情后边境重新开放导致移民增加，这些因素都增加了住房需求，推高了房价。

Murray表示，海外利率也推动了类似的增长率，并且需要更长的时间才能扭转。

两大政党正在采取哪些措施来解决住房危机？

住房危机迫使两大政党寻找解决供应不足问题的方案。

上周，反对党领袖达顿承诺拨款50亿澳元，通过基础设施拨款和贷款的方式加快建造50万套住房。

通过资助污水处理、供水和供电等基础设施帮助建造更多房屋，主要是在城市边缘的新开发区域。

工党反击了关于其未解决类似问题的批评，并指出其在2023年至2025年期间投入了15亿澳元的基础设施计划。

相比之下，其拨款主要集中在已建成城区的填充区域。

它还向各州提供了30亿澳元的奖励，用于在十年内建造120万套住房。

到目前为止，联邦政府已宣布了320亿澳元的住房计划，其中包括一项100亿澳元的社会和经济适用住房基金。

然而，其他措施，包括通过“帮助购买”计划帮助低收入澳洲人购买4万套住房的计划，却被参议院中的反对党和绿党成员阻止。

https://www.sbs.com.au/news/arti ... stralians/mxs9vjw6i

yelleft

一句话，各位混墨尔本的房产投资盈利比全澳平均低40%. 以后别混投资板了哈.

mdlp

墨尔本躺枪。。。。

mdlp

还有 总结一句 公寓不要买 悉墨公寓几乎10年不涨。。。。

玉堇

看来工资涨幅和unit差不多。当然了，买unit不是置业，只有house才是！

我们这些老人们都是先买便宜的unit或是遥远的小house开始的。

dominos

mdlp 发表于 2024-10-28 11:04
还有 总结一句 公寓不要买 悉墨公寓几乎10年不涨。。。。

墨尔本很多20年都没长，上周一个2004年43万买的，上周六42万卖了

Laker2

有一句话，谁也不敢公开说。

疫情期间，很多人没有创造产品和服务，也照样领钱，相当于社会总财富被稀释了，物价当然上涨。房产既是商品又是投资硬通货，当然首当其冲。

还有一个原因，就是疫情造成的物料、运输、工人短缺，以及停工直接造成的建设停滞。房子盖得少了，自然就涨价了，而且有钱都买不到合适的。

至于归罪于留学生、移民，那纯粹是无能政客甩锅掩盖自己的无能，以及右翼借题发挥煽动排外情绪。

plainbbs

Laker2 发表于 2024-10-28 10:25
有一句话，谁也不敢公开说。

疫情期间，很多人没有创造产品和服务，也照样领钱，相当于社会总财富被稀释 ...

如果不是进来大量的人口，包括留学生和移民，就算所有建房工作都停止了，没有新房了，已有住房和已有人口同样保持平衡，怎么会有巨大的供需矛盾

以澳洲的低出生率，根本不需要高住房建设率，供需就是平衡的，近两年的供需恶化就是新近人口造成的，这是显而易见的

Springsnow

取消负扣税？

mydream190

plainbbs 发表于 2024-10-28 10:54
如果不是进来大量的人口，包括留学生和移民，就算所有建房工作都停止了，没有新房了，已有住房和已有人口 ...

太高的移民导致的结果---对澳洲本地普通年轻人最大的冲击和最不公平的是：在购房时，他们一个普通人在和全球的精英竞争，无论高端房区域还是普通区域，都是如此。

dragonballz

居者有其屋，自古以来任何地区都只是Dream

kanweng

税太高了

收入要交income tax
买房要交stamp duty
拥有房子要交land tax.
房租都去交 Interest。
卖了房子交 Capital gains tax

还怎么去投资

swe

墨尔本房东身价相对贬值40%

yam_cheung

10年前在布里斯班来2house现在可以退休了

RGIA

朋友几年前搬去QLD，墨尔本的两套房子出租，今年都卖掉了- 十几年下来可以说没赚钱。

nariko

kanweng 发表于 2024-10-28 13:14
税太高了

收入要交income tax

还是那句话， 西方成熟国家最害怕中产变富人。。。 一切政策都是防止中产偷摸偷摸的往富人的路上奋斗。 穷人相对好点，变中产政府还是支持的

he275

房产不交易时只是个名义价格，全澳洲的房地产不可能同时都放到市场上交易。即便出现那种情景，世界上也没有那么多流动性来接盘。大部分房地产还是抱在手里，看潮起潮落，击鼓传花。

whsank

总理阿尔巴尼斯购买Copacabana的四居室住宅也不例外，其价格从2017年的170万澳元上涨到2021年的465万澳元。
我怎么觉得这个价格问题很大

jimmyshi

移民到导致的。本地年轻人根本没能力买房。

shyangying

whsank 发表于 2024-10-28 11:31
总理阿尔巴尼斯购买Copacabana的四居室住宅也不例外，其价格从2017年的170万澳元上涨到2021年的465万澳元。 ...

看过这个房子的历史交易, 2017前的十年基本没涨, 然后2017至2021突然翻倍还多,

bbc007

mdlp 发表于 2024-10-28 11:04
还有 总结一句 公寓不要买 悉墨公寓几乎10年不涨。。。。

有些老UNIT也没怎么涨，主要是2015年左右公寓价格到达顶峰

clovedsm

plainbbs 发表于 2024-10-28 11:54
如果不是进来大量的人口，包括留学生和移民，就算所有建房工作都停止了，没有新房了，已有住房和已有人口 ...

疫情之前 本来每年都有留学生和移民。和建房刚好平衡。其实你不要发钱把经济搞崩好了，那房价自然下来。就问你政府敢不敢。

groper

主要不是移民造成的，是政府太大了，产业又落后，过于依靠房地产带来的税收来养政府。看看每次房价一有下跌的趋势，各种减免印花税降息的政策就五花八门接踵而至，政府救市比救火都积极。

whsank

shyangying 发表于 2024-10-28 14:39
看过这个房子的历史交易, 2017前的十年基本没涨, 然后2017至2021突然翻倍还多,  ...

我怎么觉得17年更像是被人为压价了

groper

目前工党的房地产政策明显比联盟党的合理的多。联盟党就是画饼，房价房租到现在这种尴尬境地主要是联盟党执政期间的政策造成的。不过同期就算工党执政也好不了太多，毕竟总水龙头在美国那里。

kanweng

澳币为什么跌了

Flyingfree

mdlp 发表于 2024-10-28 11:04
还有 总结一句 公寓不要买 悉墨公寓几乎10年不涨。。。。

这个总结就和此文标题相反啦！

难道买公寓就不算“置业”？如果是，那从日韩一直下来包括中国及港澳台及很多东南亚国家，他们其实都不算“置业“

总之，有钱买独立房或类似的如连排，UNIT啥的。。。腰包不够鼓的就公寓，各取所需就是了。。。。。

Eric唐

kanweng 发表于 2024-10-28 14:16
澳币为什么跌了

主要是美元涨回去了。
川普不上台，美元很难降下来。

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whsank 发表于 2024-10-28 15:15
我怎么觉得17年更像是被人为压价了

17年以前还有人买公寓，之后全盯着house买了。

Flyingfree

dominos 发表于 2024-10-28 11:17
墨尔本很多20年都没长，上周一个2004年43万买的，上周六42万卖了

不好说啊，有诗云，大鹏一日同风起，扶摇直上九万里！就拿珀村来说，就一年多前，珀村的公寓还大量属于亏损买卖。。我一朋友一套四十万买的公寓，在没有任何内外伤的情况下，亏本十几万才找到买家肯出手

现在珀村房市火爆，公寓也涨了点，至少不需要亏本卖了。。。。