【悉尼】房子被人私自分租驱离租客的困境

何去何从

有一个复杂的问题，在这里请教各位大神：

房子（house)是交给中介管理的，几年了没有去房子看过，中介也没有去检查过。
今年家里出了一些变故，提前100天通知中介，我们要搬进去自己住，之后收租就不正常，8月份开始直接停止支付，9月份说不可能付租了。
8月份中介说有人入室抢劫，把人打进医院，门窗坏了，修理费需要$2300，保险不包入室抢劫造成的损坏，自付。
我亲自去查看后，发现各色人种住在里面，才知道被人分租，最后还是修理了门窗，但是口头通知租客尽早搬离。
然后进入NCAT程序，诉二房东搬离。
但是问题是：二房东有20多套房子，她是不住在房子里的，她现在还在带人看房，付钱就给住。
就算我在NCAT赢了，二房东无所谓啊，她本来就不住在里面。

我的主诉求就是拿回房子！
邻居也向我投诉现在住在里面的人三天二头找警察上门，整个社区都很烦。
今天查CHATGPT，我应该直接向里面的租户发通知，然后申请NCAT驱离里面的租户，二房东现在和我的合同已经结束，要向她索要的是租金，不知道程序是不是这样。

我连住里面的人的名字都不知道，怎么起诉？报警非法进入私宅？

这事情搞得我一直焦虑至极。

先感谢提建议的大神！

何去何从

NCAT 10月中开庭，今天突然发现这个等待没有意义，赢了也没有用

joyalty

直接报警，说房屋被非法侵占，要求“租户”离开？因为所谓“租户”并没有合法的租赁合同，他们只是被二房东诈骗签订了无效合同而已。

或者找个律师问一问。

nancylee

既然他们不是和你们签约的，能不能自己进去直接赶人？

Asic

既然租给中介了，还能出这么大问题？
难道中介没有定期巡查的职责？ 还是说以前没有，是刚发生的问题？

个人小白，感觉租给了中介，那么纠纷的双方应该是房东和中介，中介应该去直接面对目前租客的一方，他们解决问题后，给房东交代。

TGTG

这个不可以告中介失职吗？这么明显的事，这么久没发现

moonhope

这不是中介失职吗？

zunreal

何去何从 发表于 2024-9-20 08:43
NCAT 10月中开庭，今天突然发现这个等待没有意义，赢了也没有用

报警获取实际租户的身份信息，然后ncat启动驱逐程序

波风鸣城

干啥都行，就是别干房东

老白

这中介太不行了，一般房屋检查报告每个季度要出一次。
要求中介打印几张法律文书，发给直接的租客，然后每周去张贴一次。

何去何从

老白 发表于 2024-9-20 10:04
这中介太不行了，一般房屋检查报告每个季度要出一次。
要求中介打印几张法律文书，发给直接的租客，然后每 ...

中介说NCAT之后，可以断电。。。。。。

何去何从

没有电，那些人自然就搬离。。。。。。
我是着急要搬进去，这次损失太大了

Flyingfree

何去何从 发表于 2024-9-20 11:51
没有电，那些人自然就搬离。。。。。。
我是着急要搬进去，这次损失太大了 ...

如果你不知道这些人的身份，小心人家真的破坏房子或者放把火。我还是同意上面几位同学的意见，直接报警，因为这些人并不是你的合法租客，你报警应该是没问题的。最好也咨询下律师吧。

Forbne

独立屋出租一般都有这种风险，2房东租下然后分租出去

TGTG

何去何从 发表于 2024-9-20 11:51
没有电，那些人自然就搬离。。。。。。
我是着急要搬进去，这次损失太大了 ...

不用付房租的话，没电不是大问题，仍然存在有人不搬的可能

TurtlesBack

建议找个律师，专业的事情交给专业的人去做。聘请律师,对方存在违法分租和非法占住的嫌疑。律师可以正式代表您,向租户发出驱逐通知书,要求他们在一定期限内搬离

老白

Forbne 发表于 2024-9-20 12:34
独立屋出租一般都有这种风险，2房东租下然后分租出去

二房东的事情，纯粹中介不作为，
乡下中介通常都是定期检查，去之前2周会发邮件问我要不要一起去的。之后会发很详细的报告，通常都有十来页，拍很多照片（老房子小问题比较多）。其中有一个租客养爬行类宠物，多了一个蜥蜴缸都会报告。管理费从6%到12%不等。

悉尼这边的中介普遍质量差，虽然也是定期检查，但报告都是简单几行字，要修这个要修那个的，收费也要5.5%

何去何从

Asic 发表于 2024-9-20 09:26
既然租给中介了，还能出这么大问题？
难道中介没有定期巡查的职责？ 还是说以前没有，是刚发生的问题？

我以前和你的想法一样的，实际情况是3年了，中介从来没有给过我检查报告，建议同样情况的房东催中介要求半年到一年共同检查一次，太相信人会吃大亏的

spring723

何去何从 发表于 2024-9-20 18:08
我以前和你的想法一样的，实际情况是3年了，中介从来没有给过我检查报告，建议同样情况的房东催中介要求 ...

你把房子交给中介的时候不是应该和中介有合同吗？合同上没有写明多久检查一次房子吗？
通常应该是每三个月一次吧，而且要给房东检查报告的。怎么能三年没检查？

何去何从

spring723 发表于 2024-9-20 22:01
你把房子交给中介的时候不是应该和中介有合同吗？合同上没有写明多久检查一次房子吗？
通常应该是每三个 ...

太相信中介了，这周第一次收到验房报告，里面写的租客拒绝进入，只检查了室外和隔着窗户看到的发霉发黑的客厅

b10862035

2房東什麼人 去租他的房子 把錢賺回來

何去何从

b10862035 发表于 2024-9-21 08:18
2房東什麼人 去租他的房子 把錢賺回來

一个台湾女人，Facebook上有20多个house分租中, 包括我的那个，我现在只想拿回我的房子，我现在付着高利息，各种费用，她还在收租，不用付我的租金，也不退回租客的押金，日子不要太舒服了

b10862035

何去何从 发表于 2024-9-21 14:53
一个台湾女人，Facebook上有20多个house分租中, 包括我的那个，我现在只想拿回我的房子，我现在付着高利 ...

,.....死了 我們台灣人 難處理 張淑麗 了解一下

何去何从

b10862035 发表于 2024-9-21 16:23
,.....死了 我們台灣人 難處理 張淑麗 了解一下

没有针对哈，她刚租下房子的时候见过一次，她说是从台湾来的大家族

Auburn

台湾二房东和中介签合同的时候，合同上面不是应该有入住的人数限制吗？如果认识超过，是不可以的

Auburn

楼主重点应该找中介麻烦，告中介，

fgyzj

哪家中介？让大家都防着点儿。

zttmier

报警没用，没有法庭驱逐文件警察不会出警。找律师不值得，等上庭是最稳妥的，澳洲的法官是靠谱的，让中介代表开庭。

paulaxing

没有租房合同警察好像不管，人家可以说你自愿让他们居住的。这个中介太差了。最好你的中介找房子里的租客从新签合同，到时有合同可以上法庭去办事。我当年遇到和你差不多的事情，我换了中介，中介就是和实际租客签了合同，然后利用我要自住要提前结束合同，租客不同意，然后走法庭拿驱赶文件，最后警察帮驱赶的。

雾沉半垒

我也中介，疫情期间我vacate过一个类似，只是我在申请强制驱逐之前不知道她分租了房子。就是单纯没交租金催了也不交，上ncat申请结束租约拿到possession order然后找法警强制执行驱逐令。到了门口有人开门才知道那个tenant on lease根本不住里面，开门的人也很无辜，但是法警不管，只管执行驱逐令，要房内所有人限时打包必要物品离开，然后我们找的锁匠换锁，房内的人可以和我们再联系时间上门搬走剩余大件物品。你的中介说ncat之后可以断电就非常非常的不专业。你也不需要管二房东和住在里面的人，你作为房东和你的租客（二房东）是租约关系，你就按流程起诉她拿回房子，里面的人和她的矛盾钱财纠纷是他们和她的事