Doncaster east 房价为何逆势上涨

NiceNi

家住在墨尔本东边，需要换房，习惯了住东边，家人和朋友也都在东边，孩子马上小学毕业，好的私校没排队（以前没想送私校），教会学校不会去，
想着选一个好一点的公校区，Balwyn North好点的房子太贵买不起，就主要看Doncaster East，可是这里的房价还是坚挺。
不是说墨尔本房价跌了吗。
最近两周末看了两场Doncaster East 的拍卖，都拍出了超好价格。
4 Nolan Cl, Doncaster East 上周六拍的，网站要价180万-190万，拍出了230多万。
40 Carbine st, Donvale 今天拍的，网站要价150-160万，拍出了183万。
请教大家，Doncaster East 的房子走势怎么看。
先感谢各位不吝赐教的筒子们！

qingfengsan

那地方离传说中的宇宙中心那么近，居然才二打头？不过想想呀

NiceNi

qingfengsan 发表于 2024-8-17 17:48
那地方离传说中的宇宙中心那么近，居然才二打头？不过想想呀

你的意思这里的房价还是不够高吗？的确这里华人很多，但今天拍卖的40 Carbine st 的这套出价的是两家华人，一家印度人，一家老外，最后老外拍得

letsgo

你找的这两个地方一个是华人的热点 另一个是西人的热点地区


最近很有可能找到房子，因为上市的房子多了不少

NiceNi

letsgo 发表于 2024-8-17 18:34
你找的这两个地方一个是华人的热点 另一个是西人的热点地区

啊哈哈，谢谢你的吉言，我还真不知道Donvale是西人热区

NiceNi

letsgo 发表于 2024-8-17 18:34
你找的这两个地方一个是华人的热点 另一个是西人的热点地区

那请问您觉得上面拍的两套房的成交价在合理范围内吗？谢谢！

christlfz

因为有3个100分的小学，而且这些小学确实比隔壁区的好不少，然后中学甩了boxhill中学快100名了现在

whocares2014

找个东北好区，1。5米搞定，然后从小上私校不好么？

NiceNi

christlfz 发表于 2024-8-17 18:55
因为有3个100分的小学，而且这些小学确实比隔壁区的好不少，然后中学甩了boxhill中学快100名了现在 ...

的确，这三所小学美名在外，可惜我们孩子马上小学毕业了。
在两大地产门户网站搜房，输入我们的要求，出来的房子也的确是Doncaster East那一块儿的房子最合眼缘。
可是那里的房子基本是拍卖方式，价格真是没法估量。

NiceNi

whocares2014 发表于 2024-8-17 19:00
找个东北好区，1。5米搞定，然后从小上私校不好么？

好的私校没有排队，现在来不及了吧，说进就能进的私校不多吧

NiceNi

whocares2014 发表于 2024-8-17 19:00
找个东北好区，1。5米搞定，然后从小上私校不好么？

东北好区4房House带双车库的貌似也并不好找，我其实也是一直在搜，很难见到1.5M的

qingfengsan

NiceNi 发表于 2024-8-17 17:57
你的意思这里的房价还是不够高吗？的确这里华人很多，但今天拍卖的40 Carbine st 的这套出价的是两家华人 ...

我意思是，记得十年前我刚来，传说中那地就差不多这个价吧，二字头就很普遍，过得去的房起码一字头尾巴，怎么好像没涨多少呀.

NiceNi

qingfengsan 发表于 2024-8-17 19:08
我意思是，记得十年前我刚来，传说中那地就差不多这个价吧，二字头就很普遍，过得去的房起码一字头尾巴， ...

啊哈哈，明白了。
但是40 Carbine st那房子，2020年12月卖了153万，不到4年，涨了30万耶

zg431193

要不来隔壁park orchards?洋人中国人都不熟悉区域

NiceNi

zg431193 发表于 2024-8-17 19:44
要不来隔壁park orchards?洋人中国人都不熟悉区域

是有看，真是大地靓房啊，但是超出预算了，得先存些钱，过几年会再考虑这里了。

zg431193

NiceNi 发表于 2024-8-17 20:05
是有看，真是大地靓房啊，但是超出预算了，得先存些钱，过几年会再考虑这里了。 ...

没有啊，不比DE贵的，而且是私卖可以砍价。现在正常砍一刀10-20万。

whocares2014

NiceNi 发表于 2024-8-17 19:06
东北好区4房House带双车库的貌似也并不好找，我其实也是一直在搜，很难见到1.5M的 ...

你要的这种户型，像样的大概1。7米左右起。

3房2卫的就随便买了。

whocares2014

NiceNi 发表于 2024-8-17 19:04
好的私校没有排队，现在来不及了吧，说进就能进的私校不多吧

口碑好的私校，或者公校有几个的。

不是华人热门，但是成绩也不错的。

Eltham college, Ivanhoe grammar, Alphington grammar.

公校里面templatestowe college出了好几个15岁的大学生，上新闻的

NiceNi

whocares2014 发表于 2024-8-17 20:27
口碑好的私校，或者公校有几个的。

不是华人热门，但是成绩也不错的。

非常感谢分享!
的确对东北区关注的少，会根据您的信息，好好研究一下那些区域。

NiceNi

zg431193 发表于 2024-8-17 20:09
没有啊，不比DE贵的，而且是私卖可以砍价。现在正常砍一刀10-20万。

啊，不知道可以砍价，还以为都要加价10%以上呢。
非常谢谢你。

whocares2014

NiceNi 发表于 2024-8-17 20:38
非常感谢分享!
的确对东北区关注的少，会根据您的信息，好好研究一下那些区域。
...

看个人喜好吧。喜欢有人气，热闹的，传统华人区不错的。

喜欢清静绿化率高的，东北不错。

james_hjy

Bh 一样 16-17拉起来 现在7-8年基本一样价格

cherubickid

james_hjy 发表于 2024-8-22 22:18
Bh 一样 16-17拉起来 现在7-8年基本一样价格

Bh的好房也涨了很多 — 37 Combarton Street Bh, 2016年高点买在1.96，结果前两个月出手，直接卖到2.5m；看房子状况，只是简单stage了一下。而这个月，街上的邻居也上市了，49 Combarton Street 卖了2.34m，也是不错的价格。

碰到好的房子，华人和local一起抢，价格自然就上去了。

语过添情

qingfengsan 发表于 2024-8-17 19:08
我意思是，记得十年前我刚来，传说中那地就差不多这个价吧，二字头就很普遍，过得去的房起码一字头尾巴， ...

是的 十几年前我朋友买了就140万了 当时还劝我买
现在还是2m以下

TGTG

NiceNi 发表于 2024-8-17 19:21
啊哈哈，明白了。
但是40 Carbine st那房子，2020年12月卖了153万，不到4年，涨了30万耶 ...

四年涨20%，一年也就5%，再算上税费，存银行划算多了

yrq88252

bert

4 Nolan Close 路冲，三角形地，不太值。真到这个价位不如看glen了。什么都有

jasonll1985

DE 校区和非校区都很看不明白啊。上周末3 Janine court非EDSC 校区 比reserve高处400k卖出的。
感觉自住刚需还是有人抢。出来的好房子也不多

Keira.H

越靠北部 会不会越不安全
不都说北部治安不好吗？
现在通胀，建筑材料费涨太多了，建房成本非常高。所以房子比较新地话，应该会比较贵或者有涨值空间
另外 东北部没地铁，这可能也是为啥DE房价不怎么涨的原因
09年来澳洲，以前就一直在吵什么龙头 风水好，但也没见涨。听说吵风水是相声演员郭*刚在doncaster买房 想炒那边地价？

NiceNi

jasonll1985 发表于 2024-8-24 14:03
DE 校区和非校区都很看不明白啊。上周末3 Janine court非EDSC 校区 比reserve高处400k卖出的。
感觉自住刚 ...

3 Janine court这套房相比最近那边拍出的几处房产，是很不错的价格，房子挺新的，大气宽敞，布局非常合理，就在shoppingcentre 的后面却又不在主街上。在最好的那所小学校区内。可惜超出了我们的预算。