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[个人所得税] 投资房转自住的税务计算 [复制链接]

发表于 2024-6-1 12:15 |显示全部楼层

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一个投资房，2016 买来80万，出租8年，目前市值150万，如果加建装修花40万，转为自住，自住10年后值300万
那么到时候卖的话需要交的增值税：
（300-80-40）*8/（8+10)/2=35.55
如果现在就卖，
（150-80）/2=35
加建还要考虑起码一年时间损失的租金和投入40万的利息，直接买新的需要差不多价格的印花税。算起来还是差不多。其实是不是考虑直接卖了比较简单？

无夜草的马

木屐族

发表于 2024-6-1 12:48 来自手机 |显示全部楼层

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现在卖合适，Stamp duty还有卖房的commission都可以全额抵扣

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selina79

铜靴族

发表于 2024-6-1 13:17 来自手机 |显示全部楼层

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无夜草的马发表于 2024-6-1 11:48
现在卖合适，Stamp duty还有卖房的commission都可以全额抵扣

将来卖的话stamp duty和commission不可以减去后按比例算capital gain吗

无夜草的马

木屐族

发表于 2024-6-1 13:38 来自手机 |显示全部楼层

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selina79 发表于 2024-6-1 12:17
将来卖的话stamp duty和commission不可以减去后按比例算capital gain吗

目前的政策可以。

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