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[行情讨论] 不明白为什么悉尼房价高墨尔本这么多? [复制链接]

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发表于 2024-5-25 15:09 |显示全部楼层
此文章由 Road_House_Gym 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Road_House_Gym 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整



中位数悉尼是墨尔本的1.6倍,就是说墨尔本的房价就悉尼的62%……


为什么呢, 我想不通……

论城市规模,墨尔本人口比悉尼多
https://www.theguardian.com/worl ... -most-populous-city

论基建/环境,墨尔本丝毫不差悉尼。

论工作机会/收入,墨尔本只差一点相比悉尼。


Average Salary in Sydney
According to PayScale, the average salary in the city of Sydney is $80,000 a year. This figure has been compiled by reports from more than 58,000 workers.

Average Salary in Melbourne
According to data from PayScale, the average annual salary in Melbourne is $75,000. This figure comes from more than 57,000 individual reports of salary and compensation.

https://www.forbes.com/advisor/a ... by-state-australia/


论周边热点,墨尔本甚至更好—— 企鹅岛、大洋路 etc,大洋路这种级别的,别说悉尼,整个澳洲都没有。



所以看不出悉尼哪里好, 可以房价高1.6倍?

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发表于 2024-5-25 15:20 来自手机 |显示全部楼层
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气急败坏

发表于 2024-5-25 15:20 来自手机 |显示全部楼层
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很简单,供给,所有的价格都是供给导致的,旺盛的需求和供给的平衡

发表于 2024-5-25 15:25 来自手机 |显示全部楼层
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央妈和证交所在悉尼?

发表于 2024-5-25 15:28 来自手机 |显示全部楼层
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别的不说,咱论坛上的几个墨尔本的都来悉尼买房了。我听说维州的地税政策变化,可能是一个原因。

发表于 2024-5-25 15:29 来自手机 |显示全部楼层
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有种说法是悉尼土地面积有限,因为被海和山夹着。
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发表于 2024-5-25 15:29 |显示全部楼层
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悉尼的天气更好,这个天气因素就值50%

发表于 2024-5-25 15:31 |显示全部楼层
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不理解,这个有啥好争的?

发表于 2024-5-25 15:32 |显示全部楼层
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对有钱人来说,北区和东区的环境极其好。
对于普通人来说,墨尔本和悉尼区别不大。墨尔本对孩子更加友好,没悉尼那么卷。

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发表于 2024-5-25 15:32 来自手机 |显示全部楼层
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另外我觉得这个当地的工资没啥关系吧,最近看了几次拍卖,230到280这个位置的house,都是一堆抱着小孩的年轻小夫妻在抢,就算他们一出社会都是年薪20万,也买不起啊。。。。。。

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发表于 2024-5-25 15:40 |显示全部楼层
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悉尼是世界的悉尼
墨尔本是澳洲的墨尔本

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发表于 2024-5-25 15:46 来自手机 |显示全部楼层
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这种应该是水深火热的悉尼羡慕墨尔本

发表于 2024-5-25 15:47 来自手机 |显示全部楼层
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大海,阳光,天然良港


发表于 2024-5-25 15:47 |显示全部楼层
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悉尼中心区域的风景确实比墨尔本强多了。

发表于 2024-5-25 15:50 |显示全部楼层
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一个opera house,就是大结局了。

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发表于 2024-5-25 15:51 |显示全部楼层
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因为你算错平均收入了
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发表于 2024-5-25 15:55 |显示全部楼层
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对于居住,气候还是最重要的

发表于 2024-5-25 16:12 来自手机 |显示全部楼层
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我是普通人,悉尼太好了,各种。
可不是某层主说的对于普通人没区别。

发表于 2024-5-25 16:12 |显示全部楼层
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这种区别是疫情后出现的,疫情前不是这样。那么就看一下疫情中发生了什么喽

发表于 2024-5-25 16:16 |显示全部楼层
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两个州的政府不一样。传统上NSW偏袒富人的利益,维州比较重视弱势群体。

发表于 2024-5-25 16:17 |显示全部楼层
此文章由 xxxxyyyy 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 xxxxyyyy 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 xxxxyyyy 于 2024-5-25 15:18 编辑

悉尼火车线,bus交通比较强

墨尔本路宽路快开车爽。

不过同等条件的house,悉尼现在应该是墨尔本的2倍。
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发表于 2024-5-25 16:20 |显示全部楼层
此文章由 wanu 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 wanu 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
换个角度思考,因为墨尔本房价低,所以墨尔本比悉尼好!

发表于 2024-5-25 16:20 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 zyuadl 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 zyuadl 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
墨尔本比悉尼大的多

发表于 2024-5-25 16:26 |显示全部楼层
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富豪,10个里面有9个半都住在悉尼。

发表于 2024-5-25 16:32 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 little_koala 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 little_koala 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
天涯浪客 发表于 2024-5-25 14:32
另外我觉得这个当地的工资没啥关系吧,最近看了几次拍卖,230到280这个位置的house,都是一堆抱着小孩的年 ...

那是因为他们身后还有4台印钞机。

发表于 2024-5-25 16:32 |显示全部楼层
此文章由 csk123 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 csk123 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本质上来说,因为悉尼备用土地供应不如墨尔本丰富,以至于待价而沽。

悉尼东面被大海围住,从南到西直到北部被诺干国家公园围住,后备土地只有新机场附近的农场,所以未来可用土地供应量不足,外加东区北区又被海湾隔在中间,交通因素大部分居民无法住得离少数几个就业中心太远。

相比之下墨尔本外围后备土地几乎无限制,公路交通路况也更好,便于人们居住在远郊,因此可用后备土地供应充足。

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发表于 2024-5-25 17:14 |显示全部楼层
此文章由 pan123au 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 pan123au 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
澳洲金融中心在悉尼,气候好,海滩著名,对移民宽容,悉尼就像旧上海,只要努力都会实现梦想。

发表于 2024-5-25 17:17 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 语过添情 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 语过添情 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
没有人提吗,悉尼land tax 起征点102万
墨尔本5万墨尔本房子便宜又怎么样 尼玛持有成本比syd还高

发表于 2024-5-25 17:36 |显示全部楼层
此文章由 江楠楠 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 江楠楠 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
悉尼的政府不脑残,这就是最大的优点了

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波风鸣城 + 1 我很赞同
leelingqing + 2 你太有才了

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发表于 2024-5-25 17:36 |显示全部楼层
此文章由 weekends 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 weekends 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 weekends 于 2024-5-25 17:03 编辑

如果只有一套房子的话,房价高低都没多少关系
房价低有低的好处,land tax 少点啊
老邻居有好多套房子,退休了靠租金生活,这几年苦不堪言,房价上涨带动地税大幅增加把租金吃掉了,又不肯卖掉一套,生活质量反而下降
炒房的当然希望房价大涨,但显然是不可持续的。

悉尼是世界的,墨尔本是澳洲的
其实悉尼高端房子相当一部分跟悉尼人也没啥关系
就像上海北京的高端房子,相当大一部分跟本地人也没啥关系

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