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查看: 1796|回复: 5

[其他信息] 投资房deduction的时间卡点问题 [复制链接]

发表于 2024-5-10 23:30 |显示全部楼层
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我知道关于投资房deduction的帖子很多,但是貌似没有讨论这个时间卡点问题

意思就是,我知道比如maintain和repair和pest control这些,可以算deduction

那么问题来了,如果投资房想收回自住,那么这几个项目,是必须在出租期间里做了(lease结束前),才可以deduction吗?差一天都不行对吧?谢谢
又或者,比如在lease结束后做了,但是invoice没有日期或者让商家把inv日期写的提前些,这种操作可以?
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发表于 2024-5-11 00:24 |显示全部楼层
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本帖最后由 laji 于 2024-5-10 23:35 编辑

1,   对。 onging expense 必须发生在出租期间(lease结束前)才可以rental deduction
2,由于租客造成的损毁,从 bond金支出repair的, 可以发生在lease结束后。当然,bond金扣除要报rental income
3,invoice 不要动手脚, ATO会 cross-check invoice with tradie / service provider, or bank statement
  

发表于 2024-5-11 00:42 来自手机 |显示全部楼层
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我可以借贴问一下吗,如果投资房收回自住的期间做了renovation,比如重新铺地砖,洗手间整个reno,然后过几个月房子又租出去了,这些renovation的费用是不是还可以逐年折旧呢
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发表于 2024-5-11 02:05 |显示全部楼层
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laji 发表于 2024-5-10 23:24
1,   对。 onging expense 必须发生在出租期间(lease结束前)才可以rental deduction
2,由于租客造成的损 ...

发表于 2024-5-11 10:36 |显示全部楼层
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cccaat 发表于 2024-5-10 23:42
我可以借贴问一下吗,如果投资房收回自住的期间做了renovation,比如重新铺地砖,洗手间整个reno,然后过几 ...

可以

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发表于 2024-5-11 14:52 |显示全部楼层
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