自己出租房子可行吗？

lucyc

坐标山区4房的house，整租，之前房子都是找中介出租的，但是感觉中介也不是很给力。想着如果自己出租可不可行？有经验的群友可以分享些经验吗？

abcd12345

完全可以

李大哥

完全可以，但是你要保证能控制得了风险。租客违法怎么办？租客犯法怎么办？拖欠房租怎么办？损毁房屋怎么办，搞个火烧连城事大了人家跑了死了怎么办？

金鳞岂非池中物

完全可以

yl001

当然可以，忘了留学时代了？华人房东绝大多数都是自己租的，无论分租还是整租。

人在悉尼已中年

为什么不可以？

lucyc

yl001 发表于 2024-5-26 19:28
当然可以，忘了留学时代了？华人房东绝大多数都是自己租的，无论分租还是整租。 ...

留学时代那时候一般都是学校附近，山区感觉是不是很难租给学生，也只有整租给家庭了，不过感觉会不会比较难。其实我们坐巴士去mq大学就一站大概20分钟，不过很少听说那边学生住在mq.

yl001

lucyc 发表于 2024-5-26 21:01
留学时代那时候一般都是学校附近，山区感觉是不是很难租给学生，也只有整租给家庭了，不过感觉会不会比较 ...

你放心 不会有留学生住山区的

然后，自己出租，基本就是为了cash收入，不然为何承担那些风险？

如果你自己出租，还要lodge bond走什么正规的话，我劝你还是找中介了，那点中介费至少帮你换回了省心和相对的风险

ub_mike

李大哥 发表于 2024-5-26 16:55
完全可以，但是你要保证能控制得了风险。租客违法怎么办？租客犯法怎么办？拖欠房租怎么办？损毁房屋怎么办 ...

说的好像请中介就没这些风险似的？

cnmxiu

地主

李大哥

ub_mike 发表于 2024-5-27 09:11
说的好像请中介就没这些风险似的？

中介有自己的处理这类问题的专业团队。黑的白的都有。还有他们的行业协会撑腰。以你一个个人的能力如果和租户对刚的话往往你就是弱势一方。专业的事情交给专业的人做，这就是这么多各种类型中介能生存的理由。

zombieslam19

李大哥 发表于 2024-5-26 16:55
完全可以，但是你要保证能控制得了风险。租客违法怎么办？租客犯法怎么办？拖欠房租怎么办？损毁房屋怎么办 ...

这些问题你找中介他们也烦，真出问题了还是得看你有没有保险，中介的作用只是帮你LODGE这个CASE而已。。。

zombieslam19

李大哥 发表于 2024-5-27 12:04
中介有自己的处理这类问题的专业团队。黑的白的都有。还有他们的行业协会撑腰。以你一个个人的能力如果和 ...

笑死，还有行业协会。。。。RTA么？哈哈哈哈

你是不是被你的中介忽悠惨了啊。

举个例子，

租客跑路了，房子被弄坏了，中介会帮你给保险公司提交申请，然后帮你申请退押金就没了。后续你不催他他是不会帮你每天去保险公司催的，有些管事的中介收到保险公司要求补材料会帮你第一时间找到递交上去，有些不管事的中介会拖个3 4天再交，一来一回直到你收到赔偿差不多要3-4个月。


以上这些事情的起因，99%是因为中介在做ROUTINE INSPECTION的时候没有认真检查。

那如果你自己管房子，你自己去做ROUTINE的时候是不是会无比仔细的检查呢？我想你肯定会的毕竟这是你自己的房子

bai.m

我们一个房子自己出租，因为离现在住的地方近。自己拍好照片放real estate上。租客挑最 顺眼的。疫情前出租，因为租客人不错，房子维护的不错，一直没有涨价，但是省心。

另一个房子因为跨州，找了中介。各种p事不断，房租也不准时，哪里都要修，挺烦的。

总结，如果条件允许，大可自己出租试试，可能没有想象的那么复杂。

xq052b

bai.m 发表于 2024-5-28 14:58
我们一个房子自己出租，因为离现在住的地方近。自己拍好照片放real estate上。租客挑最 顺眼的。疫情前出租 ...

自己出租怎么做的啊？

李大哥

zombieslam19 发表于 2024-5-28 14:37
笑死，还有行业协会。。。。RTA么？哈哈哈哈

你是不是被你的中介忽悠惨了啊。

别总贪小便宜找那些不靠谱的中介。

melmonash

完全可以，就是烦

tina-go

zombieslam19 发表于 2024-5-28 14:37
笑死，还有行业协会。。。。RTA么？哈哈哈哈

你是不是被你的中介忽悠惨了啊。

请问房东自己也可以跟着去做routine inspection 吗？

我们一个中介是不用催，到了六个月就做，还会“邀请”我们哪日几点可以一起去，发报告。

另一个中介是，我不问他，他不做，六个月了七八个月了，催了才做。

gardenias

费用都可以报税 何必自找麻烦 遇到烦人的租客 搞得你心情都不好  其实自己做也没省多少钱 划不来

maxinfang

整租 除非租给华人 而且基本已经确定会租了  否则就找中介吧

wxm611

tina-go 发表于 2024-5-28 18:47
请问房东自己也可以跟着去做routine inspection 吗？

我们一个中介是不用催，到了六个月就做，还会“邀 ...

每个月收cash时，顺便看一眼不就行了

zombieslam19

tina-go 发表于 2024-5-28 18:47
请问房东自己也可以跟着去做routine inspection 吗？

我们一个中介是不用催，到了六个月就做，还会“邀 ...

可以啊，ENTRY NOTICE上√你是房东不就好了，不过要遵守日期，提前一周发

anklos

bai.m 发表于 2024-5-28 14:58
我们一个房子自己出租，因为离现在住的地方近。自己拍好照片放real estate上。租客挑最 顺眼的。疫情前出租 ...

自己出租挑租客，挑不到好的就耐心等好的出现是吗？

感觉租客人靠谱解决99%的问题，就是不知道短时间识别出来的准确率如何？

flowerhuang

zombieslam19 发表于 2024-5-28 13:23
这些问题你找中介他们也烦，真出问题了还是得看你有没有保险，中介的作用只是帮你LODGE这个CASE而已。。 ...

说的没错。中介的用处不大，懒人用中介，勤快点儿用自己。

tina-go

anklos 发表于 2024-5-29 10:15
自己出租挑租客，挑不到好的就耐心等好的出现是吗？

感觉租客人靠谱解决99%的问题，就是不知道短时间识 ...

如果靠中介，很难说，中介不会告诉你她的直觉，谁靠谱不靠谱。

我记得我有一次挑租客时候，中介强烈建议我选A租客带宠物（说那种狗，不掉毛，不啃东西，不选这个A租客，我会后悔）我还是选了B 租客，各方面条件都好一些，而且不带宠物。

事实证明这B租客简直太好了。都报修了，我都approve这个repair了，正在想 我是找A师傅包什么，还是B师傅包什么。他说他看了视频，试着自己修好了。

yacobe

可以，但是你不能登广告到 RealEstate 和 Domain。客户群会少很多。放某些华人租房网则只有留学生和材料不全的半黑民租客会来找你。

自己租会遇到还价的。中介租有时候会碰到主动加钱或者预付房租的。

selina79

anklos 发表于 2024-5-29 10:15
自己出租挑租客，挑不到好的就耐心等好的出现是吗？

感觉租客人靠谱解决99%的问题，就是不知道短时间识 ...

中介也是会租客信息让你自己挑把，他们会帮你做租房记录背调。反正我觉得找中介省心

fitr

bai.m 发表于 2024-5-28 14:58
我们一个房子自己出租，因为离现在住的地方近。自己拍好照片放real estate上。租客挑最 顺眼的。疫情前出租 ...

你这是主要找了个不太行的中介

TGTG

selina79 发表于 2024-5-30 13:18
中介也是会租客信息让你自己挑把，他们会帮你做租房记录背调。反正我觉得找中介省心 ...

背调这个东西吧，不好说，有问题也不一定调的出来。

然后有的时候挺好的租客，背调把时间耽误了，人家租别的房子了

lusiya999

你自己如果了解法规法则，又有时间愿意沟通和跑修理，当然可以。

另外一定要找个特别好特别乖的租客。避免特殊情况发生。因为有些租客是特别懂法条的，你还真的不一定搞得过他。

最后就是要交税，其他没有区别。