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[银行相关] 小白问题，如果ANZ 浮动利率提前还款一小部分，可以还是吗，还完每月还款额变少了 [复制链接]

sherwoodzhang

木屐族

发表于 2024-8-31 22:23 |显示全部楼层

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如果ANZ 自住浮动利率提前还款一小部分，可以还是吗，还完每月还款额变少了是吧？有罚金吗？

ANZ 自住固定利率可以提前还一部分吗？

zchf

木屐族

发表于 2024-9-1 13:21 |显示全部楼层

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浮动利率的产品，可以多还的，多还之后，贷款额减少，对应的月供也也会变少，
这和对冲不一样，对冲不会减少贷款额，月供也不会减少，但是在利率不变的情况下，相同贷款额的还款年限会变短。
以上只是我非专业人士的理解 :)

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maxinfang

金靴族

发表于 2024-9-1 13:35 来自手机 |显示全部楼层

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固定了不能随便多还还是问下

人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2024-9-1 14:05 |显示全部楼层

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zchf 发表于 2024-9-1 12:21
浮动利率的产品，可以多还的，多还之后，贷款额减少，对应的月供也也会变少，
这和对冲不一样，对冲不会减 ...

每月的月供不会减少

人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2024-9-1 14:07 |显示全部楼层

如果ANZ 自住浮动利率提前还款一小部分，可以还是吗，
可以

还完每月还款额变少了是吧？
不变

有罚金吗？
没有

ANZ 自住固定利率可以提前还一部分吗？
可以，一年5000

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sherwoodzhang

木屐族

发表于 2024-9-1 21:57 |显示全部楼层

感谢大神们

davidtsao15

皮靴族

发表于 2024-9-2 08:09 来自手机 |显示全部楼层

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月供不会减少，只是利息少了，相当于加速还本金

sweetstar

木屐族

发表于 2024-9-2 09:21 |显示全部楼层

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我自己實驗過，放錢不能少月供。但有人周五親身說自己redraw裏面放錢月扣款就少了，我也沒好意思杠他。有人知道是怎麽回事嗎？

markhanghu

草鞋族

发表于 2024-9-2 09:22 |显示全部楼层

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月供利息部分会减少

zchf

木屐族

发表于 2024-9-7 13:11 |显示全部楼层

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对，放对冲不能减少月供，
一定要和银行说，还本金，这时，贷款余额会减少，自然月供减少。
还本金后，那钱就是银行的，不是对冲账号里的钱（你的存款），也不能redraw（放在贷款账号里的）。举个例子，就是现在你有100万贷款，存款100万，
你和银行说，我还本金99万，然后你的贷款余额只有1万了，你只要付1万的月供，美滋滋；
但是，你要买车了，有不想贷款，但你只有一万存款了，
这时，你只能做refinance把还银行的钱再贷出来，重新来一遍贷款流程吧。

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newlifesyd

布鞋族

发表于 2024-9-7 21:02 |显示全部楼层

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看产品一般提早还了，也是可以重新withdraw的，只是如果投资房的话税务方面严格来说会有差别。
有钱放着offset就好了，需要花钱的时候可以直接取用

dc81

银靴族

发表于 2024-9-7 21:25 来自手机 |显示全部楼层

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sweetstar 发表于 2024-9-2 08:21
我自己實驗過，放錢不能少月供。但有人周五親身說自己redraw裏面放錢月扣款就少了，我也沒好意思杠他。有人 ...

亲身试验过。自住房homeloan（没有offset），还掉了99%的loan以后，就不再需要付月供了。
每月银行只收三毛钱利息。
比如上个月你欠银行54块，这个月你就欠银行$54.3，再下个月欠$54.6。

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xxxxyhf

木屐族

发表于 2024-9-7 23:30 |显示全部楼层

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情况1，
钱转入贷款账户。这部分钱是银行的钱。后会降低月供。提前还的这部分你可以申请redraw取出。如果全额转进去，银行就不扣钱了。
情况2，
钱放在offset账户。这部分是你自己的钱。随时转进转出没限制。每月还款额不变，但是每月被银行收取的利息相应变少。如果全部金额都off set，利息为0，但是每月银行照样扣钱。