闹心的烟雾报警器安全检查

澳云

上半年在Doncaster east买了一个旧房，简单装修后最近出租，中介要求做电气煤气烟雾报警器安全检查。朋友介绍的电工做的电气和烟雾报警器的安全检查合格报告邮件发给中介后，中介说少了烟雾报警器的报告，反馈给电工后，电工说报告中Rental property safety check is completed. All plants, wiring system are safe and in working order.里明确说了出租房中所有设备都合格正常工作当然包括烟雾报警器是合规工作了。又反馈给中介，中介说电工应该专门把烟雾报警器单独说工作正常合规。来回几个反馈，中介要我让电工重新出报告，电工说没必要。
这里有做过烟雾报警器安全检查的告诉一下，大家遇到过这个问题吗？帮忙告诉一下。

fabrica

法律条文就不清楚，你是电池的报警器就根本不用电工查，
话说这烂中介你可以叫他滚了

澳云

这个出租房子是1990年以前盖的，只要电池的报警器就可以了，全部都是新的报警器新的电池，都工作正常。
主要是想知道现在的情况怎么做才符合政府的规定。是需要重新出报告还是现在的报告就已经符合政府的规定了？

星辰大海

澳云 发表于 2024-9-4 20:46
这个出租房子是1990年以前盖的，只要电池的报警器就可以了，全部都是新的报警器新的电池，都工作正常。
主 ...

电工的报告用的是Energy Safe Victoria提供的Electrical Safety Check Report样板吗？Smoke alarm部分是写明确认符合Residential Tenancies Regulations 2021关于smoke alarm要求rental provider做到的前两款规定：

Schedule 3 -- Safety-related activities

[...]

3     Smoke alarm safety activities
(1)     The residential rental provider must ensure that --
(a)     each smoke alarm is correctly installed and in working condition; and
(b)     each smoke alarm is tested according to the manufacturer's instructions at least once every 12 months;

[...]

https://www.energysafe.vic.gov.a ... safety-check-report

澳云

用的是这样的模板写的电气安全检查报告，里面写了修理了一些灯具和插座的话，加上最终的所有的设备都已经合格可以正常使用的结论。

澳云

星辰大海 发表于 2024-9-4 22:30
电工的报告用的是Energy Safe Victoria提供的Electrical Safety Check Report样板吗？Smoke alarm部分是 ...

非常感谢，给我做电气安全检查的电工没有用你提供的这个模板，简单好多。

星辰大海

澳云 发表于 2024-9-5 06:43
用的是这样的模板写的电气安全检查报告，里面写了修理了一些灯具和插座的话，加上最终的所有的设备都已经 ...

这个COES是给维修安装工作开的，也是需要的。但不是适用于出租电气安全检查的正确表格。可以请电工再开一个合适的报告，用另外那个模板就行。出租房这些记录准确完备也是减少未来可能的麻烦和纠纷。

Electrical safety check

A record of an electrical safety check may be any of the following:

· Electrical Safety Check report

· Form 1. Periodic Verification Report Form - Appendix A of AS/NZS 3019:2022 “Electrical installations—Periodic assessment”.

· Any other form or report (hard copy or digital) that includes details of the check carried out, the name of the electrical who carried out the check and the date on which the safety check was carried out.

Certificates of Electrical Safety (COES)

An Energy Safe COES is not the correct form to be used as a record of the electrical safety check.

However, a COES must be issued if any electrical repair or maintenance work is carried out.

https://www.energysafe.vic.gov.a ... ce-of-safety-checks

澳云

星辰大海 发表于 2024-9-5 07:49
这个COES是给维修安装工作开的，也是需要的。但不是适用于出租电气安全检查的正确表格。可以请电工再开一 ...

好的，多谢。

edoowrub

自己把原文读一下
你就会知道你的中介是多么的糟糕

澳云

edoowrub 发表于 2024-9-5 17:16
自己把原文读一下
你就会知道你的中介是多么的糟糕

难道是中介的理解问题？电工的这个报告是正常可行的？因为我不懂这个安全检查报告究竟要怎么做，所以我不知道问题在哪里。

cloris6

都不知道你为啥要发给中介，只有租客要求检查结果，才提供租客，做这些合格检查是免得租客要求报告结果了，你没做过，或者没合格。符合最起码的safety standard check就可以了，不是safety compliance. Safety compliance好像比 safety standard要求更多，细节更严格。租客不要求，检查结果不需要提供给租客。

Smoke alarm房东自己或中介按操作步骤检查就可以，细读规定英文字句，对smoke alarm这项其实是没有硬性规定非要专业人员检查。根本不需要compliance. 旧房子电池的是允许的。都是各种群体变着法子想榨和诈维州房东，包括不良租客和中介在内。

smoke alarm 当着租客在场时自己测试一下，之后只要自己写成文字 installed correctly.  works fine中介，自己也留档就可以了， 记录一下几年几月几日，检查人名字， 顺便还可以加一句tenant presented while it was tested。不需要专门表格

xzt092

应该是电工用错模板了

edoowrub

澳云 发表于 2024-9-5 19:24
难道是中介的理解问题？电工的这个报告是正常可行的？因为我不懂这个安全检查报告究竟要怎么做，所以我不 ...

对不起, 我是说法规的原文
法规有两个选择
11楼给你了一个
中介给你了另一个
你愿意听谁的

Flyingfree

楼主，不应该啊，你上半年才买了房子，买房时难道没有收到关于全屋电气类检验报告？有的话，把那个扔给中介就行了。

澳云

Flyingfree 发表于 2024-9-6 16:09
楼主，不应该啊，你上半年才买了房子，买房时难道没有收到关于全屋电气类检验报告？有的话，把那个扔给中介 ...

墨尔本买房会收到旧房东的全屋电气类报告？如果收到以前房东的电气报告是不是交给中介就不要做出租房安全检查了？我从来没有收到过这类电气报告。

Rainstorm

中介说的对，电工需要说明烟感器检查过并且通过了。
让电工重新发一个，加上一句话就行了。
烟感器检查和一般电检查可以分开的，也可以一起。不写明白那人家就认为根本没检查。
ESV上有官方模版，你自己也可以查到。
很多电工不太熟悉却愿意接这个快钱儿的活儿。开的证明就是自己随便写写。

Flyingfree

澳云 发表于 2024-9-7 17:06
墨尔本买房会收到旧房东的全屋电气类报告？如果收到以前房东的电气报告是不是交给中介就不要做出租房安全 ...

要么就是你们VIC的政策不一样，WA的是强制性要求的，我卖房时中介要求我出示，我专门找了电工去把烟雾器给换了才开出了证明。然后我买房时，也有收到原房东提交的报告，这些都是去年时办的。