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[贷款相关] 自住房refiance出钱来买投资房，税务上怎么算？ [复制链接]

发表于 2024-5-3 17:58 |显示全部楼层

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比如说
1. 自住房贷款50w，然后refinance增加贷款30w。
2. 这30w作为投资房的首付和offset。

请问，这30w的贷款成本（比如说在自住房那边额外产生的利息），能否计算到投资房的应税额度降低（就像出租管理费之类的支出）部分呢？

发表于 2024-5-3 18:18 |显示全部楼层

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yes

发表于 2024-5-3 18:44 |显示全部楼层

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可以。
但是注意把新贷的30万分出一个贷款账户，避免 ATO audit 不必要的麻烦

发表于 2024-5-4 00:21 |显示全部楼层

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从税务角度，应该用自住房绑定投资房一起抵押，做投资房贷款，最大限度贷在投资房身上，而不是从自住房那里拿钱出来，这样增加了自主房贷款利率

发表于 2024-5-4 12:23 |显示全部楼层

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不管你这个钱是怎么拿出来的，只要是用于投资房，那么产生的费用就是成本，可以用一抵扣。
你这样的最好找一个会计帮你保税，争取利益最大化。

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