【buyer agent买方中介】是坑，还是真的能起到作用？

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【buyer agent买方中介】是坑，还是真的能起到作用？

一般收1.5%成交佣金（有的买家中介倒是会订一个佣金上限，比如买家预算800m，它最多收750m的1.5%佣金。这样一来超过750m对买家中介就没有任何好处了。）
启动费用$2000-3000
然后你告诉它你买房的喜好，它帮你找off market, pre market, on market的房源。
拍卖也是它来帮你喊价
价格谈判也是它来。
服务时间是6到12个月不等。

有小伙伴用过的吗？感觉怎么样？

echoxyz

适合没时间又不想潜心做功课，预算又是大几百万起的客户

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echoxyz 发表于 2024-5-9 16:51
适合没时间又不想潜心做功课，预算又是大几百万起的客户

我有的是时间也挖不出来off market和pre market的房。你知道怎么挖这种吗？另外不知道买家中介的价格谈判技巧如何，拍卖技巧如何。

fuyao

卖的是时间和经验
没啥问题。。。

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fuyao 发表于 2024-5-9 16:59
卖的是时间和经验
没啥问题。。。

关于经验，怎么知道哪个buyer agent有经验呢？

echoxyz

pmp6 发表于 2024-5-9 16:56
我有的是时间也挖不出来off market和pre market的房。你知道怎么挖这种吗？另外不知道买家中介的价格谈判 ...

这个和卖房中介打好关系就行了啊

echoxyz

pmp6 发表于 2024-5-9 17:05
关于经验，怎么知道哪个buyer agent有经验呢？

我经常看大悟的视频，我觉得他说的很多东西都很符合我的理解，你试试找他

nanami666

3m以下没意义。

Forbne

对新足迹高手都没用，对傻瓜小白和有钱又懒的人，或许有用，周瑜打黄盖的事情

aqldu

看过安家吗？孙俪帮富豪买老洋房基本上就可以算是买家中介了

谙旎

便宜的没有必要，大多open inspection，自己去看就行了，除非不在本地。高端的或许可以考虑，很多不对外公开上市，需要保持低调的，或者你看上的房子off market，这些都可以让中介去联系安排。

yl001

3m以下没有意义，市场上大把选择，且很多同类sold price对比，价格透明，自己看就行了。

木木山高

这行业最近很火，各个买家中介公司如雨后春笋般冒出来。

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echoxyz 发表于 2024-5-9 17:15
这个和卖房中介打好关系就行了啊

卖房中介太多了，这要搞好关系太有难度了。

pmp6

echoxyz 发表于 2024-5-9 17:16
我经常看大悟的视频，我觉得他说的很多东西都很符合我的理解，你试试找他 ...

我看了一点点他的视频，暂时没看到有用的信息。能发一下你觉得好的视频吗？感谢

pmp6

nanami666 发表于 2024-5-9 17:18
3m以下没意义。

对于家里有娃有老人的，现在悉尼3m以下的房，不是位置太差，质量差就是太小了。5m是起码的。

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Forbne 发表于 2024-5-9 17:26
对新足迹高手都没用，对傻瓜小白和有钱又懒的人，或许有用，周瑜打黄盖的事情 ...

足迹高手怎么选自住房？

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aqldu 发表于 2024-5-9 17:50
看过安家吗？孙俪帮富豪买老洋房基本上就可以算是买家中介了

看过，真有点像。

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谙旎 发表于 2024-5-9 20:55
便宜的没有必要，大多open inspection，自己去看就行了，除非不在本地。高端的或许可以考虑，很多不对外公 ...

真的很神奇，很多房子没有on market，但是却也考虑卖。这房东是什么心态？

tina-go

pmp6 发表于 2024-5-10 08:37
足迹高手怎么选自住房？

像你给孩子选学校、选兴趣班那样

pmp6

yl001 发表于 2024-5-9 20:59
3m以下没有意义，市场上大把选择，且很多同类sold price对比，价格透明，自己看就行了。

...

对于家里有娃有老人的，现在悉尼3m以下的房，不是位置太差，质量差就是太小了。5m是起码的。

而且5m后on market房子的选择真的很少。这可能是为什么要找买家中介的原因。

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tina-go 发表于 2024-5-10 08:41
像你给孩子选学校、选兴趣班那样

我选房也是差不多的选法。考虑非常多的因素。对比表格做了一大堆，没有分享出来，涉及隐私。没觉得自己是高手。如果你也在看房，可以聊一聊。

金鳞岂非池中物

楼主要买多贵的房子？如果要买上千万甚至几千万的房子，买家中介确实能帮到不少忙。如果只是买个500万以内的房子，意义不大。

akosakos

一买一卖，两边中介联手，推高房价，在房源缺少的悉尼东区已经是发展了好几年的现象了。
现在基本上所有走到公开市场的房子，之前基本上都用一个高的离谱的价格offmarket卖过。
guide 25m，offmarket叫卖30-35m的例子比比皆是。

你想想房子价格越高，两边中介的提成越高。越可能找到冤大头卖出高价，买家中介才越有可能拿到offmarket的房源。
所以买家中介的屁股是坐在那边的，一目了然。

pmp6

金鳞岂非池中物 发表于 2024-5-10 08:51
楼主要买多贵的房子？如果要买上千万甚至几千万的房子，买家中介确实能帮到不少忙。如果只是买个500万以内 ...

除了我主贴列的功能，还有什么其他作用吗？貌似买家中介的经验非常重要，怎么知道哪个中介有经验呢？

akosakos

pmp6 发表于 2024-5-10 08:42
对于家里有娃有老人的，现在悉尼3m以下的房，不是位置太差，质量差就是太小了。5m是起码的。

而且5m后on ...

可以看看西北山区和西南区，有这样满足你需求的房子的，又热闹又好，邻居也淳朴

tina-go

pmp6 发表于 2024-5-10 08:48
我选房也是差不多的选法。考虑非常多的因素。对比表格做了一大堆，没有分享出来，涉及隐私。没觉得自己是 ...

我觉得你给孩子选个跳舞班都能考虑那么多，你房子可咋买啊…

pmp6

akosakos 发表于 2024-5-10 08:52
一买一卖，两边中介联手，推高房价，在房源缺少的悉尼东区已经是发展了好几年的现象了。
现在基本上所有走 ...

这么说，买家中介其实和卖家中介是一伙的，卖家中介把一手房源先给买家中介，然后给一个高于市场价的价格让买家中介的人先选房，如果买家中介没人买，然后在放出来卖，是这样吗？感谢。

akosakos

pmp6 发表于 2024-5-10 08:57
这么说，买家中介其实和卖家中介是一伙的，卖家中介把一手房源先给买家中介，然后给一个高于市场价的价格 ...

目前东区基本上是这个模式。因为好房源稀缺，所以谁有房源谁是老大。没有房源就给屋主报一个远高于市场的价格去创造房源

pmp6

akosakos 发表于 2024-5-10 08:52
一买一卖，两边中介联手，推高房价，在房源缺少的悉尼东区已经是发展了好几年的现象了。
现在基本上所有走 ...

有的买家中介倒是会订一个佣金上限，比如买家预算8m，它最多收7.5m的1.5%佣金。这样一来超过7.5m对买家中介就没有任何好处了。