请教Carlingford court周围的apartment行情如何？

4free

请教Carlingford court周围的apartment行情如何？
因为strata是要重点考虑的，如何得知楼房有没有出过大问题？怕年年涨，受不了的。

天上不会掉馅饼

因为strata是要重点考虑的

楼主的考虑方向有点偏了

4free

天上不会掉馅饼 发表于 2024-6-15 10:40
因为strata是要重点考虑的

楼主的考虑方向有点偏了

请具体说说

4free

有些apartment的外墙是彩钢的，是不是这种坚决不能要？

天上不会掉馅饼

4free 发表于 2024-6-15 12:41
请具体说说

分分也不加。咋说说？

Lithiumfanboy

不要买，mertion的carlin项目已经有个大几百套了，carlingford court对面还有新的楼盘出来，未来大量的公寓上市

Lithiumfanboy

最简单的就是花钱买strata report,买公寓必须要看的

jindaming

隔壁有个调查投资房一年亏多少钱的帖子， 去问一下都是买的啥房产，亏多少钱。

patricklky

不要买 X 2

4free

给父母买的，不考虑未来的收益。

luckyc

strata不用考虑，年年涨是必须的

dingxiya

4free 发表于 2024-6-15 16:03
给父母买的，不考虑未来的收益。

如果是给父母买的自住房的话，不用追求升值。 地点、房型 父母都满意的话，就买strata report看看有啥毛病。我感觉是避开以下几点，就差不多了。 希望对楼主有帮助

1.  很老(15年+)和很新(< 5年)的楼盘，
2.  外墙是painted的楼，尤其是浅色外墙的。因为 每7年左右会整体大刷一次，strata中的sinking fund会有这个支出。除了钱，这个工程快的也要弄1、2个月，很吵，要关门窗、影响阳台使用，很麻烦。 还有时不时的雨水痕迹和开裂(外层涂料裂开 不是墙体裂) 修修补补都会影响strata 和影响居住。
3.  看租住比，租客超过30-40%的话就会有很多不可控因素。老年人住着可能会觉得吵
4.  楼里有gym, pool, 这些对大部分老年人没有意义，影响strata

Lithiumfanboy

4free 发表于 2024-6-15 16:03
给父母买的，不考虑未来的收益。

如果是我的话，我会买70-80年代的老unit,然后花个几万重新装修一下，其实更舒服，那些高层公寓高峰等电梯都可以烦死你

seashell.qd

老unit没有电梯，买菜回来也很痛苦，一周的grocery要搬好几次。

hsbdxx

年纪大的电梯是标配

天上不会掉馅饼

楼主，买房子最重要的是什么？Location Location Location

围着一个商场，买东西方便，如果不是学区和交通的需求，买在Carlingford Court周围是可以的。

4free

Lithiumfanboy 发表于 2024-6-15 17:03
如果是我的话，我会买70-80年代的老unit,然后花个几万重新装修一下，其实更舒服，那些高层公寓高峰等电梯 ...

父母腿脚不便，爬不了楼，走路远一些要经常坐下，这次来可能经常要用到轮椅，或助力车。

4free

天上不会掉馅饼 发表于 2024-6-15 17:27
楼主，买房子最重要的是什么？Location Location Location

围着一个商场，买东西方便，如果不是学区和交通 ...

court对面坡太大。Carlingford Rd 的公寓，我担心太吵，质量不知道怎样。keeler street上挺满意，今天看了几套，strata有点贵。1000出头了。

4free

dingxiya 发表于 2024-6-15 16:23
如果是给父母买的自住房的话，不用追求升值。 地点、房型 父母都满意的话，就买strata report看看有啥毛 ...

谢谢。租住比如何查到？

amyo(∩_∩)o

4free 发表于 2024-6-15 18:57
court对面坡太大。Carlingford Rd 的公寓，我担心太吵，质量不知道怎样。keeler street上挺满意，今天看 ...

你去看看cbd那里。一房都要1500到2500了。是不是觉得1000很便宜了

Lithiumfanboy

4free 发表于 2024-6-15 18:57
court对面坡太大。Carlingford Rd 的公寓，我担心太吵，质量不知道怎样。keeler street上挺满意，今天看 ...

keeler st上质量都不行，建议买前一定要做个strata report，不要用卖家的

Lithiumfanboy

4free 发表于 2024-6-15 18:58
谢谢。租住比如何查到？

domain estimate property 输入building地址能看得到

天涯浪客

4free 发表于 2024-6-15 18:57
court对面坡太大。Carlingford Rd 的公寓，我担心太吵，质量不知道怎样。keeler street上挺满意，今天看 ...

我以前做过carlingford Road 上的物业报告，开发商是金联地产，好像破产了。。。你不在乎升值，也不在乎special levy吗？

黑猫白猫

special levy这个，怎么看呢？以前没有的、万一买了后不久就要special levy呢；以前有的，现在没有，问题已经解决了，是不是就好了？

4free

黑猫白猫 发表于 2024-6-15 20:53
special levy这个，怎么看呢？以前没有的、万一买了后不久就要special levy呢；以前有的，现在没有，问题已 ...

同问。谢谢

Lithiumfanboy

黑猫白猫 发表于 2024-6-15 20:53
special levy这个，怎么看呢？以前没有的、万一买了后不久就要special levy呢；以前有的，现在没有，问题已 ...

要看是怎样的special levy,最好拿给过户师看看

sydney668

图中区域的Townhouse可选

yl001

special levy mean nothing
要看具体是什么内容啊。。。

很多花钱的方面也是是正常的，也要交special levy，这能说明啥？
比如？大把了
人家要整栋楼装个CCTV系统？人家要全楼公共区域换一下地毯？重新刷一下墙？全楼外墙清洗一下？绿化重新搞一下？GYM的东西重新安置一套？请了个全职保安？等等。。。

special levy不说明啥，还是得靠strata report，看看具体花在什么地方啊。。。

天涯浪客

4free 发表于 2024-6-15 21:36
同问。谢谢

新房通常有几年保质期，有问题了开发商要负责修，但是如果破产了，就是special levy了，只能业主自己修。另外看物业报告，如果有很多修理的房子，大概率以后的也会有。

天涯浪客

yl001 发表于 2024-6-15 23:09
special levy mean nothing
要看具体是什么内容啊。。。

我持有15年的两房公寓，只交过一次special levy, 楼里都是没啥要求的，自然就不怎么花钱。哈哈。