预算有限的情况又不想自住太差的买房思路

maudlin

想住安全的区，上班方便，又不要太破的房子，但预算有限怎么办？

提供两个思路：

1. 预算只够公寓，120万左右，买central coast 或者类似偏远一点的区的带奶奶房的house出租，现金流不错，拿租金在市区租房。这样既自住方便，也让手里的钱不贬值，以后钱多了再换市区house。

2. 250万左右预算，买不了上北火车站附近的房子，那就换个思路，买离去city 巴士站 附近的房子。
拿地图研究去city bus 线路。这里推荐我所了解的北海滩的french forest，forestville，belrose 几个区，去city 的bus 线路和站很多。去city高峰40分钟，非高峰20几分钟。去chatswood 开车15分钟。去海边也15分钟。local school  父母和学生素质也很好。房子性价比不错。比如刚卖的这个，位置安静，走路10分钟到去city的274 bus 站，走路还能到glenrose shopping villeage，才247万

https://www.realestate.com.au/so ... hs+forest-145240844

还有这个，带连体奶奶房，走路去shooping village 和274bus 站才7分钟，才250万 https://www.realestate.com.au/so ... w-belrose-145616096

update：

有人私信问我北海滩小学公校咋样，我只了解我住的这边frenchs forest华人邻居里上过的反馈的很不错的几个公校。

还有这里不错指的是老师责任心爱心，学校活动丰富程度，以及家长学生素质综合。因为这里的家长不鸡娃，所以考试成绩自然比不上华人区的某些学校。如果家长对学习要求很高，那可以自己去chatswood 上补习班。

邻居上过反馈不错且google review 也很好的学校：
mimosa school，forestville public school，killarley height public school，

私校的话 在belrose 的John colet school，terrey hill 的japanese international school（小学部招收的是local 生），deewhy 的 st luke 都是不错的选择

对了 精英学校的话，北海滩在deewhy那里有个manly selective，亚裔大概50%，种族比例我觉得挺好的

kobetyb

真的比南区还便宜。

yx.zhang

这几个区不错的 人比较友善

meya

yx.zhang 发表于 2024-6-26 22:35
这几个区不错的 人比较友善

今天刚去那边拿了幅画，相当于白送的！

abc_1234

上北能走到火车站的house也不是没有，比如这个2.55有交易。

https://www.realestate.com.au/pr ... -warrawee-nsw-2074/

maudlin

abc_1234 发表于 2024-6-27 00:00
上北能走到火车站的house也不是没有，比如这个2.55有交易。

https://www.realestate.com.au/property/6-os ...

这个房子屋顶好像比路面还低，这个价格在北海滩买个正常房子不好吗

yx.zhang

meya 发表于 2024-6-26 20:42
今天刚去那边拿了幅画，相当于白送的！

圣诞节那边还有很夸张的灯展

maudlin

yx.zhang 发表于 2024-6-26 22:35
这几个区不错的 人比较友善

是的， 我在这边住了10年了，人友善，孩子学校家长素质都很好。 bus 去city 和chatswood 都很快。

jig5saw

买啊，赌一波NORTHERN BEACH LINKS会修，那里的房价直接比肩上北

红泥小火炉

frenchs forest那边应该是很好的区，不知道为什么价格倒不高？涨得好像很慢？

RADEON

不靠火车站，尽量离市区近。只能这样

fuyao

maudlin

红泥小火炉 发表于 2024-6-27 15:01
frenchs forest那边应该是很好的区，不知道为什么价格倒不高？涨得好像很慢？ ...

这边主要是工薪阶层的白人，他们不靠父母能存出首付已经很不容易了，而且他们不那么省吃俭用的生活方式导致贷款还款能力没有那么强。比如我的邻居白人老奶奶，就靠pension 还要请园丁来打理花园。

NZAUS

红泥小火炉 发表于 2024-6-27 15:01
frenchs forest那边应该是很好的区，不知道为什么价格倒不高？涨得好像很慢？ ...

那要再等20年

NZAUS

jig5saw 发表于 2024-6-27 14:55
买啊，赌一波NORTHERN BEACH LINKS会修，那里的房价直接比肩上北

那要再等20年，本地居民都反对修的

NZAUS

maudlin 发表于 2024-6-27 00:25
这个房子屋顶好像比路面还低，这个价格在北海滩买个正常房子不好吗

这可是warrawee

meya

NZAUS 发表于 2024-6-28 07:26
那要再等20年，本地居民都反对修的

先买了，等20年，刚好退休的时候搬过去！

wxm611

第二个方案非常可以，以后有钱了后院再盖个granny flat，自家装修一下，不用搬家了

maudlin

NZAUS 发表于 2024-6-28 07:34
这可是warrawee

但是我内容中写了不想房子太差呀。那只能在区中取舍了。

imissyou

第一个方案 ， 问题是 租金收入要交税，自己租房子成本不能抵税。感觉还是有点亏。

churchman

northern beaches 到745 堵车的时候40分钟都过不不来。

maudlin

churchman 发表于 2024-6-29 17:31
northern beaches 到745 堵车的时候40分钟都过不不来。

疫情刚开始前我在chatswood上班，天天从forestway  shopping center 对面坐车，一年可能就堵过一两次？

kuhaha

jig5saw 发表于 2024-6-27 14:55
买啊，赌一波NORTHERN BEACH LINKS会修，那里的房价直接比肩上北

北海滩不会修火车的，seaforth 隧道 28 年会开通，到时候去 city 会快很多

kuhaha

churchman 发表于 2024-6-29 17:31
northern beaches 到745 堵车的时候40分钟都过不不来。

大部分人都是去 city 上班，在 Forestway 坐公交，40分钟就能到 Wynyard ，对比上北很多离火车站远的区，已经是非常方便了

kuhaha

红泥小火炉 发表于 2024-6-27 15:01
frenchs forest那边应该是很好的区，不知道为什么价格倒不高？涨得好像很慢？ ...

疫情期间涨的很猛，刚好在沙滩和 Chatswood 中间，区内购物运动和医院配套都很好

HolyHH

abc_1234 发表于 2024-6-27 00:00
上北能走到火车站的house也不是没有，比如这个2.55有交易。

https://www.realestate.com.au/property/6-os ...

这个走起来可比登山。
要是天气不好加手里拿点东西会很难受。

zhyc

北海滩那几个区真的非常不错，第一次从那里去city以为要一个小时，结果公交车不到半个小时就到了。之前从Chatswood公交去city也要20分钟的。

日常购物也非常方便，shopping village地大人少。

abc_1234

HolyHH 发表于 2024-7-5 10:47
这个走起来可比登山。
要是天气不好加手里拿点东西会很难受。

这个价格，还要能走到车站，在上北只能买有硬伤的房子了。

北海滩我以前也留意过，综合来说的确不错的，就是房子和地稍微小了点(跟上北比）。

我其实很喜欢killarney height，勉强算穷人版castle cove平替了。不过由于读书和交通各种，最后还是放弃了。

maudlin

abc_1234 发表于 2024-7-5 10:59
这个价格，还要能走到车站，在上北只能买有硬伤的房子了。

北海滩我以前也留意过，综合来说的确不错的， ...

killarley height 小学非常不错，学校有中文课和法语课，朋友家内向小孩去了那里一年，变得很活泼。

孤云出岫

楼主很赞！

不知是否熟悉布里斯班，如果面临差不多的情况，该往哪些区块去寻找呢？