同是炒房立国，中国房价已经崩了，澳洲会吗？

ub_mike

在炒房立国的地方，房价永远上涨成了一种信仰，大多数人都相信房价永远都是一波更比一波高，即使有小幅回调，也是为了跳的更高，在房价上涨的周期里，人们能够找出无数的理由说明，房价持续上涨是必然的真理，是无数年无数事实证明的，所有看空的人，最终都被证明是愚蠢的傻逼，最后消失在历史的尘埃里。

其实，房价上涨确实有无数理由，而下跌的理由只有一个，那就是房价及还款已经大大超过了终端用户的支付能力，持有房子月月亏钱，而且是亏大钱，租金收益远远不能抵消持有房子的支出，想靠房子赚钱，必须要靠最后房价的上涨才能抹平持有时的亏损，其实这个时候，房子已经成了旁氏骗局的博傻阶段，就像前二十年的中国，大家都想着，房价高租金低没关系，只要房价5年翻一倍，算下来就是赚的，有钱人都炒房，把房价收入比炒到50倍，还不亦乐乎，无数的事实证明，炒一套房，几年的收益，比正常人上一辈子班都划算，无数的事实也让大多数人坚信，房价永远上涨是普世真理，任何时候买房都是正确的，买到就是赚到，过几年就能翻倍。

可是，中国的房价却在很短的时间内，突然崩溃了，就如90年的日本，97年的香港，让大多数人措手不及

我们澳洲呢？同样炒房立国，会是一个例外吗？悉尼的房屋中位价还能翻几倍？收入比能达到30倍么？

或者说，房价真的能永远上涨么？直到大多数人被房子奴役，一辈子给房子打工，生活在还房贷的巨大压力下，而房子，完全成为有钱人的游戏，成为一种少数阶层对大多数人的奴役工具？

有句话说，是泡沫，总有一天会破的，吹的越大，破的时候危害越大，当年的郁金香如此，网络股泡沫如此，比特币如此，90年的日本，97年的香港，现在的中国，皆如此

问题是，没人知道，泡沫什么时候会破，只有等它真正破了，我们才知道，原来大家吹了一个那么大的泡泡啊

ub_mike

其实，澳洲房价泡沫也不是没有破过，08年后的西澳和北领地房产，尤其是一些矿业小镇，也是经历过房价长期下跌，价格腰斩甚至膝盖斩，直到现在还没回到以前高位的泡沫破灭过程，当然，这些被人有意无意的忽略了

Isydney

为自己和后代的未来负责，远离房产投资，拒绝相关人员的忽悠

marco_lw

国内腰斩后还是高，问题是还能腰斩再腰斩么？土澳么，腰斩后还行，所这似不好说。

letsgo

前几年打赌输掉的裸奔经济学家也与lz意见一致

lashss

如果有一天停止移民，大量国民外流。外加生育率低到1附近。你说的崩才可能发生。

fenolee

楼主对炒房可能有误解。上网搜一下恒大的那些五花八门的烂尾楼，才知道什么是拿房子做金融产品。

iocean

只要有不断的新移民来澳洲房地产就不会蹦  另外澳洲的房子是全球化的投资 中国的房地产几乎只是本国人投资

ub_mike

在泡沫破灭之前，没人能够准确预测它什么时间会破，不过，判断是不是泡沫，会相对容易些，有房价收入比，有贷款占可支配收入的比例，有家庭债务率，有租金和持有成本比较，而我的判断是，澳洲房价是有泡沫的，而且还挺大，当然，它什么时间破，没人知道，搞预测的人，包括那些经济学家，就像楼上说的，都打赌输掉裸奔去了

泡沫可以继续吹大，收入比能像中国一样搞到30甚至50，而且很多因素都是动态变化的，收入在提高，租金也在提高，当然持有成本也在提高，供需也在变化，人口在增加，尤其是有钱的新移民，而供应受限，包括政府财政和经济政策，各种变量太多了并且在不断变化，所以时间点没法预测

不过有一点是明确的，还是那句老话，是泡沫，总有一天会破的，吹的越大，破的越快

澳洲除非生产力大幅提高，工资收入普遍翻倍，房租普遍翻倍，持有成本不大幅上涨，才可能消化和缩小泡沫，不然，泡沫破灭就是必然的结果，时间早晚而已，并且会让大多数人措手不及，就像今天的中国一样

ub_mike

fenolee 发表于 2024-7-8 07:00
楼主对炒房可能有误解。上网搜一下恒大的那些五花八门的烂尾楼，才知道什么是拿房子做金融产品。 ...

炒房就是炒房，无非是澳洲炒房手段原始一点，中国和08年之前美国玩的花哨一点，但本质就是那么回事

NZAUS

澳洲的公寓市场根本没有泡沫

sampcheng

只要政府放开移民，泡沫可以再大10 倍

pureboy

澳洲的通货膨胀，长远来说会对冲掉房价的泡沫。2升的牛奶超市价格从3.2到现在4.6。

pureboy

NZAUS 发表于 2024-7-8 07:18
澳洲的公寓市场根本没有泡沫

House是稀缺资源

qianshao_13

中国的房价下跌应该是中央政府希望看到的。中国什么时候完全取消限购，首付可以10%，可以转贷，贷款30年这样才表示中国政府担心房地产市场了。

Laker2

中国房价崩了吗？我查了一下，虽然比前几年有所下降，但也说不上崩。如果买得早，现在仍然是跑赢通胀的。

澳洲是个移民国家，人口增长是铁板钉钉的。已经在学业、事业、生意方面有所成就的外国人，拿着钱，源源不断地来到澳洲定居。房价不可能崩。

谁觉得房价要崩，不要买就好了。

cwb1000

光从悉尼来看本地市场已经不可持续或者说不可负担
什么时候破不知道但是肯定会有调整的一天

说需求其实是个假议题，因为需求一直在。有钱谁不想住大房子住新房子，问题是你买3房5房全新还是10年新。说造房速度的，只要放开预制房要多少有多少。

只要美国停止印钞或者钱流入的速度跟不上本地市场，趋势马上掉头。大家有没有想过或许现在就是大陆现在不吸收美国多印的钞票，外溢而造成当前的状况？

john420

现在多少人抱着钱想来澳洲定居？有钱还需要有本事，有本事还要抢破头

就这一点，房价那会崩

raspberry10

短期回调个10-20% 都是正常的，长期看先不说房价会不会涨，就看每年移民，和建房速度，和大多新移民要去的地方，外加基建缓慢，造成一直求大于供，再者房子有商品属性，所有东西都在涨，还有人工，为啥房子会大跌呢… 至少我觉得悉尼墨尔本的房子不会大跌

brucelong8

只和供需关系有关，澳洲100万的别墅普通家庭两个人两年的工资就可以支付20%并不高

sylvannus

iocean 发表于 2024-7-8 07:05
只要有不断的新移民来澳洲房地产就不会蹦  另外澳洲的房子是全球化的投资 中国的房地产几乎只是本国人投资  ...

日本，香港，美国，爱尔兰只要打开移民，很缺想移民的人吗？爱尔兰2007年净移民/人口比例是澳洲现在的两倍，香港更是跟一大移民来源地陆地接壤。为什么他们也没有让房价永远涨呢？

Edennsw

中国一线城市依然坚挺，七八线城市本来就是瞎炒

Udum

pureboy 发表于 2024-7-8 07:44
澳洲的通货膨胀，长远来说会对冲掉房价的泡沫。2升的牛奶超市价格从3.2到现在4.6。 ...

https://www.woolworths.com.au/sh ... Primary_WW


哪个超市2l牛奶卖4.6。

maxinfang

反正最近看 还涨 暂时没崩
其实崩都是有新闻的 澳洲这里什么都慢
不用考虑太多 等真的崩的 数据出来 比如 去年
年初 就算是小崩了 就可以卖或者捡漏了
没必要把自己捡漏的想法 硬自我强化成现实
我估计会在降息那几个月崩 估计 年底可以入手看房捡漏了 不过个别跌个 10趴顶天了
最重要是量出来 才好买想要的房子

上书房行走

楼主好像对泡沫理解得很错误啊。

泡沫当然不能归罪炒房客。说的是金融机构的贷款政策 以及国家的货币政策。泡沫要吹起来全靠这些。

说句老实话，不光房价 你们这群工薪族控制不了。连泡沫，就凭那点工薪，你也制造不了。

luliang2000

崩了也比澳洲高的多

somazhang

疫情期间超发的货币在流通过程中没有收回的大量会沉淀进房地产市场，加息的过程就是收回的过程，发的快收的慢。

ub_mike

确实，大家说的都很有道理，房价上涨的理由有无数个，下跌只有一个，目前来看，泡沫还可以继续吹，看它楼起，看它楼塌，早晚而已

ub_mike

Laker2 发表于 2024-7-8 07:59
中国房价崩了吗？我查了一下，虽然比前几年有所下降，但也说不上崩。如果买得早，现在仍然是跑赢通胀的。

...

回复你，中国房价确实已经崩了，如果腰斩都不算崩，什么算崩？

当然，就算腰斩，就价值而言，还是比澳洲贵，还得继续再腰斩1-2次

问题在于，中国楼市崩了，澳洲经济会好过么？明后年就能看到后果了

QianNing

楼主犯了以偏概全的错误，没有看到影响房价的根本原因，那就是人口增长的趋势。中国的人口趋势是下降的，而且中国不是一个移民国家，所以人口下降的趋势很难扭转。总体对房子的需求越来越少（即使考虑以旧换新），再加上过去盖的房子严重过剩，房价下跌是必然的。

澳大利亚是个移民国家，在可预计的未来半个世纪还将继续实施这个政策，人口将会继续上升，对房子的需求也继续上升。房价上涨是必然的趋势。