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[财务贷款] 问一下贷款专家 [复制链接]

回眸一笑

金靴族

发表于 2024-5-5 14:19 |显示全部楼层

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想请教一下银行贷款的或Broker，今天我卖了一套投资房，个人收入应缴税提高很多，那我下半年想去买另外一套投资房，是不是我的贷款额度会提高很多？

Believing everybody is dangerous;
Believing nobody is very dangerous

Winterjasmine

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禁止发言

发表于 2024-5-5 14:23 |显示全部楼层

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Momokosan

布鞋族

发表于 2024-5-5 14:40 来自手机 |显示全部楼层

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贷款额度高低银行看的是还款能力也就是持续稳定的现金流比如说薪资、租金、利息、股票分红等等卖房的现金流是one off 不会计入还款能力的

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NZAUS

银靴族

发表于 2024-5-6 08:37 来自手机 |显示全部楼层

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Capital gain不能算普通收入不计算贷款的Service能力，但是你卖了投资房这个投资房的贷款额度腾出来可以用于新的投资房贷款。前提是总的Service能力。

一小朵云

布鞋族

发表于 2024-5-6 10:05 |显示全部楼层

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借贷力的决定因素是1. 稳定持续的收入（工作收入，生意收入和投资收入租金收入都算），2. 其他类别负债包括自住房，信用卡车贷等的总额度，3. household的构成以及配套支出（孩子私校，私人健康保险和消费习惯），所以你的case中影响借贷能力的包括了：卖出的投资房曾经占用的贷款额度这一项以及因为这个卖掉的投资房所产生的租金收入以及养护支出。 capital gain 帮不上忙