最近悉尼房源明显多起来了，感觉买家市场来了

whoisit

从两周前开始，放出的房子无论是数量还是质量都比之前多了个三倍左右，半年前每周有一套好房子就不错了，甚至两三周才有一个看的过去的房子放出来。
最近这两个周末房子多得看不过来，有时候看完一套马上赶到下一套，感觉市场已经到顶了，买家的市场来了。
以上说的是120万左右的房源，中，高端的不知道是否也是房源增多？

tina-go

哪个区域啊？悉尼 120万还有“好房子”？

Forbne

房源多，是要跑路或落袋为安啊

pmp6

马上开始大范围rezone，供给将暴增。卷钱跑路最后机会

abcd12345

120万。是土地房吗？悉尼远郊吧？

sampcheng

悉尼西南西北， 但是这些区买房人预算一般也低， 稍微好点超 1.3 m 的房子很容易流拍。看了几个， quakers hills， 很多600平左右的， 1.3 不到都流拍了， 看热闹打酱油的多， 真正参与拍卖的少。 不过据说2-3 m的比较火热， 财富分化厉害

maxinfang

我这礼拜也有这个感觉 我觉得9月就明朗了 11月可能是上车点

5124

maxinfang 发表于 2024-7-31 08:41
我这礼拜也有这个感觉 我觉得9月就明朗了 11月可能是上车点

看大趋势。买房看的是哪一年买。根本不看哪个月。

你这样盯着像是炒期货。

另外悉尼任何投资房都是垃圾。毫无投资价值。

qingfengsan

sampcheng 发表于 2024-7-31 08:32
悉尼西南西北， 但是这些区买房人预算一般也低， 稍微好点超 1.3 m 的房子很容易流拍。看了几个， quakers  ...

悉尼还有这么便宜的？？？一直坛子给的感觉悉尼起码2打头，还是很差的，3才是正常，5以上还算可以

maxinfang

5124 发表于 2024-7-31 08:57
看大趋势。买房看的是哪一年买。根本不看哪个月。

你这样盯着像是炒期货。

就当期货看 才知道风险 没机会就不入 又不是刚需 知错就退 任市场打脸 只要不出血 输赢不重要

5124

maxinfang 发表于 2024-7-31 09:27
就当期货看 才知道风险 没机会就不入 又不是刚需 知错就退 任市场打脸 只要不出血 输赢不重要 ...

投资房重来就没有过机会。全是垃圾。能跑过利率就谢天谢地了。卖的时候还要交一大笔税。垃圾中的垃圾。

自住房才值得看一下。

potter.leon

tina-go 发表于 2024-7-30 21:23
哪个区域啊？悉尼 120万还有“好房子”？

西南西北的house吧

potter.leon

maxinfang 发表于 2024-7-31 08:41
我这礼拜也有这个感觉 我觉得9月就明朗了 11月可能是上车点

大佬们买房就跟买菜一样随时可以出手吗。。。

sampcheng

现在房子租金回报率 3.5%左右， 如果以后降息了， 还是不错的， 存银行 4.7% 的利息

maxinfang

5124 发表于 2024-7-31 09:44
投资房重来就没有过机会。全是垃圾。能跑过利率就谢天谢地了。卖的时候还要交一大笔税。垃圾中的垃圾。

...

本来跟你想法一样
后来看了真实几个操作 发现真的是厉害 佩服到改变了我的想法

悉尼十年新移民

120w
现在连套正经的apartment都买不到了

学术民工

maxinfang 发表于 2024-7-31 11:18
本来跟你想法一样
后来看了真实几个操作 发现真的是厉害 佩服到改变了我的想法 ...

同行不同利

大多数投资房确实挣不到几个钱，在给税局和银行打工，能不亏钱就不错了

however，总好过存银行被通胀收割

5124

maxinfang 发表于 2024-7-31 11:18
本来跟你想法一样
后来看了真实几个操作 发现真的是厉害 佩服到改变了我的想法 ...

你看看是不是下面这些操作
1.折旧报告
2.负扣税
3.拉满杠杆，贷款105%

上面这些都是自欺欺人。大部分自以为聪明的人管这叫空手套白狼。如果有没提到的操作请分享一下，也许我孤陋寡闻了

lvjulia

貌似都在等11月的美国大选，哇咔咔。

vcsg

5124 发表于 2024-7-31 11:31
你看看是不是下面这些操作
1.折旧报告
2.负扣税

折旧报告也就用于近新房，现在近新房溢价已经在那边，折旧折的也是溢价而已。
负扣税首先至少目前税率在37%这一档
另外杠杆105%也就只能用第一次，无限贷款能力是不存在的。都到37甚至45这一档的税率了，除了新移民，我还真不信还有没把贷款能力用掉七七八八的人。
我觉得现实一点就是折旧聊胜于无，杠杆60%这样，负扣税是个添头，等卖的时候大部分都得吐回去。
不过就算这样，投资房产的平均税后收益也大概和股票持平的。

5124

学术民工 发表于 2024-7-31 11:26
同行不同利

大多数投资房确实挣不到几个钱，在给税局和银行打工，能不亏钱就不错了

自住房才有保本的作用，投资房没有。

比如你投资房年增值率6%，银行利率5%，你卖房的时候增值的3%（算你有50% cgt discount）都是要被税的，突入起来的高收入集中在一个财年，个人税率太高了49%的收益全部都要贡献出来。另外还有房子总价的2%要交给中介（又是一大笔，注意是总卖价的百分之2，不是增值的白分子2），还有1万多的卖房费用

华人争先恐后的做着福利冤大头，其实也是挺好的事情，社会需要大家的爱心。

学术民工

5124 发表于 2024-7-31 11:48
自住房才有保本的作用，投资房没有。

比如你投资房年增值率6%，银行利率5%，你卖房的时候增值的3%（算你 ...

大锅，利率是单利，增值是复利..........

5124

学术民工 发表于 2024-7-31 11:26
同行不同利

大多数投资房确实挣不到几个钱，在给税局和银行打工，能不亏钱就不错了

哦，不想被通胀收割，没问题，那就被税局收割吧。等着卖房的时候交49%个人税吧。稍微懂一点税的人都知道，收益要一点一点的放到个人名下。而投资房是一次性大收入，税局开心。

5124

学术民工 发表于 2024-7-31 11:50
大锅，利率是单利，增值是复利..........

谁跟你说银行利率是单利？你在搞笑吗？

Robbie2018

没觉得啊。

whoisit

5124 发表于 2024-7-31 11:55
哦，不想被通胀收割，没问题，那就被税局收割吧。等着卖房的时候交49%个人税吧。稍微懂一点税的人都知道 ...

不是有家庭信托吗，收益分摊到老人，小孩不久不用怎么交税了

5124

whoisit 发表于 2024-7-31 12:54
不是有家庭信托吗，收益分摊到老人，小孩不久不用怎么交税了

你这是小白。

1.房产不适合放在信托名下，你去查查，各种不利。
2.你竟然想把收益分摊到孩子名下，你知道孩子的被动收入税率吗？

hellochina

5124 发表于 2024-7-31 11:55
哦，不想被通胀收割，没问题，那就被税局收割吧。等着卖房的时候交49%个人税吧。稍微懂一点税的人都知道 ...

CGT先打对折，之后就算按49%交税，真实税率也就25%，而且也只有对折后超过18万这部分才达到这个税率。赚钱了总是要交税的。隐秘版那个为了不交税就不工作的女人，你觉得很聪明吗

wooweb

hellochina 发表于 2024-7-30 22:16
CGT先打对折，之后就算按49%交税，真实税率也就25%，而且也只有对折后超过18万这部分才达到这个税率。赚 ...

为了省税而不工作的，中国有个老话叫：因噎废食

vivianvivian

wooweb 发表于 2024-7-31 16:14
为了省税而不工作的，中国有个老话叫：因噎废食

会不会为了工作而损坏身体健康和心理健康。

当房东最担心还是怕给中介骗，房客搞破坏。