[行情讨论] Macquarie Park老公寓开发商收购 [复制链接]

发表于 2024-4-4 01:23 |显示全部楼层

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可能是亲戚之间倒手省税

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Forbne

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发表于 2024-4-4 10:15 |显示全部楼层

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这种事情听听就好，新公寓造好了也不好卖，所以拖个5-10年最起码，变数太多，卖家等不起就卖了

philongyao

发表于 2024-4-4 10:22 来自手机 |显示全部楼层

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除非打包一起賣否则很少开发商肯一家一家买，否则就等着最后一两家狮子大开口

发表于 2024-4-4 12:36 |显示全部楼层

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楼主我来告诉你答案吧，当年我也是头脑一热就买进去了，也是说开发商收购，结果都快收购将近10年了，断断续续尝试了3次，每次都有一两个业主狮子大开口。2017年火热的时候还有开发商出钱帮我们打官司，结果法官根本不判，一上庭就是建议大家谈判，最后一直耗到房市下行，开发商撤退了。那个75%的法律根本就是虚设，私有财产神圣不可侵犯才是资本主义的根本。
之后陆陆续续又有开发商闻讯，但是都没有出钱帮我们打官司的了，现在要么我们自己出钱打官司，要么就等那几个钉子户拜拜。目前所有开发商谈判的首要条例就是100%同意，但是开发商不帮我们搞，需要我们自己搞成100%同意。我们自己怎么搞，我估计都要卖房了。
对了，因为是R4的地，政府审批的可以修建新公寓层高45米，虽然是公寓老破小，政府的地价评估贵的吓人，也因为不知道什么时候被收购，我也不想装修，现在的悖论是
老破小，没装修，租金很低，房客很差，然而strata，利息，land tax很高，我每年亏很多钱。
目前正在准备出售，但是老婆说万一今天出售，明天就被收购了呢？
哎呀，人生就是这么矛盾。

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Forbne

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发表于 2024-4-4 13:29 来自手机 |显示全部楼层

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w208w208 发表于 2024-4-4 12:36
楼主我来告诉你答案吧，当年我也是头脑一热就买进去了，也是说开发商收购，结果都快收购将近10年了，断断续 ...

不是说好的75%，难道楼层低户数少就是100%?

vcsg

发表于 2024-4-4 13:39 |显示全部楼层

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w208w208 发表于 2024-4-4 12:36
楼主我来告诉你答案吧，当年我也是头脑一热就买进去了，也是说开发商收购，结果都快收购将近10年了，断断续 ...

就算是带地住宅R4 也是要几家连一起卖才能卖好价，只要一家杠住不卖也是白搭。这类R4开发地只适合自住，不适合投资，否则每年地税交死。10年下来收益还不如普通R2.

hsbdxx

发表于 2024-4-4 14:09 来自手机 |显示全部楼层

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鸡肋食之无味弃之可惜

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发表于 2024-4-4 15:28 |显示全部楼层

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Forbne 发表于 2024-4-4 13:29
不是说好的75%，难道楼层低户数少就是100%?

Strata title所有的都是75%，townhouse要卖也是75%，法律就是这么写的，但是你和我说了都不算，要卖必须要上庭，法官说了才行。相当于是75%愿意卖的，递交诉讼，状告25%不愿意卖的，这律师费就很吓人了。

2017年的时候是愿意收购的开发商出钱，让我们75%的人去告的，结果是法官先判决谈判，谈了2年都没成，最终判决利益冲突（conflict of interest），我们75%的败诉。开发商大亏一笔跑路了，之后就再也没有人打官司了。

这次官司大概花了100万左右，幸好不是我出钱，否则更亏大了。
法官的意思是我们必须要自己筹钱去打，不能先联系好了开发商然后去打官司，因为这样对剩下的25%很不公平。

我找了一下，当年的官司都上报纸了，自己看看吧。（Hyecorp就是那个25%的钉子户）
https://www.afr.com/property/hye ... ark-20180823-h14ek3

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Forbne

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发表于 2024-4-4 15:32 来自手机 |显示全部楼层

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w208w208 发表于 2024-4-4 15:28
Strata title所有的都是75%，townhouse要卖也是75%，法律就是这么写的，但是你和我说了都不算，要卖必须 ...

原来如此，受教了

jodyj

发表于 2024-4-4 15:38 |显示全部楼层

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w208w208 发表于 2024-4-4 15:28
Strata title所有的都是75%，townhouse要卖也是75%，法律就是这么写的，但是你和我说了都不算，要卖必须 ...

开发商的律师连这点意识都没有吗，

你用的律师还不能是跟开发商用过的有任何关联的律师，不然也是利益冲突。要打官司这是基本概念呀。

发表于 2024-4-4 15:44 |显示全部楼层

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jodyj 发表于 2024-4-4 15:38
开发商的律师连这点意识都没有吗，

你用的律师还不能是跟开发商用过的有任何关联的律师，不然也是利益 ...

估计新法律大家都不懂吧，就算懂又有什么办法呢？我们业主自己不可能筹到100万去打官司的，75%法律出来的时候根本没考虑天价律师费啊。

发表于 2024-4-4 15:53 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 SOSHELPPLZ 于 2024-4-4 15:55 编辑

w208w208 发表于 2024-4-4 12:36
楼主我来告诉你答案吧，当年我也是头脑一热就买进去了，也是说开发商收购，结果都快收购将近10年了，断断续 ...

你们楼维护费用会有这么高吗？我也有个投资房rezone成可以建20层以上高层。有开发商想收购，2房unit收购价开价75万，平时租金850/周（非常快就能租出去），strata 1000/季度，我没去算这个维护费用就听说楼里面大部分人都不同意，75%的线没过……

发表于 2024-4-4 15:56 |显示全部楼层

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本帖最后由 w208w208 于 2024-4-4 15:58 编辑

SOSHELPPLZ 发表于 2024-4-4 15:53
你们楼维护费用会有这么高吗？我也有个投资房rezone成可以建20层以上高层。有开发商想收购，2房unit收购 ...

Strata 700多，主要是land tax很高。你还没有收到land tax通知吧，等收到你就知道了，我也是隔了5年才收到，吓了一大跳。
land tax 里面写的value是一般的公寓的4倍左右。

75%的线过了也没用，现在都是100%了，否则你们还需要自己筹集100万去请律师打官司。记住千万别先联系开发商谈条件，否则就是利益冲突。

flyinfree

发表于 2024-4-4 15:59 |显示全部楼层

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SOSHELPPLZ 发表于 2024-4-4 15:53
你们楼维护费用会有这么高吗？我也有个投资房rezone成可以建20层以上高层。有开发商想收购，2房unit收购 ...

是因为大伙觉得开发商出的价低了吧？要是升到85万以上收购，会不会就通过了75线？

fangchong

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发表于 2024-4-4 16:05 来自手机 |显示全部楼层

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我知道东区有一小开发公司，非常有钱。他们很早就看中了这一带老公寓，然后一家一家地买下来。当整个大楼卖时，他们几乎100%反对。然后他们也竞争报价，价格极低。他们不怕上法庭，也不怕这么拖着。如果一个楼里有几个被他们买下来就完蛋了。为什么以前开发商75%，现在要100%.因为知道他们太难对付。

amyo(∩_∩)o

发表于 2024-4-4 16:10 来自手机 |显示全部楼层

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flyinfree 发表于 2024-4-4 15:59
是因为大伙觉得开发商出的价低了吧？要是升到85万以上收购，会不会就通过了75线？ ...

看楼上通过也没用，还要打官司

发表于 2024-4-4 16:19 来自手机 |显示全部楼层

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w208w208 发表于 2024-4-4 15:56
Strata 700多，主要是land tax很高。你还没有收到land tax通知吧，等收到你就知道了，我也是隔了5年才收 ...

我刚刚去查了一下，地价评估，去年是1,000,000左右，还好呀？一般公寓应该也差不多是这样？跟房子的实际市场售价比较接近。

发表于 2024-4-4 16:19 |显示全部楼层

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fangchong 发表于 2024-4-4 16:05
我知道东区有一小开发公司，非常有钱。他们很早就看中了这一带老公寓，然后一家一家地买下来。当整个大楼卖 ...

是的，法律很难保障每个人的利益，所以75%的法规形同虚设，老公寓发财根本不可能。

发表于 2024-4-4 16:21 来自手机 |显示全部楼层

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flyinfree 发表于 2024-4-4 15:59
是因为大伙觉得开发商出的价低了吧？要是升到85万以上收购，会不会就通过了75线？ ...

地价评估都已经1,000,000了…council fee要按照这个评估价来交。
想用750,000收购地价评估1,000,000的房子，也不知道是这个开发商估价太低，还是说现在的市政厅目前的土地估价太高

发表于 2024-4-4 16:22 |显示全部楼层

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SOSHELPPLZ 发表于 2024-4-4 16:19
我刚刚去查了一下，地价评估，去年是1,000,000左右，还好呀？一般公寓应该也差不多是这样？跟房子的实际 ...

老公寓地价一般20万左右。你这个100万正好印证了我说的。

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w208w208 发表于 2024-4-4 16:19
是的，法律很难保障每个人的利益，所以75%的法规形同虚设，老公寓发财根本不可能。 ...

你们把那个公寓好好装修，用来出租，应该收益不错，我对这个投资房的租金收益还是很满意的，相比起当年买的价格来说，租售比有百分之十几，相当于是一笔每年回报百分之十几的投资，而且资产也增值了

fangchong

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发表于 2024-4-4 16:23 来自手机 |显示全部楼层

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w208w208 发表于 2024-4-4 12:36
楼主我来告诉你答案吧，当年我也是头脑一热就买进去了，也是说开发商收购，结果都快收购将近10年了，断断续 ...

你看看你们的strata report, 是不是几个unit属于同一个公司呢？

发表于 2024-4-4 16:28 |显示全部楼层

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SOSHELPPLZ 发表于 2024-4-4 16:21
地价评估都已经1,000,000了…council fee要按照这个评估价来交。
想用750,000收购地价评估1,000,000的房 ...

不只是Council fee，看来你真的还没收到land tax通知，你这个是要交地税的。

https://www.revenue.nsw.gov.au/t ... -royalties/land-tax

发表于 2024-4-4 16:28 |显示全部楼层

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fangchong 发表于 2024-4-4 16:23
你看看你们的strata report, 是不是几个unit属于同一个公司呢？

是的有三户属于一个公司

发表于 2024-4-4 16:34 来自手机 |显示全部楼层

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w208w208 发表于 2024-4-4 16:28
不只是Council fee，看来你真的还没收到land tax通知，你这个是要交地税的。

https://www.revenue.nsw.g ...

我算了地税了。可能是当时买的时候价格低，不到现在市场价的一半，算了地税之后会下降2%左右的收益率，但净年收益还是比市面上大部分投资要高很多。而且资产增值也涨了一倍。

你是因为买的时侯价格比较高？

发表于 2024-4-4 16:36 来自手机 |显示全部楼层

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fangchong 发表于 2024-4-4 16:23
你看看你们的strata report, 是不是几个unit属于同一个公司呢？

这个跟几个unit属于同一个公司有什么关系？意思是这个公司一般不会愿意楼被卖掉？

mdlp

发表于 2024-4-4 16:43 |显示全部楼层

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strata高 council高而且比较破不知道啥时候才能轮到动迁。。。。

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SOSHELPPLZ 发表于 2024-4-4 16:34
我算了地税了。可能是当时买的时候价格低，不到现在市场价的一半，算了地税之后会下降2%左右的收益率， ...

是的，你是rezone的，相当于中奖了，我是购买的时候就已经知道可以造大高楼了，买的时候就比不能造高楼的贵，因为竞争的人也多嘛。
这个就是血亏的教训，写出来希望大家不要上当了。

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