墨尔本极限低预算买房自住？

SteveZhang888

我今年28，之前在澳洲留学，前年在国内上岸，去年初重新回来，干着帮我回来的专业的工作，只是个糊口工资，是单身汪。

现在租房真的是太可怕了，在跟家里人讨论了一段时间后，计划家里资助我35-40w左右在墨尔本买个能落脚的小窝，因为部分钱可能是外公外婆的无息或者低息贷款所以本地借钱的可能性很低，买房主要是让我远离这可怕而且疯狂的租房市场。我知道这个论坛里大部分都是大户人家，大几百k 1m甚至2m的house townhouse都是洒洒水。不过我还是试着问问看意见，希望轻喷。

我知道这么少的本金选择很有限，所以我在考虑繁华一点区域的1b1b的公寓或者大墨尔本边际范围区域的小unit/townhouse/house （远西区或者北区），最近几年肯定是自住，远期副业顺利了/找到另一半了/搬砖涨工资了的话再升级大一点好一点的townhouse/house，近期计划买的房子出租或者转手（如果不亏的话）。公共交通不方便没事，我开车。附近区域配套设施不那么完善也没问题。作为单身汪不用考虑学区。只是希望治安相对靠谱，邻居相对正常。尽量远离嗑药的和大白天精神不正常路上口吐芬芳的。

1 繁华一点区域的1b1b小公寓

看网上好处是生活相对方便，不需要打理后院啥的。缺点是strata fee可能会很可怕，而且如果遇到新造的质量有问题的公寓的话，隐形成本可能不少，另外房子很难增值，如果选择不太好的话可能以后租出去租金抵消不了成本？

2 城乡结合部的小unit/townhouse/house

可能区不太好？遇到神奇邻居的概率更高？生活半径相对小

另外那个政府共有产权的计划下个财年结束前不知道还有没有机会蹭上？我看这个计划得通过银行，不知道最少要找银行贷多少钱才能参与这个计划？


其次有啥办法确保即将买的这房子是我彻底的婚前财产？好像说跟国内家人签只有在我以后离婚时候需要还款的借款合同？这种问题要找哪种律师，大概多少钱？

还有国内平台上或者国际平台上有啥讲入门房产知识不错的频道嘛？有的话能否推荐一下，我好自己研究一下。

谢谢

melinda_liu

在哪里上班啊？

SteveZhang888

melinda_liu 发表于 2024-6-18 22:00
在哪里上班啊？

现在是keysborough 不过作为幼教跳槽应该容易

tianne

SteveZhang888 发表于 2024-6-18 22:02
现在是keysborough 不过作为幼教跳槽应该容易

就买在 Keysborough 好了，为嘛要去北区西区？

SteveZhang888

tianne 发表于 2024-6-18 22:11
就买在 Keysborough 好了，为嘛要去北区西区？

钱不够呀 而且现在这个单位是第一份工作  有经验了肯定会跑

Deeplearning

现在租房市场很黑 华人房东和黄世仁一样 我也准备回国搬钱买房

shuaiwhy022

LZ不妨自己算个帐，到底是租房划算还是买房划算。
买房：各种bill + 物业费 + 维修费 + 贷款（如有）
租房：房租－买房子的钱存银行利息
特别是考虑到墨尔本公寓不具备涨价可能性，以后再卖掉损失的交易成本，我几乎可以肯定租房金钱上更适合你，也更适合你将来换工作之后搬家

SteveZhang888

shuaiwhy022 发表于 2024-6-19 08:24
LZ不妨自己算个帐，到底是租房划算还是买房划算。
买房：各种bill + 物业费 + 维修费 + 贷款（如有）
租房 ...

但是租房的不确定性太可怕了 万一不能续 再走一遍超恶心的租房流程要老命了

Deeplearning

SteveZhang888 发表于 2024-6-19 08:26
但是租房的不确定性太可怕了 万一不能续 再走一遍超恶心的租房流程要老命了 ...

找华人房东租 他们等着你替他们付房贷

shuaiwhy022

SteveZhang888 发表于 2024-6-19 08:26
但是租房的不确定性太可怕了 万一不能续 再走一遍超恶心的租房流程要老命了 ...

那就要问下自己了，租房不确定性对你来说值多少钱？这个钱是否大于买房再卖掉的损失？

zttmier

SteveZhang888 发表于 2024-6-19 08:26
但是租房的不确定性太可怕了 万一不能续 再走一遍超恶心的租房流程要老命了 ...

1,足迹再牛X，50%甚至更多人一开始首置房也是差不多类似这个预算。
2,维州的公寓目前看没有任何升值前景。

TGTG

想省钱，附近一室的二百多的还是不少的。

想买房，就是想房子升值，这个水就深了

林林总总

踏踏实实上班，先跟人合租，等有了贷款能力了再考虑买房。有几十万的首付到时候选择会从容很多。

dpblue

不建议买房。墨尔本三五年内包括house在内的房价肯定是下跌状态，租房比买房更划算。

sally00dai

目前看来公寓不怎么增值，套一套二的house增值也很难，而且政府加大力度发展公寓，老旧的公寓就会更不值钱。要买就买三房的house。现在买房贷款的利息也很高，不如把买房款存起来用利息冲减你的房租。租房有很多费用已经包括在租金里了，买了房子你还要自己出。

cjia222

keysborough，可以考虑Clyde吧，60w以内能买个3房townhouse了（买没有物业管理费的那种,最好不买公寓自己住物业费很高。 有工作，你家里支持30 40万，自己贷个20 30万的问题不大吧，那边幼儿园也多，也有好多还在建，找工作应该不难。

真要买公寓，我觉得burwood不错，应该在你预算内。以后好租，生活方便，离city也近。

MELKEW

Deeplearning 发表于 2024-6-19 08:33
找华人房东租 他们等着你替他们付房贷

同意的，合租，选择很多，也能找到合适的房子。我年轻的单身女生朋友买了120万东区三房两卫的house. 把两间租出去了。房子好好地，她人也很好。楼主就找这种性质的租房，以后再自己贷款买个小house

john420

Mernda  了解一下,我到处跑,感觉在低的预算区(你考虑的北区和西区)算是不错的,附近新的配套设施还有人的感觉（懂的）都还行,华人也真的不少，很多很多新家庭,对你从事的幼教应该工作会非常多

木木山高

买个离单位近的，或者离孩子学校近的。

到时候你会发现，上班近、上学近，省时间可能是最大优势。

Deeplearning

dpblue 发表于 2024-6-19 09:23
不建议买房。墨尔本三五年内包括house在内的房价肯定是下跌状态，租房比买房更划算。 ...

有实力随时可以买自住房没实力还是老老实实租房

ausox

你往远东南找啊, 想啥西北呢

dpblue

Deeplearning 发表于 2024-6-19 11:19
有实力随时可以买自住房没实力还是老老实实租房

在墨尔本房市低迷的时期，有实力也可以继续观望。

贷款1m一年的利息就要花6万，再加上首付存在银行的利息，支出已经远超澳洲税后工资的中位数了。花这么大成本去支撑涨不起来的房子，还不如用这些钱去好好享受人生。

cocohuijing

https://www.realestate.com.au/pr ... a+meadows-145076804
不算远西， 2房， 离city 17km， 高速2分钟车程， 火车站走路10钟以内。 不是公寓， 有地， 没有物业费（body corp）价格也很香。考虑一下， 正在开放中         去看看呗。

melinda_liu

要不看看dandenong附近的unit，以后肯定租得出去。当然它周围的区更好一些。narre warren，keysborough，贷款一部分买一个house分租出去。自住房总是早买要好。

piggy1105

你要是买公寓的话，建议买city fringe的公寓楼，2至3年新，尤其是local喜爱的区比如collingwood，south yarra，brunswick，ascoe vale，prahan等等等等，这些地方你自住方便，将来如果有实力换地方，租金回报率也不错，当然公寓楼是一直贬值的，最好就是持平，但年轻的话我建议你还是要考虑离生活便利，热闹的地方近。

aqldu

Deeplearning 发表于 2024-6-19 08:33
找华人房东租 他们等着你替他们付房贷

现在的利息，房东一年得亏好几万，都不容易

裤子李

预算多少啊
公寓没什么增值的
年轻人有点动手能力的话多看看house

SteveZhang888

裤子李 发表于 2024-6-19 15:48
预算多少啊
公寓没什么增值的
年轻人有点动手能力的话多看看house

35-40个 如果能赶上共有产权项目更好

SteveZhang888

piggy1105 发表于 2024-6-19 13:01
你要是买公寓的话，建议买city fringe的公寓楼，2至3年新，尤其是local喜爱的区比如collingwood，south yar ...

我不介意远一点 不知道远西的werribee hoppings crossing 北区的lalor 托马斯镇怎么样 看网上这些地方还有40个左右的小unit/townhouse

Flyingfree

zttmier 发表于 2024-6-19 08:37
1,足迹再牛X，50%甚至更多人一开始首置房也是差不多类似这个预算。
2,维州的公寓目前看没有任何升值前景 ...

十年多前我买房甚至还没这个预算