悉尼只要不是华人聚集区房子基本10年不涨，太宜居了

sydgcc

我看了下，悉尼只要不是华人聚集区房子基本10年不涨，太宜居了，根本没什么泡沫。
比如这种10年前的价格：

和现在的价格差不多：

所以不要说房价太高了年轻人买不起房。
对了我说的是公寓。你硬要说house买不起，就好比跟买车的人说只能买宾利算买车，买toyota就不是车一样。没人规定只有House才能住人，公寓不能住人。
10年前算平均工资5万一个人一个家庭10万，现在平均10万一个人家庭20万不过分吧，购买力翻倍了房价还不涨。一个普通20万的年轻家庭花5-6年就能全款买套房了，太宜居了。感觉网上的风气都被抢house的带歪了，明明在北京上海大家好好的都买公寓也能过日子，来澳洲突然就要买house了，然后喊贵。

zack19910927

公寓就算是华人聚集的很多也不涨

changsj

供应量大，所以价格被压低了。一种解释，不一定对

2000lily

主要是strata 涨太快翻倍了

sydgcc

2000lily 发表于 2024-10-27 19:04
主要是strata 涨太快翻倍了

strata也不是问题啊，就算2000一个季度好了，一个月700，house的话保险一个月也要200了，然后维修杀虫割草什么的，就算你只买保险永远不用维修永远不用杀虫割草，那也就一个月贵了500，1年6000，10年6万，20年12万， 12万一辈子在公寓的房价上多出了12万而已。别说strata继续涨，house的开销也会继续涨的，你的工资，通胀也会继续涨。

2000lily

sydgcc 发表于 2024-10-27 19:13
strata也不是问题啊，就算2000一个季度好了，一个月700，house的话保险一个月也要200了，然后维修杀虫割 ...

house的保险一年才一千多，council rates 比apartments 也贵不到哪里去，有句话：房贷有供完的一天可strata永远供不完

marco_lw

你发的这个其实也是华人区，况且还是公寓。

天涯浪客

Home west十年前有个大盘叫世纪花园，很多华人买的。当时有个中介叫什么郭，就靠这一个大楼盘走人人生巅峰。

无名草66

公寓楼里租客比例大，流动人口占比大，业主自住是少数，有个好邻居是运气。

yl001

。。。2E是华人区吗？ 也不涨啊
epping 那个楼花1m 现在8x卖的 我不是发过了

yl001

location无亮点的普通居民区 很多公寓依旧没有到当年最高峰的价格。。。
东区 北海滩 内西或那些个有view的区 公寓倒是涨的

天涯浪客

买华人区的公寓还不如买我们bankstown的联排。

Robbie2018

天涯浪客 发表于 2024-10-27 18:39
Home west十年前有个大盘叫世纪花园，很多华人买的。当时有个中介叫什么郭，就靠这一个大楼盘走人人生巅峰 ...

记得这个事。jason guo

FML133

嚇我一條，一看原來說的是公寓。。。樓主你不會是剛從國內過來的吧。。。

yl001

天涯浪客 发表于 2024-10-27 19:39
Home west十年前有个大盘叫世纪花园，很多华人买的。当时有个中介叫什么郭，就靠这一个大楼盘走人人生巅峰 ...

这个盘当年我在足迹也一直说 是最sb的盘

那么傻的location，不知道图啥。。。被一堆工厂和2条超级大主路夹着，离超级大墓地100m。。。走路去最近的火车站又远又漆黑小破路。。。

那时候买那的钱，加点也可以买rhodes入门的2房了

asschemer007

2017-2018年是近十年公寓价格的高峰；

现在非稀缺形式的公寓价格比2017年降了10-20%左右；

有时候 ，房子并不是留的越久越好…

yl001

天涯浪客 发表于 2024-10-27 19:50
买华人区的公寓还不如买我们bankstown的联排。

09年 我敢保证那个sb小区的3房公寓比bankstown的3房TH都贵。。。现在呢。。。哎

tyler_kwok

yl001 发表于 2024-10-27 19:10
这个盘当年我在足迹也一直说 是最sb的盘

那么傻的location，不知道图啥。。。被一堆工厂和2条超级大主路 ...

说起那个墓地也是无语，这么市中心位置，被死人占了。

聊天灌水

tyler_kwok 发表于 2024-10-27 19:14
说起那个墓地也是无语，这么市中心位置，被死人占了。

死人也付了钱的

sophiafang

楼主的思路真的很新奇。
我来补充一句哦，为啥大家生孩子了都要买3房4房house换房子，搞得自己压力很大，house这么贵，明明可以以同样的价格在隔壁买一个2房的apartment，性价比高多了。在一栋楼里，甚至一个楼面买2个多好

pan123au

天涯浪客 发表于 2024-10-27 19:50
买华人区的公寓还不如买我们bankstown的联排。

去年3-5月份买bankstown 4房townhouse 才90万，现在都增值20几万，去年3-5月份就是悉尼房价的底部。

asschemer007

pan123au 发表于 2024-10-27 20:04
去年3-5月份买bankstown 4房townhouse 才90万，现在都增值20几万，去年3-5月份就是悉尼房价的底部。 ...

谁给你的勇气说这样的话？

连 Chatswood 的house 都没勇气这样涨吧

去年底算是一个小底部，这和每年的淡旺季相关；每年的年头一般要比年底卖的好。

laoqiu

有道理

pan123au

asschemer007 发表于 2024-10-27 21:06
谁给你的勇气说这样的话？

连 Chatswood 的house 都没勇气这样涨吧

你自己看一下 chatswood 的house price 趋势图，去年 3-5月就是近几年的底部。


https://www.realestate.com.au/ns ... ment=suburb-profile

asschemer007

pan123au 发表于 2024-10-27 20:20
你自己看一下 chatswood 的house price 趋势图，去年 3-5月就是近几年的底部。

中位价是不能用来做参考的，起码参考意义不大，这么简单的东西都不明白吗。。。

fitr

天涯浪客 发表于 2024-10-27 19:39
Home west十年前有个大盘叫世纪花园，很多华人买的。当时有个中介叫什么郭，就靠这一个大楼盘走人人生巅峰 ...

有印象，头像是个靓仔 现实见到根本认不出

fitr

sophiafang 发表于 2024-10-27 20:56
楼主的思路真的很新奇。
我来补充一句哦，为啥大家生孩子了都要买3房4房house换房子，搞得自己压力很大，ho ...

你买两个很难隔壁，而且加起来也150+了 还要付双倍物业啥的

yl002

fitr 发表于 2024-10-28 10:31
你买两个很难隔壁，而且加起来也150+了 还要付双倍物业啥的

要看区的，有些区公寓和house的差价非常大，2套2房公寓大概都只是一套4房house的一半价格。

maxinfang

公寓 主要是被strata 这可怕的组织绑架了 否则住起来也不差的 如果能管好 两套unit 四房的确是比 house 价格上便宜太多

maxinfang

如果sttata 便宜点 我会买一层unit 打通 嗯 没了strata 找工程师 评估 打通 也就分分钟
记得我同事装个空调都被strata 搞崩溃过