不明白为什么悉尼房价高墨尔本这么多？

Road_House_Gym

中位数悉尼是墨尔本的1.6倍，就是说墨尔本的房价就悉尼的62%……


为什么呢， 我想不通……

论城市规模，墨尔本人口比悉尼多
https://www.theguardian.com/worl ... -most-populous-city

论基建/环境，墨尔本丝毫不差悉尼。

论工作机会/收入，墨尔本只差一点相比悉尼。

“
Average Salary in Sydney
According to PayScale, the average salary in the city of Sydney is $80,000 a year. This figure has been compiled by reports from more than 58,000 workers.

Average Salary in Melbourne
According to data from PayScale, the average annual salary in Melbourne is $75,000. This figure comes from more than 57,000 individual reports of salary and compensation.
”
https://www.forbes.com/advisor/a ... by-state-australia/


论周边热点，墨尔本甚至更好—— 企鹅岛、大洋路 etc，大洋路这种级别的，别说悉尼，整个澳洲都没有。



所以看不出悉尼哪里好， 可以房价高1.6倍？

dl27xh

气急败坏

sheepYY

很简单，供给，所有的价格都是供给导致的，旺盛的需求和供给的平衡

挑灯亮剑

央妈和证交所在悉尼？

天涯浪客

别的不说，咱论坛上的几个墨尔本的都来悉尼买房了。我听说维州的地税政策变化，可能是一个原因。

浅紫蓝花楹

有种说法是悉尼土地面积有限，因为被海和山夹着。

chn217

悉尼的天气更好，这个天气因素就值50%

jindaming

不理解，这个有啥好争的？

whocares2014

对有钱人来说，北区和东区的环境极其好。
对于普通人来说，墨尔本和悉尼区别不大。墨尔本对孩子更加友好，没悉尼那么卷。

天涯浪客

另外我觉得这个当地的工资没啥关系吧，最近看了几次拍卖，230到280这个位置的house，都是一堆抱着小孩的年轻小夫妻在抢，就算他们一出社会都是年薪20万，也买不起啊。。。。。。

阳光下的小强

悉尼是世界的悉尼
墨尔本是澳洲的墨尔本

detox

这种应该是水深火热的悉尼羡慕墨尔本

luliang2000

大海，阳光，天然良港

leonxu

悉尼中心区域的风景确实比墨尔本强多了。

X2Y

一个opera house,就是大结局了。

idlepoison

因为你算错平均收入了

ymf9901071

对于居住，气候还是最重要的

melinana

我是普通人，悉尼太好了，各种。
可不是某层主说的对于普通人没区别。

bjcxyd

这种区别是疫情后出现的，疫情前不是这样。那么就看一下疫情中发生了什么喽

yz122

两个州的政府不一样。传统上NSW偏袒富人的利益，维州比较重视弱势群体。

xxxxyyyy

悉尼火车线，bus交通比较强

墨尔本路宽路快开车爽。

不过同等条件的house，悉尼现在应该是墨尔本的2倍。

wanu

换个角度思考，因为墨尔本房价低，所以墨尔本比悉尼好！

zyuadl

墨尔本比悉尼大的多

yencht

富豪，10个里面有9个半都住在悉尼。

little_koala

天涯浪客 发表于 2024-5-25 14:32
另外我觉得这个当地的工资没啥关系吧，最近看了几次拍卖，230到280这个位置的house，都是一堆抱着小孩的年 ...

那是因为他们身后还有4台印钞机。

csk123

本质上来说，因为悉尼备用土地供应不如墨尔本丰富，以至于待价而沽。

悉尼东面被大海围住，从南到西直到北部被诺干国家公园围住，后备土地只有新机场附近的农场，所以未来可用土地供应量不足，外加东区北区又被海湾隔在中间，交通因素大部分居民无法住得离少数几个就业中心太远。

相比之下墨尔本外围后备土地几乎无限制，公路交通路况也更好，便于人们居住在远郊，因此可用后备土地供应充足。

pan123au

澳洲金融中心在悉尼，气候好，海滩著名，对移民宽容，悉尼就像旧上海，只要努力都会实现梦想。

语过添情

没有人提吗，悉尼land tax 起征点102万
墨尔本5万墨尔本房子便宜又怎么样 尼玛持有成本比syd还高

江楠楠

悉尼的政府不脑残，这就是最大的优点了

weekends

如果只有一套房子的话，房价高低都没多少关系
房价低有低的好处，land tax 少点啊
老邻居有好多套房子，退休了靠租金生活，这几年苦不堪言，房价上涨带动地税大幅增加把租金吃掉了，又不肯卖掉一套，生活质量反而下降
炒房的当然希望房价大涨，但显然是不可持续的。

悉尼是世界的，墨尔本是澳洲的
其实悉尼高端房子相当一部分跟悉尼人也没啥关系
就像上海北京的高端房子，相当大一部分跟本地人也没啥关系